Передача имущества по договору дарения предполагает безвозмездный характер смены прав собственности. Это удобно в случае сделок между родственниками. Но по закону нужна обязательная государственная регистрация договора дарения. Зарегистрировать его можно напрямую в Росреестре или через офис МФЦ.
Процедура оформления и регистрации дарственной в Росреестре или МФЦ
При условии согласия всех участников сделки на подписание договора дарения, останется пройти только необходимый этап его регистрации. Прежде, дарственную стоит заверить у нотариуса. Он также может помочь и с её составлением так, чтобы избежать проблем в будущем.
А вот регистрацией занимаются специальные государственные учреждения:
- Росреестр. Это основной орган, который ставит на кадастровый учёт все объекты недвижимости и вносит в базу данных информацию об их владельцах;
- МФЦ. Такие центры помогают регистрировать недвижимость, проверяя правильность оформленных документов, и оказывают консультации по поводу исправления ошибок при оформлении договора дарения;
- Регпалата. Это учреждение имеет право регистрировать любые виды сделок с недвижимостью;
- ГосУслуги. Через этот портал также можно произвести регистрацию договора дарения. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте ГосУслуги.
Этапы проведения регистрации в МФЦ
Прежде всего, стоит оговорить все условия сделки между дарителем и одариваемым. Если все стороны согласны подписать договор, им обоим нужно присутствовать в отделении МФЦ. При себе нужно иметь весь пакет документов.
Там необходимо:
- Проверить, нет ли у данной недвижимости обременений;
- Обязать выписаться всех, кто прописан в данной квартире. Исключение составляют только те, кто дарит жильё с правом пожизненного проживания;
- Если есть долги по коммунальным выплатам – погасить их;
- В присутствии свидетелей заполнить регистрационный бланк;
- Заплатить госпошлину.
Пакет документов для регистрации
Нужно учитывать, что на момент регистрации сделки должен быть собран список документов при договоре дарения в Росреестре. Для МФЦ этот список документов тот же самый. Но именно в МФЦ меньше очереди на регистрацию, в сравнении с Росреестром.
Нужно предоставить:
- Паспорта участников сделки;
- Документ о правах собственности;
- Кадастровый и технический паспорта;
- Документ об отсутствии обременений;
- Справку об отсутствии долгов по коммуналке;
- Письменное согласие других собственников (например, супруги);
- Копия свидетельства о браке;
- Квитанция об уплате пошлины;
- Если сделку оформляет доверенное лицо, то его доверенность, заверенная нотариусом;
- Справка об уплате подоходного налога;
- Заявление.
Если договор оформляется не на близкого родственника, то получатель должен оплатить налог в размере 13% стоимости жилья. Но если он не резидент РФ, то платить придётся 30%.
Сроки регистрации и оплата государственной пошлины
В каждом конкретном органе регистрации предусмотрены свои сроки. В МФЦ от одной недели до месяца. В Росреестре – 3-4 дня, но в реальных условиях может быть и дольше, из-за загруженности этой организации. Стоимость в обоих случаях составит 1 тысячу рублей. В регистрационной палате сроки дольше, до 1,5 месяцев, а стоимость от 1 200 до 1 400 рублей.
Предмет договора
Предметом сделки может быть любое имущество, чья стоимость больше 3 000 рублей. Для выяснения цены квартиры стоит обратиться в БТИ.
В договоре дарения необходимо отразить все права сторон и условия передачи квартиры в дар.
Кроме этого есть дополнительные условия, которые не зависят от желания сторон сделки и определены законодательно. Это:
- Срок договора. Если срок передачи имущества не оговорён, то договор считается действительным с момента подписания;
- Подаренная квартира не может перейти наследникам получателя, если это не указано в договоре дарения;
- Обязанности дарителя переходят его наследникам, если это указано в договоре;
- Отсутствие вышеперечисленных пунктов не является причиной признания договора недействительным.
По согласованию сторон в дарственную можно внести и другие дополнения.
