Гражданский кодекс РФ в 558 статье требует обязательной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Договор считается выполненным после того, как данные нового владельца вносятся в ЕГРН. Занимается этим Росреестр, но подать документы можно и через МФЦ.
Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?
Регистрирующий орган (Росреестр) участвует в сделке на этапе передачи прав собственности покупателю. Стороны договора купли-продажи вправе обратиться в этот государственный орган напрямую, но подача документов через МФЦ оказывается проще. В городах РФ 3000 офисов МФЦ.
МФЦ выполнит роль посредника, проверив документы и передав их в Росреестр, а после регистрации – обратно заявителю.
Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ начинается с подачи заявления, что можно сделать онлайн или позвонив по телефону.
При продаже доли в квартире или недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему и недееспособному лицу, на основании статей 42 и 52 ФЗ №218 в регистрации участвует нотариус. В остальных случаях продажа квартиры через МФЦ происходит без привлечения этого лица.
Особенности регистрации через МФЦ
В сравнении с подачей документов напрямую в Росреестр регистрация сделки через МФЦ предполагает некоторые особенности:
- Срок оформления на 2 дня больше.
- Возможность оплаты госпошлины через банкомат в отделении МФЦ.
- Отслеживание рассмотрения заявки онлайн.
После внесения данных нового владельца в ЕГРН он вправе прописываться в квартире и изменить данные лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг.
Порядок оформления
После проверки документов на квартиру и подписания договора купли-продажи стороны сделки вправе обратиться за перерегистрацией прав собственности на объект недвижимости.
Порядок купли-продажи квартиры через МФЦ включает следующие этапы:
- Запись на приём по телефону или через сайт Госуслуги.
- Посещение МФЦ покупателем и продавцом и подача необходимых документов. Сотрудник центра проверит все бумаги и поможет составить заявление по образцу.
- Оплата госпошлины. Оплатить 2000 рублей (для физических лиц) или 22 000 (для юридических) можно по безналичному расчёту, в банке или через терминал в самом центре.
- Посещение МФЦ для получения договора купли-продажи с отметкой о регистрации и выписки из ЕГРН с данными нового владельца. Дату повторного посещения указывают в расписке, которую выдают при получении заявления. Предварительно стоит по телефону уточнить готовность регистрационных документов.
Присутствие обоих участников сделки обязательно. Вместо них вправе присутствовать доверенные лица, при наличии нотариальной заверенной доверенности. Госпошлину необходимо оплатить в течение 5 дней после подачи документов, иначе их вернут и в регистрации сделки откажут.
Необходимые документы
Главный документ, удостоверяющий факт сделки – договор купли-продажи.
Образец договора купли продажи в 2020 году
Договор составляют в 3 экземплярах. У нотариуса его регистрируют при участии в сделке недееспособных или продаже доли квартиры. В иных ситуациях нотариальное заверение договора купли-продажи происходит по личному желанию участников сделки.
В тексте документа необходимо указать:
- Данные продавца и покупателя.
- Дату и место составления.
- Описание предмета продажи согласно кадастровому паспорту.
- Права и обязанности сторон.
- Регистрационные сведения о недвижимости.
- Информация об отсутствии долгов и обременений.
- Стоимость и порядок выплаты денег.
- При наличии иных заинтересованных лиц – их согласие на продажу квартиры.
- Данные об отсутствии судебных тяжб по объекту недвижимости.
Участие юриста в составлении договора позволит снизить риски, связанные с продажей квартиры.
Список документов для регистрации
Кроме договора для регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ понадобятся:
- Паспорта участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Отчёт об оценке стоимости квартиры.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Перечень может дополняться специальными документами.
Перечень дополнительных документов
Дополнительно в МФЦ при продаже квартиры запрашивают:
- При отсутствии регистрации квартиры в Росреестре от продавца требуют документ, на основании которого недвижимость стала его собственностью.
- При продаже доли в квартире нужно письменное согласие остальных совладельцев.
- При участии в сделке доверенных лиц – их доверенности.
- Когда квартира – совместное имущество супругов, требуется согласие супруга и свидетельство о браке.
- Ипотечный договор и разрешение банка, если квартира у него в залоге.
- Разрешение органов опеки, если совладельцы – несовершеннолетние дети.
Запрос конкретных документов зависит от специфики сделки. По всем вопросам можно проконсультироваться у юриста, либо в офисе МФЦ.
Получение готовых документов на недвижимость
В указанный в расписке день в МФЦ выдадут регистрационные документы. Стороны сделки вправе получить их и по отдельности, в удобное для них время, которое стоит оговорить заранее.
Срок регистрации
ФЗ №218 определяет семидневный срок для регистрации договора в Росреестре. При подаче документов через МФЦ он будет равен 9 дням. Но на практике время регистрации часто увеличивается до 12-18 дней с учётом праздников и выходных.
В каких случаях возможна приостановка и отказ в регистрации?
Типичные причины отказа сотрудников МФЦ в регистрации сделки купли-продажи квартиры:
- Не предоставлены все необходимые документы.
- Арест или залог на данную квартиру.
- Нет согласия на продажу совладельцев и иных заинтересованных лиц.
- Ошибки в тексте документов или их несоответствие форме.
- Противоречия заявленных и зарегистрированных прав на жильё.
- Договор содержит не все условия.
- Регистрирующий орган не получил необходимые данные, в отношении которых подавал запрос.
О возникших проблемах заявителей уведомят письменно. На их устранение отведено 3 месяца. В ином случае регистрацию отменят и весь процесс придётся проходить заново.
Стоимость услуг
Для физических лиц продажа квартиры через МФЦ обойдётся в 2 000 рублей. Это стоимость госпошлины за регистрацию сделки. Юридическим лицам за ту же услугу придётся заплатить 22 000 рублей.
Нужен ли нотариус?
Нотариальная регистрация сделки не является обязательной, кроме продажи:
- Доли в квартире.
- Квартиры, принадлежащей недееспособному лицу.
- Недвижимости, один из собственников которой несовершеннолетний.
- При отказе супруги от доли в совместном имуществе.
В остальных случаях обращение к нотариусу добровольное, но оно позволяет устранить риски, благодаря профессиональной проверке договора и сопутствующих документов.
Сколько платить налогов?
При продаже квартиры, находившейся в собственности продавца более 3 лет, налог платить не нужно. В ином случае он составит 13% от её оценочной стоимости.
