Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Исходя из практик, самой большой проблемой в размене жилья является поиск подходящего варианта. С каждым годом в России всё меньше и меньше становится неприватизированных квартир, а те, которые и остались, могут попросту не нуждаться в процедуре обмена жилья по желанию их владельцев.

Как разменять неприватизированную квартиру. Этапы

Для того чтобы разменять неприватизированную квартиру нужно пройти несколько этапов:

1. Найти вариант размена – самый сложный и долгий этап.
2. Привести в порядок документы на своё неприватизированное жильё.
3. Получить разрешение на размен квартиры.
4. Заключить договор замены одного имущества на другое.
5. Оформить договор социального найма на новое жильё.

Каждый из этапов имеет свои нюансы и сложности, самым тяжёлым в осуществлении является первый этап, поскольку достаточно тяжело найти подходящее жильё, которое будет соответствовать всем нормам и к тому же его пользователи будут согласны на ваш вариант размена.

Если нет договора соцнайма на квартиру, в которой вы проживаете

Если на квартиру, в которой проживает владелец, нет договора о социальном найме, а есть только ордер, то ему необходимо будет обратиться в администрацию по месту жительства для оформления данного вида договора. Для этого гражданину понадобится не только иметь при себе ордер на квартиру, а также предоставить и паспорт гражданина Российской Федерации и подготовить необходимый пакет документов.

Разрешение на размен квартиры

Разрешение на размен неприватизированного жилья – это важный документ, без которого данную процедуру провести будет невозможно. Данное разрешение можно получить только в муниципалитете по согласию всех зарегистрированных лиц, которые проживают в квартире.

Как разменять неприватизированную квартиру

По большей части эти все документы имеют письменную форму. Хотя несмотря на это, существуют случаи, когда государственное учреждение ставят просто резолюцию на договоре о размене жилья, тем самым подтверждая, что они дают согласие на оформление данной процедуры.

Договор мены или размены жилья не нуждается в государственной регистрации, достаточно будет просто заверить его у нотариуса.

Необходимые документы для размена жилья

Как разменять неприватизированную квартиру и какие документы понадобятся для обмена жилья?

Для проведения данной процедуры вам понадобится подать в уполномоченный орган следующий пакет документов:

1. заявление о намерении разменять жилую площадь. Если гражданин проживает в квартире не один, обязательно нужны подписи всех членов, которые зарегистрированы в данной квартире, кроме несовершеннолетних.
2. Технический паспорт.
3. Единый жилищный документ.
4. Договор о социальном найме жилья.
5. Документы, которые подтверждают отсутствие права собственности на другую недвижимость.
6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то нужно будет взять разрешение из органов опеки о согласии размена квартиры.

Как разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи против?

В данном случае необходимо будет обратиться в суд. Постановление суда может либо разрешить размен, если уже подобран конкретный вариант на что обменивают, либо судебное разбирательство может быть очень долгим.

Когда размен невозможен

Также существуют случаи, когда размер квартиры невозможно осуществить. В каких случаях данная процедура не имеет места быть?

1. Если предварительно был подан иск об изменении договора социального найма.
2. Если право проживания и пользования квартирой оспаривается в суде.
3. Если квартира не может быть использована по другому назначению.
4. Если дом находится в аварийном состоянии.
5. Если планируется капитальный ремонт дома, в котором находится данная квартира.

Размен жилья не должен усугубить жилищных условий проживания граждан. Из-за этого могут отказать в размене. Размен неприватизированной квартиры – это не очень сложный юридический процесс, скорее тяжело найти вариант на который будет обмениться данная жилплощадь.

Несколько слов о сроках

Что касается сроков, то стоит подготовиться к тому, что обмен жилья – это длительный процесс. Очень много времени занимает поиск нового жилья. Стоит отметить, что с каждым годом в Российской Федерации всё меньше и меньше неприватизированного жилья. Это связано с тем, что процедура приватизации на данный момент всё ещё является бесплатной для граждан Российской Федерации и очень выгодной, поскольку муниципальные квартиры переходят в право собственности граждан.

Разрешение на размен квартиры нужно получить не позднее, чем за 10 рабочих дней с момента подачи заявление в уполномоченный орган. Договор оформляется тоже в течении 10 дней.

Некоторые нюансы

В случае если в квартире проживают несовершеннолетние, понадобится взять разрешение на обмен квартиры в органах опеки.

Также обмен неприватизированной квартиры является единственным шансом переехать в другое муниципальное жильё и продолжать пользоваться им по договору социального найма.

С чего начать, куда обратиться

Лучше всего начать именно с поиска вариантов размера жилья. Дело в том, что найти его достаточно сложно и это занимает длительный период. К тому же альтернативное жильё должно быть не хуже разменного.

Случаи отказа

Уполномоченный орган может отказать в размене неприватизированной квартиры, если есть нарушения рамок действующего законодательства или есть нарушение процедуры. Власти могут отказать в случае, если:

1. Обмен квартиры имеет сугубо фиктивный характер.
2. Если гражданин хочет обменять квартиру, которая находится в военном городке.
3. Если обмен невыгоден одной из сторон.

Отказ гражданин получит в письменной форме с обязательным указанием причины. Если же отказ будет необоснован, то стороны могут обратиться в суд для того, чтобы оспорить решение.

Налоги и расходы при размене неприватизированного жилья

Стоит отметить, что размер квартиры – это один из способов, как юридически грамотно уйти от уплаты налогов. Если же в сделке участвуют только муниципальные квартиры, то никаких налогов платить не нужно. Единственными растратами, которые вы понесёте в период заключения сделки будут оплата услуга риелтора, нотариуса и заказ дополнительных справок для подачи документов, а именно:

• выписка из ЕГРН – её стоимость в среднем составляет 300 рублей;
• доверенность у нотариуса обойдётся от 200 рублей (тут цена зависит от расценок нотариуса);
• если у вас не было технического паспорта на данную квартиру, то обязательно нужно будет его заказать. Данная услуга является платной и в среднем стоит от 900 рублей.

Налог на квартиру будет уплачивается в том случае, если одна из сторон будет получать доход, а также если стоимость жилья превышает 1 млн рублей. В таких случаях необходимо будет заплатить в казну 13% от кадастровой стоимости квартиры. Муниципальные жилые площади под этот закон не попадают.