Когда пара разводится, а материнский капитал еще не был использован, сертификат останется у того, на чье имя выдавался. Сложности возникают в том случае, когда деньги уже были перечислены на одну из возможных целей.
Одно из целевых направлений израсходования материнского капитала – улучшение жилищных условий. К примеру, супружеская чета могла потратить деньги на приобретение квартиры. В этот момент никто не предполагает, что пара может разойтись. Поэтому, как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал, очень актуальный вопрос.
Как делить квартиру, купленную на материнский капитал
Правила раздела жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, зависят от способа покупки. Рассмотрим каждый из возможных вариантов.
Когда за материнский капитал купили квартиру или дом
В соответствии с нормами федерального законодательства, приобретенное недвижимое имущество оформляется на всех членов семьи. При этом жилье делится в равных долях.
Допустим, если семья состоит из родителей и двух детей, то все четверо станут собственниками. В выписке из ЕГРН будет написано, что каждый из них владеет ¼ в праве общей собственности.
В этом случае не может заключаться какое-либо дополнительное соглашение, которое распределяло бы доли как-то иначе. В отношении этого вопроса действуют строгие нормы законодательства.
Если брак расторгается, муж и жена имеют право претендовать только на ту часть квартиры, которая принадлежит лично каждому из них. Когда супруги способны достичь компромисса, они заключают мировое соглашение о разделе имущества, в котором прописывают, кому достанется доля в натуре, а кто получит денежную компенсацию. Если составление мирового соглашения невозможно, необходимо обращаться в суд.
При долевой собственности может быть несколько вариантов раздела:
- выдел доли в натуре;
- получение компенсации в денежном эквиваленте;
- получение компенсации в виде другого имущества.
Главное – учесть при разделе права и законные интересы детей. Важно помнить, что они также являются собственниками квартиры наравне с родителями. Если супруги решат продать жилье и разделить деньги, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
Когда материнский капитал использовался в виде первоначального взноса при ипотеке
Если жилье приобреталось в ипотеку, а первоначальный или любой другой взнос оплачивался с использованием материнского капитала, будут действовать точно такие же правила, как и при приобретении квартиры или дома за собственные средства.
При этом необходимо помнить, что доли всех собственников (членов семьи) абсолютно равны. Однако дети не могут быть плательщиками по кредиту, поэтому, сумма долга делится пополам между супругами. Доля в праве собственности на жилье останется неизменной. К примеру, если в семье двое детей у каждого родителя останется ¼ доли в общем праве собственности и ½ часть остатка по кредиту.
Если супруги приняли решение продать ипотечное жилье, то сделать это будет весьма непросто. Во-первых, потребуется разрешение не только органов опеки, но и банка. Во-вторых, цена на ипотечное жилье будет значительно ниже рыночной. В-третьих, вырученная сумма в первую очередь пойдет на выплату оставшегося долга и только потом может быть поделена между собственниками.
Когда на материнский капитал был сделан ремонт
Как и в вышеописанных ситуациях необходимо оформить жилье в общую долевую собственность. Это требование законодательство требует неукоснительного исполнения.
Доли каждого из членов семьи будут распределены в равных частях. В случае дальнейшего раздела имущества он будет осуществляться на общих основаниях.
Пошаговая инструкция раздела жилья с материнским капиталом
Раздел имущества может быть осуществлен по одной из двух схем:
- Оформление мирового соглашения о разделе имущества.
- В судебном порядке.
Более выгоден для супругов первый вариант. Однако договориться получается не всегда. Расскажем подробнее о каждой из схем.
Оформление соглашения
Мужу и жене нужно договориться между собой о том, какое имущество и в каком размере получит каждый из них. Раздел может происходить на их усмотрение – не обязательно делить все поровну. К примеру, один из супругов может уступить долю в квартире взамен на автомобиль и т.д.
Алгоритм действий будет следующим:
- Определение списка имущества, подлежащего разделу.
- Обсуждение, кто и какое имущество получит.
- Оценка имущества.
- Составление текста соглашения.
- Нотариальное заверение.
- Оплата государственной пошлины.
- Переоформление прав собственности в соответствии с условиями соглашения.
