Самовольные постройки незаконны, поэтому их или нужно оформить как положено по закону, но сначала уплатить штраф, или снести. Снос постройки осуществляется по решению суда, а работы могут проводиться или застройщиком, или силами муниципалитета, но оплатить их тоже должен застройщик.
Но, так как у каждого гражданского дела есть свой срок исковой давности, то в случае сноса самовольной постройки нужно выждать минимум 3 года. По истечению этого срока предъявлять требования о сносе постройки уже будет незаконно. Правда, из каждого правила есть исключения, так что продление срока давности и здесь возможно. Как и почему — расскажем дальше.
Общий срок исковой давности
Так как самовольные постройки зачастую это гражданские дела, срок исковой давности по ним составляет 3 года. Если в этот срок не предъявить требования по сносу здания, то дальше это сделать будет уже проблематично, так как прошло время, в которое можно было предъявить свои претензии.
Но, поскольку самовольно возведенные здания могут быть опасными для окружающих людей, или располагаться на земле, которая не может быть застроена, сроки исковой давности могут быть продлены по решению суда.
Когда срок давности не действует?
Указанный выше трехгодичный отрезок не будет действовать в следующих случаях:
- если построенное здание угрожает жизни и здоровью людей;
- если постройка возведена на земле, которая не принадлежит застройщику, а владелец не давал согласия на застройку.
Последний вариант распространен в такой форме: у застройщика был участок земли в аренде от муниципалитета. Он построил там хозпостройку, гараж или даже дом. Постройка будет незаконной и может быть снесена по решению суда в любое время, так как владелец участка (муниципалитет) не давал на это разрешения. Срок исковой давности в таком случае не действует.
Признаками угрожающей жизни и здоровью людей постройки считается следующее:
- на участке с жилыми домами построено производство, химическая лаборатория, иное здание, которое своей деятельностью вредит здоровью людей, проживающих рядом;
- постройка возведена с нарушением градостроительных норм, СНИП. Есть видимые неустранимые дефекты самостроя, которые создают опасность для окружающих.
Застройщик в суде может попробовать доказать, что его здание не несет угрозы окружающим людям и отстоять на него свое право собственности. Но, для этого нужно привлекать комиссию из муниципалитета, разрешительные инстанции, которые проведут проверку объекта и выдадут официальное постановление о техническом состоянии.
Как считается срок исковой давности?
Система отсчета срок давности судебных разбирательств регламентируется статьей 196 ГК РФ:
- общий срок — три года;
- максимальный срок исковой давности — 10 лет;
- отсчет исковой давности начинается не с даты постройки, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих имущественных прав;
- если уже пропущены сроки давности, то заинтересованное лицо может подать ходатайство в суд о продлении времени обращения в суд.
Ограничение по времени не действует, если постройка создает угрозу для жизни окружающих людей или располагается на запрещенном для застройки участке.
Как восстановить пропущенные сроки?
Если сроки давности пропустили, восстановить их можно только по решению суда. Но, для инициирования такой процедуры, нужна веская причина: суд спросит, а почему в указанные 10 лет не обратились для решения проблемы?
Принять за вескую причину пропуска сроков давности судья может следующие обстоятельства, которые имели место в течение последних полугода:
- тяжелая болезнь истца;
- нахождение за границей, в длительной командировке;
- проблемы физического характера. Например, истец был в беспомощном состоянии.
Любая причина пропуска срока обращения в суд требует документального подтверждения. Иначе судья не примет это как веский повод.
Порядок восстановления времени обращения в суд таков:
- подготовьте заявление о продлении сроков. К заявлению приложите документы, которые подтверждают обоснованность требований;
- подайте документы в судебную инстанцию, в котором уже рассматривалось дело о сносе самостроя или же по месту нахождения этой постройки;
- принимайте участие в судебных заседаниях, лучше это делать с адвокатом;
- получите решения суда.
Дальше действовать нужно по обстоятельствам, в зависимости от того, что решит суд: удовлетворит ходатайство или отклонит. Если удовлетворит, то можно готовить иск о сносе самостроя. Если отклонит, то решение суда можно попробовать обжаловать, если конечно есть смысл это делать вообще.
Вопросы узаконивания или сноса самовольных построек скользкий — есть много нюансов, лазеек в законодательстве, которые знать и правильно использовать может только опытный в гражданских делах юрист. Поэтому, в большинстве случаев есть смысл воспользоваться его помощью.
