По факту покупки недвижимости перед ее новым владельцем стоит ряд задач. Чтобы довести дело до конца и стать законным владельцем новой жилой площади, гражданину Российской федерации необходимо собрать пакет дополнительных документов. О порядке сбора и процессе подачи таких документах далее пойдет речь.
Пакет документов после приобретения жилья
После того как был заключен договор о купле-продаже жилого помещения как у покупателя, так и у продавца на руках останется по необходимому пакету документов.
Пакет документов, который остается на руках у покупателя
В результате заключения сделки покупатель получает:
- Акт о передачи прав.
- Документ, который свидетельствует о наличии прав собственности у покупателя.
- Оформленный договор о купли-продажи.
- Технический паспорт помещения, выданный БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Документ из налоговой организации, который свидетельствует об отсутствии задолженностей по квартире.
- Домовая книга.
- Справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
- Документ, который подтверждает отсутствие долгов по членским взносам.
У продавца будет свой отдельный пакет документов. Их перечень следующий:
- Заключение о передачи прав на квартиру.
- Подтверждение делового участия продавца в строительстве (если в это уместно).
- Договор о купли-продаже.
- Документ, который подтверждает наличие прав собственности у покупателя.
У обеих сторон после заключения сделки могут остаться копии некоторых документов, так как их подлинники остаются в папке с заведенным делом в нотариальной организации.
Что нужно делать после того, как заключили сделку о продаже недвижимости?
Первое, что нужно сделать новому собственнику после приобретения квартиры – это зарегистрироваться в Росреестре. Покупатель с пакетом документов, которые подтверждают факт передачи прав собственности на недвижимость и свершение сделки купли-продаже, должен обратиться в соответствующий орган для официальной регистрации его прав собственность на приобретенную недвижимость.
Если этого не сделать сразу, то новый владелец недвижимости может столкнуться с неприятностями, так как без регистрации его права собственность законно не признают.
Обратиться в Росреестр можно по-разному:
- Оплатить выезд сотрудника организации на дом.
- Прийти на территориальный участок данной организации самостоятельно.
- Подать запрос в Многофункциональный центр.
- Подать запрос в форме письма с приложенными нотариально заверенными документами.
- Через официальный сайт в электронном виде. После ответа на запрос все равно нужно будет прийти в территориальное отделение данного органа.
Что делать после того, как зарегистрировался в Росреестре?
Следующим этапом новому владельцу нужно зарегистрироваться на новой жилой площади через миграционную службу или же Многофункциональный центр.
Для оплаты коммунальных услуг все счета необходимо перерегистрировать на личные данные нового владельца квартиры. Чтобы это сделать, необходимо:
- Если деньги за коммунальные услуги проходят через организацию, которая обслуживает дом, то необходимо заключить с ней официальный договор.
- В расчетно-кассовом центре необходимо подать прошение на переоформление счетов.
- Подписать договора со всеми компаниями, которые предоставляют услуги данному дому (к тем, кто отвечает за газ, электроэнергию и т.д.).
Следующий этап – это налоговые организации. Любой гражданин Российской Федерации обязан задекларировать свое недвижимое имущество. Это поможет решить ситуацию с выплатами подоходного налога. Более того, после декларирования недвижимости, ее собственнику вернется 13% от ее стоимости (это для ситуации, если на жилье оформлена ипотека). Такой вычет может получить человек, который официально трудоустроен. Его можно получить в результате освобождения на определенный период от уплаты налога на доходы.
Если недвижимость была приобретена у родственников (братьев, сестер, супруга, родителей), то ее владельцу получить такой вычет не можно. Эта сумма возвращается посредством перечисления ее начальству. Также для получения такого вычета обязательно необходимо указать банковские реквизиты счета.
Для обращения в налоговую владельцу квартиры необходимо предоставить следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность заявителя (ИНН и паспорт).
- Справку 3-НДФЛ.
- Заполненное заявление.
- Документ, который свидетельствует о факте приобретения квартиры.
- Квитанции, в которых зафиксирована оплата.
- Акт приема-передачи.
- Документ, который подтверждает факт получения платы за недвижимость.
- Договор о кредите.
- Квитанция, в которой зафиксированы уплаченные проценты по кредиту.
Нюансы с приобретением недвижимости в ипотеку
Прежде всего, надо понимать, что такая недвижимость будет являться официальным залогом для банка до того периода, как на нее не выплатят ипотеку полностью.