Нюансы сделки
Регистрация дарения квартиры в Росреестре, сделает практически невозможным расторжение такой сделки. Поэтому при её заключении нужно учитывать несколько важных нюансов:
- Подарить можно как всю квартиру, так и долю в ней. Во втором случае понадобится согласие остальных владельцев;
- Если получатель подарка – ребёнок, нужно согласие его родителей или опекунов;
- Если дарится часть квартиры, то в дарственной можно указать право пожизненного проживания дарителя в другой части этой квартиры;
- Если одариваемый небрежно относится к полученному имущество, даритель может аннулировать договор.
Одариваемыми не могут быть медицинские и социальные работники, а также чиновники.
Составление договора и его нотариальное заверение
При составлении договора нужно учитывать, что в некоторых ситуациях потребует согласие третьих лиц. Поэтому стоит собрать все согласия и иные документы до подписания договора.
Заверение у нотариуса не является обязательной процедурой. Но она позволяет получить помощь квалифицированного специалиста. Нотариус проверит все документы, а также текст самого договора дарения. Также он может предоставить для договора специальный бланк и вместе с составителями оформит дарственную. После заверения нотариусом такой документ обретает юридическую силу и гарантии на случай попыток его расторжения в суде.
После заверения нотариусом нужно пройти государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.
Как правильно оформить дарение совместной собственности
В случае, когда даритель является единственным владельцем данной квартиры, проблем с её дарением не возникает. Он имеет полное право распоряжаться жильём как пожелает.
А вот если эта квартира является совместной собственностью, то для её передачи в дар, нужно получить согласия остальных владельцев. Не всегда они готовы написать такие согласия. При этом нужно учитывать:
- Согласие супруги или супруга не нужно, если эта квартира была куплена до брака, и таким образом не является совместно нажитым имуществом;
- Если она была получена в дар, то также не будет совместным имуществом супругов;
- Разрешение на долю от супруга должно быть дано в письменном виде и заверено нотариусом.
Помимо данных супруга в документах указывается:
- Как была приобретена квартира;
- Когда супруги заключили брак;
- Наличие брачного контракта;
- Где была зарегистрирована квартира;
- Квитанция об оплате пошлины.
При отсутствии возражений, нотариус заверяет договор.
Выгода дарственной
При регистрации имущества по договору дарения часто возникает вопрос преимуществ такого метода передачи собственности. Такие преимущества действительно есть:
- Права собственности переходят в момент заключения договора, а не спустя годы, как в случае с наследством;
- Стоимость оформления договора всего лишь 1 500 рублей;
- Не обязательно заверять нотариально;
- Сделки между близкими родственниками освобождены от уплаты налога;
- Собственность передаётся безвозмездно.
Законодательно все аспекты оформления дарственных определяют 56 статья ГПК РФ, 170, 572 и 574 статьи ГК РФ.
В какой ситуации могут отказать
Отказать в регистрации договора дарения могут в случае ошибок в его составлении или отсутствия каких-либо документов. В регистрирующем органе укажут на ошибки и дадут время на их исправление. Если за это время документы не будут собраны, придётся начинать регистрацию сначала.
Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре
При отказе в регистрации будут указаны причины. Как правило, они будут связаны с нехваткой ряда документов или с законодательными ограничениями на дарение данной квартиры.
В ситуации, когда не удаётся самостоятельно решить возникшие проблемы, стоит обратиться за помощью к нотариусу. Он разъяснит законодательные аспекты данного дела и поможет составить договор дарения правильно.
Возможность оспаривания дарственной
После регистрации договора дарения квартиры, оспорить такую сделку очень сложно. Есть всего несколько причин для этого:
- Оспорить может даритель на основании ряда веских причин, прописанных в законодательстве;
- Третьи лица после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным;
- Договор дарения составлен неверно;
- Договор не прошёл регистрацию;
- Если под видом дарения была сделка купли-продажи;
- Принуждение к составлению договора;
- На жизнь или здоровье дарителя или его близких покушались;
- Одариваемый своими действиями чуть не привёл к порче подаренного имущества;
- Отсутствие согласия других владельцев квартиры или иных документов.
На основании этих причин можно обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Срок давности таких дел – 3 года.
