С лета 2020 года регионы РФ начали переходить на новую систему учета недвижимости. Ранее запись о праве собственности была в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а теперь это будет ФГИС ЕГРН. Подробно об этом переходе расскажем далее.
Что нового?
Новая информационная система ФГИС ЕГРН работает следующим образом:
- Учет объектов недвижимости ведется не по отдельным регионам, а по всей стране. На данный момент на новую систему перешло уже больше 100 субъектов. Теперь специалисты Росреестра могут видеть информацию об объектах недвижимости по всей стране, а не только в своем регионе.
- Совершать сделки, регистрировать право собственности можно на недвижимость из любого региона, и неважно, в каком региона она расположена, а где находятся стороны сделки. Например: покупатель квартиры находится физически в Нижнем Новгороде, купил он квартиру в Москве. Чтобы оформить право собственности на покупку, ему не нужно ехать в столицу.
- В новой информационной системе есть база данных кадастрового учета. За счет того, что несколько баз данных теперь находятся в одном реестре, сроки регистрации права собственности сократился в 3 раза. Если раньше это было десять дней, в среднем, то сейчас максимум три.
- Выписку на нужный объект недвижимости можно получить теперь сразу, а не ждать три дня как раньше.
Порядок получения выписки теперь таков:
- Зарегистрировать личный кабинет на сайте Росреестра.
- В разделе «Мои ключи» сформировать уникальный ключ.
- Авторизоваться в системе ФГИС ЕГРН при помощи уникального ключа.
Вот так это выглядит на сайте:
Возможные проблемы
Поскольку систему только запустили, не обходится без технических проблем. Основная загвоздка заключается в том, что совместили две базы (кадастровую и с правом собственности) в одну. Из-за этого в ФГИС ЕГРН может дублироваться один и тот же объект недвижимости, если у него разные кадастровые номера.
Собственнику недвижимости это может грозить следующими проблемами:
- Если нужно будет взять кредит под залог недвижимости, банк может отказать, потому что увидит расхождения в сведениях Росреестра. Это будет, скорее всего, просто технической ошибкой, но банк разбираться в этом не будет.
- Нотариус может отказаться заверять сделку с таким проблемным объектом недвижимости. Такая же проблема может возникнуть при оформлении свидетельства о вступлении в права наследства.
- При оформлении договора купли-продажи, Росреестр может приостановить регистрацию сделки, пока не убедится в том, что никакого мошенничества нет, это просто технический сбой.
На дублированный объект недвижимости может заявить свои права третье лицо и даже муниципалитет. Обусловлено это тем, что если в течение пяти лет на объект, который есть в кадастровом реестре, не зарегистрировано право собственности, Росреестр должен сообщить о нем в орган местного самоуправления и передать его во владение муниципалитета.
Так что у одной квартиры может оказаться два хозяина: местная администрация и физическое лицо.
Как проверить статус своей недвижимости в ФГИС ЕГРН?
Проверить, не продублировалась ли ваша квартира в новой информационной системе можно так:
- Зайдите на сайт Росреестре, в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- В окне «Права/Ограничения» введите номер регистрационной записи о праве собственности на нужный вам объект недвижимости. Кликните на кнопку «Сформировать запрос».
Система выдаст кадастровый номер, который является основным для объекта недвижимости. Но, если по вашему запросу система выдаст еще несколько объектов, то это уже дубли. Чтобы их устранить нужно обратиться в Кадастровую палату.
