Может ли юридическое лицо купить квартиру?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ продажа квартиры может быть как физическому, так и юридическому лицу. Но, проведение такой сделки немного отличается от случаев, когда обе стороны являются физическими лицами.

Зачем квартира юридическому лицу?

Покупка жилой недвижимости юридическим лицом может осуществляться для следующих целей:

1. покупка жилой недвижимостью с целью дальнейшего коммерческого использования. Например, если это первый этаж, то такую квартиру могут преобразовать в офис или склад. Не всегда в этих случаях недвижимость переводится их жилой в нежилую;
2. для коммерческих целей — сдача в аренду, перепродажа;
3. для предоставления жилья своим работникам, речь идет о служебных квартирах.

Особенности покупки квартиры юрлицом

Если стоимость недвижимости превышает 25% от объема активов предприятия, то на такую сделку понадобится разрешение от учредителей компании, так как такая сделка считается крупной.

Еще особенности сделки купли-продажи с юридическим лицом:

• если компания покупает квартиру под офис, с целью дальнейшего перевода жилой недвижимости в нежилую, то будет тщательно проверяться техническое состояние и соответствие это документации. Например, проводилась ли перепланировка, узаконено это или нет;
• юридическое лицо за покупку квартиры обязано заплатить госпошлину в размере 22 000 рублей, продавец, если он владеет квартирой меньше 3 лет, заплатит НДФЛ (13% от полученного дохода);
• если недвижимость будет куплена 2 учредителями, то такой объект будет считаться долевой собственностью.

Этапы сделки и необходимые документы

В целом, процедура продажи квартиру юридическому лицу такая же, как и физическому. Но, в случае с юрлицом, может иначе происходить расчет: только банковским переводом, так как, скорее всего, этим будет заниматься бухгалтерия. В случае с физическим лицом стороны сами договариваются как это будет: заберут наличкой, оставят нотариальный депозит или используют банковскую ячейку.

Юридическому лицу нужно подготовить такие документы для покупки квартиры у физического лица:

1. копия устава;
2. выписка из ЕГРЮЛ;
3. документ от учредителей, который подтверждает, что это крупная сделка;
4. если в сделке по купле-продаже будет участвовать третье лицо, то доверенность от учредителей на проведение операции;
5. документ, который подтверждает личность лица, выступающее на сделке представителем учредителей.

Продавцу нужно собрать такой же список документов, как и для продажи физическому лицу:

1. паспорт, если это физическое лицо. Если юридическое, то учредительные документы;
2. выписка из ЕГРН;
3. справка об отсутствии обременений на квартиру;
4. справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
5. правоустанавливающие документы на квартиру;
6. технический план и справка из БТИ о том, что в квартире нет неузаконенных перепланировок;
7. если продавец состоит в официальном браке, то письменное согласие супруги/супруга на продажу квартиры;
8. если в совладельцах есть несовершеннолетние, то письменное согласие органов опеки на проведение сделки.

Договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариусом, если в сделке затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц, или же если продается доля квартиры, а не вся она.

Покупка квартиры юридическим лицом в целом такая же, как и при сделке с физическим лицом. Из-за статуса покупателя есть несколько нюансов сделки: увеличенная госпошлина для покупателя, иной перечень документов и соглашение с учредителями, если цена объекта больше 25% от уставного капитала предприятия. Для продавца существенных изменений нет, возможно квартира будет проверяться более тщательно, чем при сделке с физическим лицом.