Сделка купли-продажи квартиры подразумевает оформление пакета документов: какие-то остаются у продавца, какие-то получает покупатель. Здесь особенно внимательным должен быть покупатель, ведь речь идет о правоустанавливающих и важных технических документах на купленную квартиру.
Обратите внимание: пакет документов при покупке квартиры на вторичном рынке будет отличаться от того, который стороны получают друг от друга при покупке на первичном рынке самостоятельно или через ипотеку.
Документы покупателя при покупке на вторичном рынке
Обязательно после того, как сделка купли-продажи будет завершена, включая расчеты с продавцом, у покупателя на руках должны быть оригиналы следующих документов:
- договор купли-продажи — это важный правоустанавливающий документ, потому что именно на его основании у покупателя появляется право собственности на квартиру. Должен быть только оригинал, никаких копий;
- удостоверяющая выписка из ЕГРН — этот документ выдается вместо свидетельства о праве собственности, которое уже упразднили несколько лет назад. Юридическая значимость этих двух бумаг равна;
- акт приема-передачи квартиры, если он составлялся. Стороны не всегда оформляют такой документ, но по хорошему он должен быть;
- если давали задаток или аванс, то оригинал расписки.
Дополнительно покупатель имеет право запросить от продавца такие документы:
- расширенная выписка из домовой книги;
- справка о том, что по квартире нет коммунальных долгов;
- копия правоустанавливающего документа продавца.
Чтобы исключить риск оспаривания сделки купли-продажи в дальнейшем, также можно запросить:
- письменное соглашение супруга(и), если продавец на момент сделки состоял в официальном браке;
- справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец дееспособен;
- если сделка хоть каким-то образом юридически затрагивает интересы несовершеннолетнего (например, он прописан по адресу или владеет долей), справка-разрешение из органа опеки.
Что касается технических документов — кадастрового и технического паспорта, идеально, если продавец их тоже передаст. Но, если нет, то запросить их новый владелец может в БТИ. Прежний владелец, имея на руках только эти 2 технических документа, с квартирой все равно сделать ничего не сможет.
Документы, при покупке квартиры в новостройке
Покупатель должен получить оригиналы таких документов:
- договор долевого участия или договор переуступки прав — в зависимости от того, как покупается квартира;
- платежный документ о том, что по ДДУ все выплачено, или по переуступке прав. Второй тип документа аналогичен расписке о получении задатка при покупке квартиры на вторичном рынке;
- акт приема-передачи;
- выписки из ЕГРН.
Так само, как и в случае покупки квартиры на вторичном рынке, наличие технических документов большой роли не играет — хорошо, если их выдадут, если нет — запросить можно без проблем в БТИ.
Если квартира покупалась в ипотеку
В таком случае в сделке участвует третье лицо — банк, поэтому пакет документов отличается от вышеуказанных:
- стандартный пакет документов при покупке на первичном или вторичном рынке (в зависимости от самой квартиры);
- договор о кредитовании с банком — только оригинал, с печатью и подписью ответственного лица;
- договор залога;
- справка от банка о погашении ипотеки;
- справка от банка о том, что проценты по кредиту выплачены.
На основании двух последних документов банк снимает обременение с квартиры, а владелец получает полное право собственности.
Нужно внимательно проверять документы, которые выдают на руки после заключения сделки купли-продажи или закрытия ипотечного кредита. Большинство указанных документов являются подтверждением законного права собственности и легитимности проведенной сделки. Отсутствие каких-то документов на руках может привести к тому, что их либо нужно будет долго восстанавливать, либо вообще доказывать свое право через суд.
