Покупка доли квартиры для многих оптимальное решение жилищного вопроса – хоть денег и немного, но получить жилплощадь все же можно. Вместе с тем, приобретение именно доли недвижимости сложнее, так как подводных камней и рисков в разы больше – речь идет не о просто части квартиры, а о помещении, в котором несколько собственников.
Далее поговорим с вами о том, как безопасно купить часть квартиры, какие нюансы нужно при этом учесть и каким образом составляется договор при таком виде сделки.
Доля квартиры – что это такое?
Доля в квартире может быть общей или выделенной. В первом случае идет речь о владении недвижимостью супругами – хоть формально владелец может быть только один, во владении она все равно совместном:
- при расторжении брака недвижимость будет делится пополам;
- супруг-владелец не может проводить какие-либо юридические операции без согласия второго супруга.
Относительно выделенной доли все по-другому – квартира имеет несколько собственников, каждый из которых владеет определенной долей. Например, недвижимость досталась по наследству трем детям и в равных долях между ними разделена.
Важный нюанс относительно покупки доли: обязательно должно быть согласие остальных собственников на продажу доли. Также они имеют преимущественное право покупки, которое выражается в следующем:
- продавец должен письменно уведомить остальных собственников о продаже части;
- в течении 30 дней остальные собственники могут принять или отклонить предложение;
- если долю покупать никто из остальных собственников не хочет, то можно выставлять ее на продажу третьим лицам.
Если таковая последовательность не будет соблюдена, в дальнейшем совладелец может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продаже без особых проблем. Поэтому, отказ от покупки доли по приоритетному праву обязательно должен быть в письменном виде и это нужно проверить перед тем, как купить часть.
Нововведения в законодательстве
С недавних пор продать, а следовательно, и купить, не получится долю, площадь которой меньше, чем установленная норма метража на одного человека. В каждом регионе свой показатель, он колеблется от 8 до 15 квадратных метров.
Даже если, каким-то образом, будет куплена доля, которая по размерам меньше, чем установленная норма, не получится оформить на нее право собственности и зарегистрироваться там.
Оформление сделки
Порядок оформления сделки купли-продажи доля ничем не отличается от стандартной процедуры приобретения жилья, за исключением только участия третьих сторон – совладельцев.
Договор купли-продажи лучше всегда заверять у нотариуса, хоть это и не всегда требует закон. После подписания и выполнения его условий (передачи денег, ключей), его нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого покупатель приобретает право собственности на часть недвижимости.
У продавца должны быть оригиналы таких документов:
- гражданский паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- если он в браке, то согласие супруга на сделку;
- правоустанавливающие документы на долю;
- техническая документация на квартиру;
- согласие остальных собственников на продажу доли.
Копии можно посмотреть только на этапе осмотра жилья. При оформлении сделки должны быть только оригиналы – будьте внимательны.
Составление договора
Договор составляется точно также, как и при продаже целой квартиры. В документе отображается такая информация:
- ФИО, реквизиты, контакты и места проживания сторон – продавца и покупателя;
- дата и место составления сделки;
- адрес расположения объекта;
- технические характеристики – этажность, площадь, планировка;
- существенные условия договора и форс-мажорные обстоятельства;
- ответственность сторон за расторжение сделки;
- условия передачи денег;
- сумма, если был аванс или задаток, то сумма за вычетом этого;
- подписи сторон.
Если сделка проходит при участии представителя одной из сторон, обязательно должна быть доверенность и этот факт должен быть отображен в договоре купли-продажи.
Расходы покупателя здесь, кроме оплаты самой доли, только госпошлина при регистрации права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
И в заключение
Покупка доли квартиры отличается только тем, что здесь несколько собственников и у них преимущественное право покупки. Поэтому, обязательно нужно проверить, было ли оно соблюдено продавцом.
Также согласно новому законодательству возможна продажи доли, только если ее площадь соразмерна норме на одного человека, установленной в регионе – от 8 до 15 квадратных метров.
