Какие расходы несут стороны при продаже/покупке квартиры?

Процедура покупки жилья является не только довольно тяжёлым и длительным процессом, но и затратным. Стоит учесть, что покупатель понесёт не только расходы по оплате самой недвижимости, но и ещё затраты на процедуру переоформления прав собственности и подготовки документов.

Разберём более детально, какие основные расходные статьи будут нести стороны в процессе переоформления прав собственности на квартиру, что стоит учитывать при покупке квартиры от застройщика, и какие расходы понесёт покупатель при оформлении ипотечного кредита.

Что входит в расходы будущего собственника

При покупке недвижимости стоит учесть будущие расходы в процессе оформления сделки, а также что будет входить в стоимость. Очень важным моментом является то, за какие деньги осуществляется покупка: личные накопления или ипотека в банке. Если же гражданин берёт ипотечный кредит, то в процессе купли-продажи недвижимости будут учитываться также и интересы кредитора (банка).

Когда гражданин сопоставит затраты на оформление прав собственности (покупку квартиры в данном случае), ему необходимо определить следующее:

• будет ли ему предоставлена возможность взять ипотеку при его раскладах и расходах? Банк будет требовать подтверждения платёжеспособности клиента, нотариальной проверки, проведения оценки имущества. Банк выставит счёт на будущие затраты по процедуре переоформления прав собственности на жильё.
• Будет ли согласен продавец на оформление дополнительных справок?
• Как будет производиться передача аванса/задатка и всей суммы?

Важно отметить, что покупатель оплачивает налог, что также является дополнительными расходами.

Существуют случаи, когда продавец не имеет возможности подготовить документацию, тогда покупатель должен сделать это за него и оплатить все необходимые услуги. Прежде всего, это в его интересах.

Подготовка документов

Во время подготовки документов покупатель может понести расходы на следующих стадиях:

1. При сборе необходимых справок и выписок по квартире.
2. При оформлении или заказе кадастрового паспорта.
3. В случае если договор купли-продажи составляет юрист или нотариус.
4. В случае если квартира была найдена через риэлторскую фирму.

Оформление договора

Статьи 449-458 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на основные моменты, которые нужно обязательно учитывать при подписании договора купли-продажи недвижимости.

Обязательно стоит обратить внимание на указание реквизитов по оплате как получателю, так и покупателю, а также составить письменное соглашение стороны, которая принимает деньги. Лучше всего это делать в присутствии свидетелей или нотариуса.

Для того чтобы договор был юридически грамотно составлен, стоит обратиться к нотариусу или юристу.

Данный договор не нуждается в регистрации в государственных учреждениях.

Регистрация собственности на нового владельца

Обязательным платежом при переоформлении прав собственности является уплата государственной пошлины. Её размер составляет 2 000 рублей. Чек об оплате заявитель должен подать вместе с остальными документами. В случае, если он не будет предоставлен, Росреестр откажет в проведении переоформления права собственности.

Расчёты с продавцом

При составлении договора купли-продажи недвижимости стороны обязательно должны прописать, как будет происходить уплата за квартиру. Покупателю и продавцу необходимо будет дойти до соглашения о способе передачи денег.

Самыми безопасными будут следующие варианты:

1. при помощи банковской ячейки;
2. через аккредитив;
3. с использованием расписки и при свидетелях.

Дополнительные возможные расходы

Конечно же, предугадать все расходы невозможно, поэтому стоит учитывать, что на каждом из этапов могут быть непредвиденные затраты. Например, если продавец женат и не предоставил письменное соглашение супруги, то данный документ нужно будет оформить. Стоит учесть и уплаты государственных пошлин.

Нотариус

Услуги нотариуса не являются обязательными при заключении договора купли-продажи недвижимости. Стороны сами решают нужен ли им специалист и его помощь или нет.

Стоимость услуг нотариуса разная. Всё зависит от уровня его квалификации и предоставленных работ. При процедуре переоформлении прав собственности нотариус поможет вам:

• юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры;
• проверить на юридическую чистоту квартиру;
• оформить доверенность.

Работа риелтора

Покупатель, как и продавец могут воспользоваться услугами риелтора при поиске жилья. Услуги риэлтерских фирм не являются обязательными, исключительно по воле участников сделки. Как правило, к ним обращаются для того, чтобы обезопасить сделку, потому что они выступают посредниками и проверяют документацию на квартиру или для того, чтобы быстрее найти подходящий объект.

Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

Очень сильно расходы зависят от того, где вы покупаете жильё и в каком состоянии.

1. Если вы покупаете квартиру от застройщика, то важно будет убедиться, что постройка была осуществлена законно и нет проблем с оформлением прав собственности на квартиру. Обязательно нужно проверить устав компании, её проектную декларацию и на каких основаниях было предоставлено право на застройку.
2. Если вы покупаете жильё на вторичном рынке, то риски увеличиваются, поскольку нужно проверить юридическую чистоту как квартиры, так и продавца, а также учесть, что на данное жильё могут претендовать и скрытые наследники или бывшая/бывший супруга/супруг. Обязательно нужно проверить по выписке с домовой книги нет ли в квартире прописанных жильцов. Если же такие имеются, то нужно в договоре купли-продажи недвижимости прописать условия и сроки, в которые все должны быть выписаны и штрафные санкции за не выполнение условий. В противном случае не стоит заключать сделку.

При покупке квартиры в ипотеку важно предусмотреть следующие затраты:

• на страхование недвижимости и себя в частности – это обязательное условие банков-кредиторов;
• аренда ячейки банка;
• юридические услуги;
• оценочные услуги.

Банк-кредитор даст полный перечень всех расходов по данной сделке и, как показывает практика, они всегда выше, чем при покупке жилья за личные сбережения.

Специалисты советуют полагаться не только на юристов или риелторов, но и лично контролировать процесс проверки документации. В связи с тем, что на сегодняшнем рынке недвижимости слишком много мошеннических схем, необходимо быть максимально бдительным.