Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности

Покупка недвижимости хоть и дорогостоящая процедура, но одна из самых распространенных между гражданами РФ. По закону Российской Федерации данный вид договора должен быть составлен продавцом и покупателем. Существуют случаи, когда одна из сторон или обе не имеют возможности действовать или присутствовать при проведении данной сделки лично, тогда они прибегают к составлению доверенности. Что собой являет договор купли-продажи квартиры по доверенности, какие особенности и нюансы стоит учитывать рассмотрим далее.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Процедура продажи квартиры по доверенности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В данном кодексе есть нормативно-правовая база, которая регулирует данную сферу. Основными статьями, которые используются являются:

• статьи 454-491 ГК РФ – расписаны общие сведения о самой процедуре купли-продажи недвижимости в Российской Федерации;
• статьи 549-558 ГК РФ – расписаны условия, на которых происходит продажа недвижимости;
• статьи 182-189 ГК РФ – расписаны основные моменты, которые связаны с доверенностью при купли-продаже недвижимости.

А также данные процессы регулирует и Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».

На сегодняшний день процедуру купли-продажи квартиры можно оформить через поверенного. Для этого гражданину необходимо оформить доверенность на его лицо для проведения данной сделки от имени собственника документа.

Как продать квартиру по доверенности без собственника? Пошаговая инструкция

Для того чтобы продать квартиру по доверенности без личного присутствия собственника необходимо понимать, что данный процесс имеет определённый порядок действий.

Для начала гражданину необходимо будет составить доверенность на имя поверенного. На основании данного документа гражданин сможет осуществлять прописанные деяния от имени собственника доверенности.

В самой доверенности необходимо точно и максимально внимательно прописывать полномочия, которыми гражданин наделяет доверенное лицо.

В самой доверенности должна быть следующая информация:

1. дата написания и выдачи доверенности;
2. данные о доверителе и представителе – паспортные данные и контактная информация;
3. описание недвижимости, на которую оформляют доверенность;
4. перечень полномочий;
5. нотариальное заверение документа.

В случае, если покупатель и продавец действую от лиц представителей по доверенностям стоит помнить, что это не может быть одно лицо.

Следующим этапом будет оформление договора.

Договор купли-продажи недвижимости составляется сторонами. В нём обязательно должны быть прописаны все условия сделки, обязательно прописывается цена и условия, на которых происходит купля-продажа квартиры.

На следующем этапе стороны подают договор и пакет документов в регистрационный орган власти для того, чтобы зафиксировать факт передачи права собственности от одного лица к другому. При этом лицо, которое занимается процессом имеет полное право подписывать документы от лица собственника доверенности.

Стоит отметить, что все права, которые будут получены в ходе заключения сделки будут относиться только к собственнику доверенности.

Какие документы понадобятся

При проведении процедуры купли-продажи квартиры по доверенности необходимо собрать следующий пакет документов, который затем будет предоставлен в регистрационный орган, а также, который необходим для заключения договора:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• паспорта покупателя и продавца;
• технический и кадастровый паспорта;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• доверенность на имя представителя;
• заключение эксперта по оценке имущества;
• если одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо, то разрешение из органов опеки и попечительства;
• согласие на проведение процедуры от супруга или супруги;

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Согласно российскому законодательству существует несколько видов доверенностей, которые различаются непосредственно полномочиями, которые будут закреплены за гражданином:

• генеральная доверенность — это документ, который предоставляет доверенному лицу широкий спектр возможностей проведения сделок. Данная доверенность предоставляется в том случае, если собственник не желает или не может принимать участие на каждом из этапов проведения сделки. Доверенное лицо имеет законное право полностью доводить до конца всю процедуру оформления. Генеральная доверенность должна иметь перечень полномочий и срок действия.
• Разовая доверенность – это документ, который даёт право и возможность доверенному лицу лишь на разовую процедуру. Как правило, её оформляют для того, что доверенное лицо подготовил весь пакет документов.

Кто платит налог

Согласно законодательству налог на прибыль платит покупатель недвижимости. Он будет составлять 13% от указанной в договоре стоимости недвижимости.

Риски для покупателя

Стоит учитывать, что каждая из сторон имеет свои риски при заключении договора купли-продажи квартиры по доверенности.  Основным риском для покупателя является то, что договор может быть признан недействительным и тогда вся сделка будет аннулирована. В результате чего её могут аннулировать? Если:

1. Доверенность была просрочена на момент заключения договора.
2. В полномочия доверенного лица не входила продажа квартиры.
3. Доверенность была ранее отозвана.

Покупателю стоит быть внимательным, поскольку продажа и покупка квартиры по доверенности всегда имеет больше рисков.

Риски для продавца

Основным риском для продавца является то, что доверенное лицо может оказаться мошенником. В данном случае продавцу необходимо будет обратиться в суд и отозвать доверенность, а также признать сделку недействительной. Продавцу стоит быть аккуратным при составлении и оформлении доверенности, поскольку он даёт право другому гражданину распоряжаться его волей.