Если гражданин Российской Федерации нигде не прописан, то это считается нарушением закона. Более того, возможности такого человека в правовом поле страны будут изрядно ограничены. Регистрацию оформляют по адресу проживания. Гражданин РФ имеет право прописаться в помещении, на которое у него нет прав собственности или на долю в нем. Но, в данном случае, для него возникнет сразу же множество других нюансов. Далее в статье будет рассмотрен вопрос о том, как прописаться в жилье, которое не находиться в собственности и какие права при этом можно получить.
Что такое прописка?
Прописка это устарелый термин, который остался из Советского Союза. Сегодня его используют в разговорной речи. Согласно Закону РФ № 5242-1 по новому адресу жилья, в котором граждан не прописан, ему стоит стать на временный учет.
Он может это сделать в течение 90 дней с того момента, как переехал на новое место. После окончания этого периода, ему нужно будет зарегистрироваться в новом месте.
Кто может зарегистрировать человека в чужой квартире?
Чтобы зарегистрироваться в квартире или доме, необходимо быть ее собственником или же иметь свою долю в ней. Если человек хочет прописаться в квартире, но не является ее официальным владельцем, ему необходимо воспользоваться помощью официального жильца или же собственника. Если квартира находиться во владении сразу у нескольких людей, необходимо получить разрешение на прописку от каждого.
Процедура регистрации
Для того чтобы зарегистрироваться в жилом помещении, необходимо сделать следующее:
- собрать пакет документов;
- документы подать в органы, которые осуществляют регистрацию;
- забрать готовый пакет документов с проставленным штампом в паспорте.
Влияет ли прописка на права собственности?
Первое, что необходимо запомнить, прописка и права собственности – это не одинаковые понятия. Многие владельцы жилых помещений бояться прописывать кого-то, так как не видят разницы между регистрацией и правами собственности.
Список реальных прав прописанного человека без права собственности ограничен. По сути, он имеет право жить, там, где прописан, и пользоваться имуществом, которое расположено в данном жилье. Прав собственности на недвижимость по причине лишь регистрации возникнуть не может.
Только в следующих случаях можно получить права собственности на помещение:
- договор о купли-продажи;
- окончание оплаты корпоративных взносов;
- документ, подтверждающий проведение процедуры приватизации;
- судебное решение о присвоении прав собственности;
- вступление в силу завещания или дарственной.
В списке этих документов нигде не указано то, что документ с регистрацией дает возможность получить права владения на жилое помещение.
В итоге можно понять, что свидетельство о регистрации и о наличии прав собственности – это совершенно два разных документа.
Какие права есть у прописанного человека, который не собственник жилья?
Можно часто услышать вопрос о том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, в которой не является собственником. Понятия владения и прописки не являются одинаковыми и дают совсем разные возможности. Права прописанного в квартире человека не собственника следующие:
- он может оформить ИНН и СНИЛС;
- он может оформить ИП;
- проживать на территории помещения, где зарегистрирован;
- пользоваться имуществом в квартире и многоэтажном доме, где он прописан;
- оформить ребенка в школу, институт или детский сад;
- устроиться на работу по месту регистрации (если это нужно);
- прописать в объекте недвижимости своих детей или родственников;
- согласиться в письменной форме на прописку других.
Все эти возможности можно свести к нескольким общим категориям. Но, права владения прописка дать точно не сможет.
При каких условиях можно стать владельцем объекта недвижимости?
У прописанного человека без прав собственности права ограничены. Самое главное, он не имеет права распоряжаться ею. Но, имея прописку в объекте недвижимости, можно стать его совладельцем, если до этого ничего не было приватизировано.
Также для этого необходимо находиться в родственных связях с владельцем недвижимого объекта. Если по каким-то причинам эти родственные связи пропадают, право на владение долей также исчезает автоматически. Такой нюанс прописан в Законе Российской Федерации № 1541-1 от 2016 года.
Стоит учесть тот вариант, что у прописанного человека есть возможность зарегистрировать в жилом помещении своих детей. С этим могут возникнуть свои сложности, так как выписать их сложно.
Какие права есть у владельца объекта недвижимости?
Владелец жилого помещения имеет право распоряжаться им на свое усмотрение. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации его базовые права в отношении своей недвижимой собственности следующие:
- оформлять договор дарения на жилой объект;
- сдавать объект в аренду по договору найма или безвозмездного пользования;
- продавать объект недвижимости по договору купли-продажи.
Прописка в муниципальной квартире
В РФ есть понятие муниципальной и частной собственности. Права прописанного не собственника в муниципальной квартире не сильно отличаются от возможностей, которые предоставляет частная квартира. К списку прав в муниципальном жилье можно добавить следующие права:
- по договоренности с владельцем жилья поменять его на другую квартиру, которая также находиться в собственности у муниципалитета;
- оплачивать коммунальные услуги;
- проводить капитальный ремонт;
- обслуживать общедомовое имущество.
Возможности зарегистрированного гражданина в неприватизированном жилье
Есть такие случаи, когда квартира не является приватизированной. В данном случае у прописанного гражданина в таком жилье могут возникнуть определенные права. Человек, который проживает в квартире по договору социального найма, может прописывать в ней другие лица. При этом их не нужно вписывать в договор или ордер. Но, для этого необходимо получить разрешение от сотрудников муниципалитета, учреждения, владеющего данным помещением и других собственников жилья, в случае с несовершеннолетними детьми не придется получать никаких разрешений.
У жителей неприватизированного жилья есть возможность оплачивать коммунальные услуги в несколько способов:
- использовать один счет;
- поделить его на несколько частей – каждому свой.
Какие права есть у жителей приватизированного жилья?
В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны права прописанных граждан в приватизированной квартире, которые живут на одной территории с ее собственником. Они имеют такие возможности:
- одинаковые права в пользовании объектом недвижимости;
- равные права в использовании жилой площади.
При потери родственных связей с владельцем жилой площади, аннулируются права пользования ею. Но, если гражданин, прописанный в квартире и не собственник, у него нет другого варианта для проживания и возможностей на его покупку, в судебных органах могут принять решение, которое даст возможность жить на старой жилой площади еще некоторое время.
Права супруга на жилье в случае развода
Если супруги развелись, то его права на жилье буду определяться на основе текущего имущественного положения. Если объект недвижимости был приватизирован обеими супругами, каждый из них может пользоваться своей долей после развода.
Если супруги проживали в квартире по договору социального найма, они имеют право оставаться в ней после развода. Но, при этом, скорее всего, придется переоформить договор.
Права прописанного человека, который не живет в квартире
Если пописанный человек не собственник уже не проживает в квартире, но еще не снялся с учета, его права на данную жилую площадь остаются за ним. Тут возникает вопрос с коммунальными услугами. Если он определенное время не жил в квартире и не пользовался ее ресурсами, он имеет право не платить за них по коммунальным счетам. Чтобы избавить себя от подобных обязанностей, гражданину, не проживающему по прописке, нужно уведомить управляющею компанию об этом.
