Строительство дома требует подачи уведомления в местные органы самоуправления, вместе с которым предоставляется и проект, по которому будет осуществляться строительство.
Составить такой проект самостоятельно дело не самое легкое. Поэтому, многие обращаются в специализированные фирмы для составления такого документа. Услуга не из самых дешевых, так что не меньшее количество людей интересуется и о том, как можно сделать проект строительства самостоятельно. Далее обо всем этом подробно поговорим.
Нужен ли вообще этот проект?
До 2018 года проект был необходим для того, чтобы получить разрешение на строительство. С августа 2018 года получение разрешения на некоторые виды строительства перестало быть необходимым.
Согласно пункту 3, статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ подавать проект вместе с уведомлением о строительстве жилого дома или нет – на его усмотрение.
Но, зачастую в местной администрации могут затребовать его для ознакомления. А так как проект все равно будет нужен, лучше вместе с уведомлением его предоставить.
Если же делать все только по закону, то проект не нужно никуда подавать перед началом строительства, если:
- Строение не будет выше, чем 3 этажа.
- Высота потолков не превышает 20 метров.
- Будущее строение предназначается только для проживания одной семьи.
- Недвижимость не является коммерческой.
Для многоквартирных домов, отелей и других видов коммерческой недвижимости проект самого здания входит в проектную документацию, так что он обязателен и своими руками его не сделать, к тому же:
- Его разработкой может заниматься только ИП или юридическое лицо.
- Для организации или ИП обязательно находится в составе СРО.
- Обязательно должен быть заключен договор подряда.
Проект для частного дома
Такой сделать самостоятельно несложно, если есть хотя бы минимальные навыки в чертежах.
Схема планирования дома выполняется на листе формата А4, если это масштабный чертеж, то формат должен быть А3. Можно составлять проект в электронной форме.
Важно: разметку нужно наносить синими или черными чернилами. Если это электронный вариант, то он будет по умолчанию в цветном виде.
Схема размещения такова:
- В верхней правой части листа размещается блок с адресом земельного участка, на котором указывается кадастровый номер.
- Ниже перечисляются технико-экономические показатели: параметры здания, этажность, верхние отметки и так далее.
- В центральной части листа слева размещается чертеж планировочной организации, поворотные точки отмечаются цифрами.
- Далее указывается расстояние от дороги, от забора соседей. В первом случае должно быть не меньше 5 метров, во втором не меньше 3.
- В зоне застройки отмечается сам объект, его нужно обозначить отдельным цветом.
- В нижней части листа с правой стороны указываются примечания и техническая информация.
Пример готового проекта для строительства частного дома (электронный и ручной вариант):
Сколько стоит проект для дома?
Цена готового проекта под ИЖС будет зависеть от: сложности, сроков изготовления и даже региона. Например, в Москве или Питере работы будут намного дороже, чем в Хабаровске.
Средняя ценовая политика на изготовление проектов:
- Топосъемка местности, СПОЗУ, ГПЗУ и составление уведомления о строительстве – от 20 до 50 000.
- Подготовка схемы и заполнение уведомления – от 6000 рублей.
- Оформление только СПОЗУ – от 5000 рублей.
- Разработка схем для Роснедр, Росавиации, Роспотребнадзора – от 5000 рублей для одного ведомства.
Для юридических лиц цены значительно выше – в среднем за один проект придется отдать около 100 000 рублей.
Как подготовить все документы самостоятельно?
Рекомендации к составлению СПОЗУ разработаны Минстроем РФ №591 от 19.09.2018 года.
Алгоритм примерно таков:
- В МФЦ или Росреестре получите градостроительный план земельного участка.
- Отсканируйте полученную схему.
- Вырежьте нужный вам участок и откорректируйте масштаб чертежа – он должен быть 1:500.
- Сделайте цветной эскиз дома, но не выходите за красные линии. Укажите размеры отступов от дороги и забора соседей.
- Укажите название города, улицу, площадь будущего дома и высоту.
- Условные обозначения укажите внизу листа.
- Проверьте корректность внесенных данных.
Копию проекта нужно приложить к уведомлению и в таком виде отправить на рассмотрение в местный муниципалитет.
Ничего сложного в составлении схемы для индивидуального жилого строительства нет, но в таком случае она вообще не обязательно, согласно изменениям в Градостроительном Кодексе, которые действуют с 2018 года.
