Представить ситуацию: вы покупаете квартиру, внешне все хорошо. Свежие обои, новенькие двери, чистые окна и улыбающиеся соседи. Но, спустя короткое время вам захотелось сменить дизайн и вы затеяли ремонт. Начали снимать красивые обои, за ними оказалась гипсокартонная стена, а за этой стеной большая трещина. Почти сквозная. Что делать? Ведь продавец не мог не знать о таком изъяне в продаваемой квартире, а значит умышленно это скрыл.
Подобные примерные случаи далеко не редкость. Поэтому, перед тем как купить квартиру, лучше внимательно проверять ее техническое состояние, наняв соответствующей квалификации специалиста. Если таки этого не было сделано и потом, уже после сделки, нашлись серьезные проблемы, то с продавцом нужно решать проблему: мирно или через суд.
Какие есть варианты решения проблемы?
Права и обязанности сторон в ходе сделки купли-продажи регулирует Гражданский Кодекс РФ. На этот случай есть 2 статьи:
- 469 – проблемы с качеством товара. Договор купли-продажи не расторгается, но продавец должен возместить убыток. Это может быть оплата ремонта или же возврат части денег из сделки, так как цена за такую квартиру должна была быть снижена.
- Пункт 2 статьи 557 – устранить изъян в квартире невозможно, и он опасен для жильцов. Например, это может быть трещина в несущей стене, так что конструкция может в любой момент обвалиться. В таком случае сделка расторгается в судебном порядке, а продавец обязан вернуть всю сумму за сделку, плюс дополнительно покупатель имеет право взыскать компенсацию.
Кроме того, что ДПК может быть расторгнут из-за технических проблем в недвижимости, согласно статье 450 ГК РФ, он также может быть аннулирован, если:
- Продавец отказывается съезжать с квартиры, вывозить оттуда свои вещи.
- Бывший собственник не выписывается из квартиры сам или не выписывает своих родственников.
Хотя в случае, когда бывший владелец не хочет выписываться, проблему можно решить просто самостоятельно – по вашему запросу его снимут с регистрации в МФЦ, так как он уже не владелец и не обладает пожизненным правом проживания в квартире. Но, такой вариант не сработает, если речь идет о несовершеннолетнем или недееспособном лице – выписать такого сложно даже в судебном порядке. Поэтому, перед тем как подписать сделку купли-продажи, внимательно проверьте – не прописан ли кто часом в почти вашей квартире.
Сроки исковой давности
Потребовать компенсацию или расторгнуть сделку купли-продажи можно не позже, чем через 3 года после заключения договора.
Но, есть нюанс – если у бывшего владельца нет денег на то, чтобы вернуть все по договору, то расторгать сделку не самый лучший вариант. Вы останетесь в таком случае без жилья, так как суд его вернет продавцу, а сколько придется ждать денег неизвестно.
Как решать вопрос: до суда и с ним
Сначала проблему можно попробовать решить мирно. Покупатель составляет продавцу досудебную претензию, отправляет ее по почте и ждет ответа не больше 30 дней.
Если по истечению этого срока продавец не решил проблему и даже ничего не ответил, то покупатель может обращаться в суд. А копия досудебной претензии, которая была направлена продавцу, будет служить дополнительным доказательством в суде.
Для суда нужно будет подготовить такие документы:
- Заключение технической экспертизы, в которой будет указан характер повреждений, примерный срок их существования.
- Заключение оценщика – это нужно для того, чтобы узнать реальную стоимость квартиры с такой проблемой, и рассчитать компенсацию.
- Договор купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Копия досудебной претензии и подтверждение того, что она была отправлена продавцу.
- Копия паспорта.
- Иск в 3 экземплярах.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Дополнительно к исковому заявлению можно приложить документы, которые будут подтверждать обоснованность исковых требований.
Судебный процесс проходит в три этапа:
- Подготовка к судебному заседанию: на это уйдет не меньше 30 дней. Следовательно, первое судебное заседание будет назначено через месяц после подачи иска в канцелярию.
- Рассмотрение дела – на это уходит 1-2 месяца, но может быть дольше, если заседание будет перенесено, нужно будет провести какие-то дополнительные экспертизы.
- Принятие решения и вступление в силу – оглашенное судом решение вступает в силу через месяц.
Следовательно, продавец выплатит компенсацию или вернет деньги за сделку не раньше, чем через 2-3 месяца после того, как вы подадите иск.
НЕ следует забывать и о том, что ответчик имеет право обжаловать ваш иск. Не факт, что его требования будут удовлетворены в апелляции, но это также займет дополнительно 1-2 месяца. Итого на разборочный процесс может уйти до полугода.
Решать такие вопросы лучше с юристом. Привлекая специалиста зачастую разобраться с проблемой, можно даже без суда. Если вы оказались в подобной ситуации, обращайтесь к нам, консультация в онлайн режиме бесплатна.
