Частное владение недвижимостью не дает права проводить любые строительные работы, не спрашивая ни у кого на это разрешения. Если собственник задумал сменить конструкцию дома, достроить этаж или комнату, то придется сначала получать разрешение у местных властей, а уже потом строить.
Дальше поговорим о том, что такое реконструкция, как получить разрешение на проведение таких работ и во сколько это обойдется.
Что такое реконструкция?
Реконструкция – это изменение параметров жилья:
- Увеличение или уменьшение высоты. Например, был одноэтажный дом и сделали два этажа или наоборот.
- Изменение общей площади или только жилой. Например: было 3 жилых комнаты, из одной сделали кухню с газовой плитой.
- Надстройка мансарды.
- Пристройка какого-то помещения: бани, мастерской.
- Смена планировки.
- Снос или восстановление несущих стен.
- Изменение инженерных коммуникаций.
Под изменением коммуникаций подразумевается работа по новой укладке систем, отличительная от той, которая указана в технической документации. А вот просто замена проводки на новую или смена смесителя в ванной не требует никакой разрешительной документации: это просто ремонт.
А нужно ли на такие работы получать разрешение?
Под получением разрешения подразумевается подача в администрацию уведомления о строительных работах. По факту это то же самое разрешение, но в упрощенной процедуре.
Оформление разрешения на строительные работы никуда не делось. Его нужно получать, но только для возведения коммерческих объектов.
Процедура оформления что уведомления, что разрешения одна и та же, но различается пакет документов и сроки оформления. Уведомления выдается быстрее, так как это частное строительство. Разрешение дольше, так как это коммерческие объекты и ответственно юридическое лицо.
Куда обращаться за разрешением?
Оформить такой документ можно в одной из следующих инстанций:
- Территориальное отделение МФЦ, окно «Мои документы».
- Отдел строительства и архитектуры при муниципалитете.
- Орган местного самоуправления.
На место работ никто приезжать не будет. Решение по заявке принимается заочно – на основании поданного проекта или плана работ, технической документации на дом и участок.
Какие документы нужно собрать?
Понадобится:
- Заявление на выдачу разрешения.
- Копия гражданского паспорта.
- Правоустанавливающие и технические документы на дом и участок.
- Если реконструкция предполагает перестройку или достройку дома так, что это будет затрагивать интересы соседей, то их письменное согласие на работы.
- План земельного участка.
- Проект предстоящих работ. Его можно начертить самостоятельно, можно заказать в строительной фирме.
В заявлении указывается такая информация:
- Кому и куда подается.
- Дата и место составления.
- ФИО заявителя, паспортные данные, адрес и контактный номер телефона.
- Кадастровый номер участка, адрес дома или описание территории.
- Данные о владельце участка и дома, на каком основании у него право собственности.
- Цель подачи заявления: реконструкция частного дома.
- Информация о том, какие работы предполагается проводить.
- Куда нужно отправить ответ на заявление.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Подпись и дата составления.
- Список прилагаемых документов.
Заявление можно подать в печатном виде или электронном (через Госуслуги).
Сроки рассмотрения
Принять решение по поданному заявлению должны в течение 7 рабочих дней. Выданное разрешение действительно в течение 10 лет.
Сколько на это нужно денег?
Формально получить само разрешение на реконструкцию частного дома можно бесплатно. По факту платить все равно придется, просто за другие работы:
- Оформление технического плана на жилое помещение – от 8000 рублей.
- Составление проекта – от 10 000 рублей, если это будет делать частная строительная фирма.
- Госпошлина за внесение изменений в Единый Реестр Недвижимости – 350 рублей.
Если провести работы без оформления разрешения, то придется заплатить штраф – от 3 до 5 тысяч рублей. А потом все равно оформлять внесенные изменения, тратя вышеуказанные суммы.
Не всегда нужно подавать уведомление о строительных работах. Если проводится капитальный ремонт или замена коммуникаций внутри дома, возведение хозпостройки без фундамента, то подавать документы на разрешение не нужно. В спорных ситуациях лучше обратиться к юристу за консультацией. Бесплатно это можно сделать у нас – заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам.