В обязательном порядке прописывается стоимость имущества. Эта цифра важна для расчета государственной пошлины. Иных требований к тексту нет, но во избежание двусмысленности и некорректности составления рекомендуем обратиться к юристу.
Для нотариального заверения требуются следующие документы:
- общегражданские паспорта супругов;
- свидетельство о браке или о разводе (если уже получено);
- подтверждение целевого использования средств материнского капитала.
Процедура облагается государственной пошлиной. Она составит 0,5 % от суммы имущества, поделенного соглашением. Сумма платежа варьируется от 300 до 20 000 рублей.
Помимо этого, придется оплатить техническую работу нотариуса (3-4 тысячи рублей) перерегистрацию права собственности (2 тысячи рублей).
Судебный порядок
Если супруги не могут договориться между собой, потребуется обращение в суд. В результате судебного разбирательства, скорее всего, имущество будет поделено поровну. Однако в случае с материнским капиталом делиться будет только та часть квартиры, которая принадлежит супругами. Остальное является собственностью детей.
Алгоритм будет следующим:
- Оценка собственности, подлежащей разделу.
- Составление искового заявления.
- Направление иска в суд.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание решения суда.
- Действия в соответствии с принятым судебным решением.
- Обращение в Федеральную службу судебных приставов, если второй супруг отказывается выполнять постановление суда.
Для обращения в суд необходимо корректно составить исковое заявление. Требования к этому документу перечислены в ст. 131 ГПК РФ. При их несоблюдении иск не будет принят.
Рекомендуется обратиться для составления искового заявления к профессиональным юристам.
Текст искового заявления должен включать следующие элементы:
- наименование судебного органа;
- идентификационные данные истца и ответчика;
- цена иска;
- требование к суду;
- список прилагаемых документов;
- подпись и дата.
К исковому заявлению следует приложить:
- общегражданские паспорта истца и ответчика;
- доверенность, если действует представитель;
- отчет об оценке имущества;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о расторжении брака;
- отчет об оценке имущества;
- подтверждение целевого использования средств материнского капитала;
- свидетельство о рождении ребенка, за которого был выдан сертификат;
- иные документы, имеющие отношение к делу.
Перечень документов варьируется в зависимости от ситуации. Истец и ответчик вправе представлять в суд те бумаги, которые доказывают их правоту.
Исковые заявления такого типа носят имущественный характер, поэтому размер госпошлины будет рассчитываться по формуле, представленной в ст. 333.19 НК РФ. Сумма государственной пошлины может варьироваться от 400 до 60 000 рублей.
Четыре варианта раздела
Существует четыре варианта раздела квартиры, купленной на материнский капитал:
- Компенсация.
- Продажа.
- Замена.
- Выделение в натуре.
В случае компенсации бывший муж или жена получают квартиру полностью, но при этом второму супругу выплачивается компенсация. Сумма компенсации равна размеру доли супруга, оцененной по рыночной стоимости.
Важно учесть, что денежная компенсация облагается НДФЛ. Это предусмотрено в Письме ФНС № БС4-11/4624 от 15 марта 2017 года.
Практически нереализуем, но иногда допускается вариант, при котором квартира продается, а денежные средства от реализации делятся между собственниками в равной степени. Однако после этого детям необходимо предоставить другую жилплощадь. Новое жилье для детей не должно быть хуже проданного.
Компенсация не обязательно должна быть денежной. Стороны могут договориться на натуральную компенсацию. К примеру, один из супругов получает квартиру, второй – дачу. В этом случае также не помешает оценка имущества, так как после этого будет проще определить, кто, сколько и за какое имущество может потребовать компенсацию.
Наиболее сложный вариант – выделение в натуре. В этом случае квартира фактически разделяется на несколько отдельных объектов. В большинстве ситуаций поделить жилье таким образом невозможно.
Теоретически бывшие муж и жена могут договориться и совместно пользоваться некоторыми объектами (кухней, коридором, входом и т.д.), но на практике мирно уживаться удается редко. По факту такой раздел возможен только в том случае, когда приобреталось две смежные квартиры, которые использовались как одна жилплощадь.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал. В случае возникновения проблем следует обсудить появившиеся вопросы с юристом на бесплатной консультации.
