Согласно Гражданскому Кодексу РФ одним объектом недвижимости может владеть несколько собственников. Долевая собственность не ограничена количеством совладельцев, поэтому выдел в натуре не всегда возможен физически.
Например, невозможно разделить однокомнатную квартиру между 4 владельцами так, чтобы у каждого было свое личное пространство. В таких случаях речь идет о малозначительной доле, которое дает только имущественное право и может быть продана другим совладельцам даже в принудительном порядке.
Что такое минимальная доля в квартире
В каждом регионе установлены свои нормы квадратных метров на ребенка и взрослого человека. Если доля в квартире меньше этой площади, то говорят о минимальной, а через суд ее вообще могут признать незначительной.
Раньше в федеральных городах были популярны сделки, когда продавали даже 1/100 части квартиры. Это делалось для получения постоянной прописки приезжим человеком. Понятное дело, что жить на 1 квадратном метре никто не будет.
Чтобы прекратить такие полумошеннические операции с недвижимостью, ввели ограничение по размеру продаваемой доли:
- для квартиры общей площадью до 30 квадратов — не больше 3 совладельцев;
- для площади от 30 до 60 квадратов — до 6 совладельцев;
- для дома от 60 до 120 квадратных метров — не больше 10 владельцев;
- для жилого помещения больше 120 квадратов — не больше 15 совладельцев.
Минимальная доли и незначительная — это разные понятия. Так, при минимальной части жилья есть выдел в квадратных метрах, а если больше 8 квадратов, то еще и пригодно для проживания. Часто такие доли выделены в натуре — в виде одной комнаты, а санузел и кухня будут местами общего пользования.
Незначительная доли не может выделена в натуре. Это дробная часть, которая дает только имущественное право. По решению суда может быть признана незначительной и продана другим совладельцам в принудительном порядке.
Как можно использовать микродоли?
Тут все зависит от количества квадратных метров. Если площадь части соответствует норме на одного человека, то она пригодна для проживания, там можно прописаться, продать ее или передать в залог банку.
Если микродоля дает только имущественное право, то:
- через суд ее могут признать незначительной и обязать продать совладельцу;
- нельзя там зарегистрировать место жительства, значит нужно иметь другое место жительства.
Определить порядок пользования такой частью недвижимости тоже не получится, так что собственник владеет ею только на бумаге.
При судебных разбирательствах суд становится на сторону того собственника, для кого это единственное жилье. Например: если у владельца незначительной части есть другое жилье, в этой квартире он не проживает, но и не хочет продать свою часть другому собственнику, суд обяжет его это сделать. В то же время, если для владельца микродоли — это единственное жилье, суд не имеет права обязать его продать и выселится.
Скорее всего в ближайшее время понятие минимальной доли вообще исчезнет, а всякие сделки с ней будут запрещены, потому что она часто используется в мошеннических целях.
Нечестные мошенники выкупают такие микродоли, вселяют в квартиры своих людей, которые создают своим поведением невыносимые условия проживания для остальных владельцев. Дальше происходит следующее: мошенник предлагает выкупить их долю по цене значительно выше рыночной или предлагает совладельцу купить его часть за копейки. В итоге «черный» риэлтор получает квартиру за копейки.
Мы готовы оказать вам юридическую помощь, если вы оказались в подобной ситуации. Первичное консультирование бесплатно, заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам в шапке сайта.
