Согласно законодательству Российской Федерации граждане имеют право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности. Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане имеют право воспользоваться приватизацией жилья только один раз. Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?
Что такое деприватизация и реприватизация
Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.
Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.
В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.
При деприватизации гражданин пользуется данной процедурой, если не может самостоятельно содержать и ухаживать за квартирой или если дом, в котором находится жильё, является в аварийном состоянии. Обычно граждане рассчитывают на то, что им будет дана недвижимость в новостройках.
Отказ на добровольной основе имеет место быть, если:
- гражданин является единственным собственником квартиры;
- если гражданин состоит в доле, то соглашение должно быть оформлено в письменном виде каждым из совладельцев;
- если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то должно быть и соглашение органов опеки на проведения деприватизации.
Кто не имеет право воспользоваться деприватизацией и в каких случаях она запрещена? Законом установлено следующее:
- Если собственник купил уже приватизированную квартиру.
- Если квартира была получена по обмену.
- Если квартира имеет обременения (к примеру, арест, выступает залогом в банке).
- Если в квартире проживают и были зарегистрированы жильцы после приватизации квартиры.
Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе
Согласно Федерального Закона №11 Российской Федерации гражданин имеет право разово воспользоваться бесплатной приватизацией. Законодательством Российской Федерации не предусматривается платной приватизации, но стать собственником недвижимости можно. Что нужно будет сделать для этого? Выкупить данную квартиру у муниципалитета или государства.
Кто имеет право на повторную приватизацию
Возможно ли повторная приватизация недвижимости? В каких случаях и кому разрешено приватизировать квартиру второй раз.
- На повторную приватизацию имеют право лица, которые участвовали в процессе приватизации в момент, когда они ещё были несовершеннолетними.
- В случае если гражданин Российской Федерации лишился права на недвижимость в чрезвычайной ситуации, он имеет право воспользоваться ею повторно. Какие же это случаи?
- пожар;
- катастрофа;
- военные действия;
- землетрясения;
- террористический акт.
- Бывшие граждане СССР.
Повторная приватизация после реприватизации
Что делать, если гражданину было отказано в суде на приватизацию жилья?
В данном случае согласно статье 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданина признают лицом, которого обделили в реализации его законного права на приватизации квартиры, поэтому ему предоставляется второй раз воспользоваться данным правом.
Как быть после расприватизации
Процедура расприватизации имеет свои последствия для гражданина. Во-первых, он становится нанимателем жилья.
Во-вторых, он лишается любой возможности продать, обменять, сдать в аренду или подарить квартиру.
Для того чтобы получить квартиру в качестве владения, необходимо провести следующее:
- добиться разрешения суда о том, что сделка, которая была проведена в ходе приватизации жилья была признана незаконной;
- Обязательно отметить это в Государственном реестре.
- Подготовить пакет документов.
- Подготовить документ о передачи права собственности от гражданина государству.
- Подать исковое заявление с документами в органы управления.
- Провести процесс ликвидации нарушений прав гражданина в ходе судебного процесса.
- Подготовить документы и подать их в органы власти на проведения повторной приватизации квартиры.
Вернуть квартиру муниципалитету нельзя, если:
- после приватизации квартира была перепланировала и теперь она не соответствует техническому паспорту;
- прописанные в квартире лица не дают согласия;
- в квартире прописаны недееспособные люди и несовершеннолетние лица;
- квартира имеет задолженность по уплате коммунальных услуг;
- один из участников процесса скончался, а его наследник вступил в право собственности.
Процедура повторной приватизации
Гражданин имеет право на повторную приватизацию, если он участвовал в данной процедуре в несовершеннолетнем возрасте. Лицу нужно будет обратиться в суд и в ходе разбирательства получить право на бесплатное оформление квартиры в частную собственность во второй раз.
Последствия сноса
В случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии, законом не предусмотрена и, более того, не разрешается провести процедуру приватизации. Если же такая ситуация произошла, то собственнику будет предоставлено право на получение нового жилья такой же площади, характеристик и прочего.
Если же процедура приватизации не была проведена, то гражданин получит данное право на основе договора социального найма.
Сколько стоит
Согласно законодательству Российской Федерации процедура приватизации является бесплатной, но гражданин понесёт дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса или юриста, обязательно должен уплатить государственную пошлину. Также гражданин может понести дополнительные затраты в ходе подготовки пакета документов для регистрации права собственности.