По факту полной выплаты все задолженности по ипотеке нужно сделать следующее:
- Обратиться в Росреестр с заявлением.
- В пакет необходимых документов приложить справку о погашении кредитной задолженности.
Снятие обременений с владельца квартиры проводится в течение 3 суток, при этом уплачивать государственную пошлину не нужно.
Если ипотека была оформлена на одно физическое лицо, а после снятия обременения планируется перевести недвижимость в собственность нескольких физических лиц, жилье необходимо оформить в качестве деловой собственности.
Что делать, когда приобретенная квартира находится в ново построенном доме?
Чтобы купить жилье в новом построенном доме необходимо:
- В кадастровой палате или БТИ получить паспорт и кадастровый план на данную недвижимость;
- В Росреестре зарегистрировать права собственности.
- В данном случае акт о передаче будет оформлен на строительную фирму и нового владельца квартиры. Данный документ оформляется по факту проведения тщательного осмотра жилой площади и наличия доступа к ней все необходимых ресурсов (вода, свет, газ).
Как заключить договор с ТСЖ?
ТСЖ или организация собственников квартир несет ответственность за:
- налаживание коммуникации с ЖКХ;
- проводит уборку и обслуживание территории, которая находится перед домом;
- ведет учет всех жильцов дома, а также другой необходимой информации;
- занимается решением небольших спорных случаев, которые связаны с имуществом дома и рядом с его территорией.
Управляющая организация является юридическим лицом и отвечает за выполнение обязанностей. Сотрудники данной организации получают за это плату, которая указана в договоре, заключенном с людьми, которые живут в доме.
Товарищество собственников жилья – это некоммерческая структура, ее сотрудники – это люди, которые живут в доме. Они могу распоряжаться и управлять собственностью, которая закреплена за домом, налаживать коммуникацию и заключать соглашения с коммунальными предприятиями. Вся деятельность такой организации регулируется по факту общего соглашения всех граждан, которые проживают в доме.
Выбирать такую организацию могут сами жильцы дома. Также если договор с коммерческой организацией уже был составлен застройщиками, жильцы дома вправе отказаться от их услуг в пользу собственного ТСЖ.
Именно такая организация может помочь и посодействовать новоиспеченному жильцу дома правильно заключить договора с организациями, которые обеспечивают дом коммунальными услугами.
Чтобы новый жилец мог пользоваться всем перечнем необходимых услуг, ему стоит заключить договора с такими организациями:
- водоканал;
- компания, которая обеспечивает дом энергией;
- организации, которые занимаются вывозом отходов с территории дома и рядом;
- с организацией, которая обеспечивает дом газом.
Чтобы подавать заявление на оформления договора с такими организациями необходимо подготовить пакет определенных документов. Также необходимо написать заявление с просьбой об установки соответствующих счетчиков.
Как сделать прописку?
Если купленная жилплощадь не будет использоваться в коммерческих целях, а исключительно для проживания в ней ее владельца, ему нужно оформить на нее прописку. После заключения договора о купле-продаже прописку оформить необходимо не позднее по истечении недели. Заявление можно отнести в Многофункциональный центр или же в ФМС. Для того чтобы получить прописку, необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- домовую книгу;
- заполненное заявление.
Такое заявление также можно подать в онлайн-режиме на портале государственных услуг.
Проблемы, которые могут возникнуть после покупки жилья
Могут возникнуть ситуации, когда придется оспаривать права собственности на недвижимость. Такая ситуация возникает, если при выкупе части квартиры ее владелец передал постороннему лицу, а не первоочередным претендентам. Если продавец владеет только частью жилплощади, он обязан остальных ее владельцев уведомить о своих планах на продажу. Это дает возможность остальным владельцам выкупить эту часть жилой площади в течение месяца.
Если такой операции не провести, то остальные владельцы имеют полное право обратиться в судебные органы с заявлением на переоформление проданной части жилплощади на их имя. В такой ситуации новый обладатель жилья не сможет отстоять свои права. Поэтому, перед оформлением все документов после покупки части жилплощади и перед заключением договора необходимо проверить наличие согласия на такие операции от остальных жильцов дома.
Если жилье покупается в ипотеку, то до того, как она не будет полностью выплаченной, перед владельцем новой квартиры может появиться ряд обременений, о которых он будет заранее уведомлен.
