Иногда квартиры продают со всей домашней утварью: мебель, техника и даже цветы в горшочках на подоконнике. Такие сделки выгодны для обеих сторон: покупателю не нужно искать обстановку, если нет своего добра, а продавцу не надо заниматься распродажей всего нажитого. Но, только если идет речь о технике и мебели в хорошем состоянии. Покупать хлам никто не захочет.
Наличие в квартире готовой к жизни обстановки автоматически повышает цену сделки на 5-30%, зависит от стоимости «начинки». Такую передачу имущества тоже нужно регулировать договором. Как все это правильно прописать в ДПК расскажем дальше.
Как правильно составляется опись имущества?
Опись всего, что продается вместе с квартирой можно прописать прямо в ДПК, а можно на этот счет составить приложение к договору. Как будет сделано в итоге существенной роли не играет.
Составлять опись нужно следующим образом:
- Лучше это сделать на момент подписания предварительного договора с передачей задатка или непосредственно перед сделкой.
- При составлении описи должны присутствовать все стороны сделки: продавец, покупатель, риэлтор (если он вообще есть).
- В перечень нужно включать все, что продается вместе с квартирой: мебель, техника, текстиль, аксессуары, цветы в горшочках.
Остановимся на описании имущества. Это важный момент, потому что:
- Точное описание предмета исключает его подмену на другой.
- Если после сделки по описи имущества будут какие-то несовпадения, то покупатель имеет право потребовать компенсацию с продавца, так как это нарушение договора.
Пример: Иванов продал квартиру Петрову. Квартира продавалась с мебелью и техникой, в числе которой был плазменный телевизор диагональю 52 см, модели LG12345. В описи имущества было указано просто: «телевизор в гостиной комнате». После сделки въехавший в свое жилье Петров обнаружил, что указанной выше модели техники нет, а на месте стоит старый черно-белый телевизор. Предъявить претензии продавцу покупатель в такой ситуации не сможет, потому что фактически условие выполнено: телевизор в гостиной есть, а в описи не были указаны характеристики того, который было оговорено оставить.
Чтобы не оказаться на месте условного Петрова, составляйте опись имущества правильно. Указывайте в ней:
- Серийный номер, модель объекта, цвет, тип – максимально полные характеристики. Можно указать даже размер, габариты если это какие-то конструкционные элементы.
- Если это мебель, то делайте фотографии.
- Указывайте примерную оценочную стоимость.
- Если есть паспорта на технику, то перепишите оттуда данные в опись.
Делать фотографии того, что должно остаться в квартире после сделки можно и нужно. Распечатанные фото прикладываются к описи, на обратной стороне ставится дата съемки, подписи продавца и покупателя, а еще можно и свидетеля, например, это может быть риэлтор. В случае каких-то спорных моментов доказать так свою правоту будет гораздо проще, потому что есть материальное доказательство.
Составление договора с описью и прилагаемые к нему документы
Оформляется ДПК по стандартным требованиям:
- Должен быть в письменной форме с подписями участников сделки.
- Не должно быть помарок, исправлений.
- Обязательно нотариальное заверение.
- Составляется в 4 экземплярах – по одному продавцу и покупателю, еще один в Росреестр для регистрации и один остается у нотариуса.
- Если в договор будут внесены изменения, то составляется дополнительное соглашение, в котором указывается суть этих правок и прикрепляется к основному ДПК.
- Подписывать договор может третье лицо, но только при наличии генеральной доверенности от соответствующей стороны сделки.
К договору прикладывают следующие документы:
- Копии паспортов покупателя и продавца.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Если был задаток, то договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи).
- Если продавец в браке, то письменное согласие на продажу квартиры от второго супруга(и).
- Правоустанавливающие и технические документы на квартиру.
- Опись имущества со вкладышами: фото объектов, документы на технику или мебель, другие предметы.
- Выписка из домовой книги о том, что по адресу нет прописанных лиц.
- Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то разрешение от органа опеки на сделку.
Оплата услуг нотариуса за заверение документа осуществляется по статье 333.24 НК РФ: 0,5% от стоимости сделки.
Дальше подписание договора, регистрация сделки в Росреестре и окончательные расчеты проходят в стандартном порядке. После этого стороны могут подписать акт приема-передачи помещения и на этом все: сделка закрыта.
Если вам понадобится консультация юриста по вопросам оформления договор купли-продажи, сделок с недвижимостью, обращайтесь к нам – мы делаем это бесплатно.
