Карантин внес коррективы в нашу жизнь. То, что было привычно делать каждый день теперь нужно адаптировать к онлайну, а это не всем удобно и даже понятно. Кроме того, некоторые процессы не так-то просто перенести в новый формат, а делать работу все равно нужно.
Дальше поговорим о том, как перенести любую сделку с недвижимостью в онлайн формат и сделать все не выходя из дому, соблюдая карантин. Рассмотрим порядок действий при продаже квартиры.
Шаг 1: делаем качественный контент
Так как ходить и смотреть теперь (или пока что) будут меньше, качественные фотографии и даже видеобзоры квартир будут в почете.
Как сделать хорошее фото? Следуйте таким рекомендациям:
- Сделайте сначала уборку. Уберите лишние вещи, грязную посуду, развешенное белье. Приберите кровать, стол. Желательно, чтобы в кадр не попадали остальные члены семьи, домашние животные.
- Большие комнаты лучше снимать горизонтально. Если есть техническая возможность, то лучше делать панорамные фото. Небольшие помещения снимать нужно горизонтально, так они зрительно не будут казаться еще меньше.
- Чтобы квартира выглядела просторнее, фотографируйте при открытых окнах или включенном свете.
- Фотографировать комнату нужно с двух ракурсов: со входа и от окна. Если окна нет, то со стены напротив входа. Для очень большой комнаты лучше делать панорамный обзор.
- Если из окон хороший вид (на реку, море, парк), то обязательно сделайте пару таких снимков. Такая недвижимость ценится больше, а значит это преимущество обязательно нужно добавить в объявление.
- Если подъезд в нормальном состоянии, то сделайте пару его снимков. Дома с аккуратными подъездами больше ценятся, так что тоже можно использовать как преимущество.
Помните, что красивые фото привлекают внимание потенциальных покупателей. Так что постарайтесь сделать хорошие кадры и обработать их – лишнее обрезать, выровнять цвета. Если самостоятельно это сделать никак, наймите фотографа.
Не нужно выставлять красивые фото чужих квартир. Скрыть такой обман никак не получится, а еще и продажа замедлится.
Как снять хорошее видео?
Используйте в работе несколько простых рекомендаций:
- Чтобы картинка была четкой, снимайте со штатива, а не с руки.
- Снимать обзор лучше днем – при дневном освещении квартира выглядит просторнее.
- Используйте для видео минимум 3 ракурса: на входе, со стороны окна или противоположной стены, пройдясь по помещению.
Видео может сопровождаться рассказом о квартире: технические параметры, состояние ремонта, расположение в доме (этаж, наличие лифтов).
Шаг 2: правильное объявление
Объявление о квартире должно быть информативным. Не нужно туда вписывать какие-то художественные обороты, делать рассказ на несколько страниц. Просто перечислите:
- Этажность дома и на каком этаже расположена квартира, куда выходят окна.
- Тип дома и год его постройки.
- Количество комнат, площадь общая и каждого помещения в отдельности. Есть ли балкон/лоджия, их размер.
- Были ли перепланировка.
- В каком состоянии сантехника, проводка, когда и какой был ремонт.
- Продается квартира с мебелью и техникой ли, если да – то что остается, в каком оно состоянии.
- Есть ли рядом парковка, детские и спортивные площадки.
- Что находится рядом с домом, какая транспортная развязка.
Если есть какие-то дополнительные преимущества, то их тоже можно перечислить. Например, хорошим дополнением будет то, что уже собраны все документы для продажи, квартира свободна, то есть все готово для новых хозяев.
Этап 3: если вы покупатель
Если вы покупатель, то пообщайтесь с юристом или страховым агентом по поводу выбранной квартиры. Выясните следующее:
- Кто собственник квартиры, на основании чего он владеет недвижимостью.
- Есть ли аресты, были ли он раньше. Если да, то по какой причине, закрыто ли сейчас исполнительное производство.
- Перепланировка – была ли такая, и если была, то узаконена она сейчас или нет. Если нет, то покупать такую квартиру не нужно, отвечать за такое строительство придется уже вам, как новому собственнику.
- Кто прописан в квартире – на момент сделки, или даже предварительного договора купли-продажи не должно быть прописано несовершеннолетних, недееспособных.
- Уточните, нет ли лиц, которые отказались от приватизации, но при этом имеют право пожизненного проживания.
- Долги по ЖКХ – есть ли они, в каком размере.
Чтобы получить всю эту информацию, ехать на офис к юристу не обязательно. Выписки, сканы документов можно прислать на электронную почту, дополнительные вопросы обсудить по телефону.
Шаг 4: оформление
В онлайн режиме можно оформить такие документы:
- Выписку из ЕГРН.
- Выдать согласие на совершение сделки.
- Составить предварительный и основной договор купли-продажи.
- Составить акт приема-передачи.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Подать документы можно через государственные сервисы, отправить документы на проверку или заверение можно по электронной почте. Еще проще все сделать, если есть электронная цифровая подпись.
Сделать платежи тоже можно онлайн без проблем: через свой интернет-банкинг, через личного менеджера банка, если, например, у вас премиальный пакет услуг, почтовым переводом.
В итоге оформить сделку по купле-продаже, найму или сдаче в аренду можно в онлайн-режиме. По факту это будет даже быстрее, и может дешевле. Да, такие операции для простых граждан непривычны, но это вполне нормальный процесс. Даже без карантина пришло бы время, когда большую часть привычных нам дел делали в онлайне.
