С 2019 года в законодательстве внесли некоторые изменения, согласно которым понятие “садовый дом” и “дачный” разграничили. Второе может быть признано жилым помещением, а значит, там можно оформить прописку и жить круглый год. А вот что касается садовых домов, то здесь возникает путаница у человека, который далек от законодательных требований и определений, ведь сходу непонятно — считает он жилым или нет? Именно в этом вопросе дальше и разберемся.
Понятие жилого и нежилого помещения
Согласно ЖК РФ жилым признается то помещение, которое:
- имеет капитальный фундамент;
- предназначено для круглогодичного проживания человека;
- имеет необходимые инженерные коммуникации — электричество, водоснабжение, отопление;
- соответствует СанПин, градостроительным и жилищным нормам.
В таком здании человек может оформить регистрацию, а также совершать с ним иные юридические операции. Например, продать, подарить, оставить в залог в банке или в наследство.
Согласно Федеральному Закону №217 садовый дом как раз нежилое помещение, потому что он предназначается для временного пребывания граждан, является сезонным некапитальным строением. Это же указано в статье 16 ЖК РФ.
Даже если в садовом доме будет электричество, водоснабжение, стоять мебель и техника, технически это все равно нежилое помещение, поэтому прописаться там не получится.
В случае с садовым домом неважно, на каком участке он возведен — это ИЖС или СНТ, если в выписке ЕГРН он будет значиться как нежилой объект, то так оно и есть на самом деле.
Можно ли признать садовый дом жилым?
Здесь в силу вступает закон о дачной амнистии — можно оформить его по упрощенной схеме, но только если для этого есть основания, а именно:
- садовый дом должен быть капитальным строением, иметь фундамент;
- в него должны быть подведены все необходимые для круглогодичного постоянного проживания коммуникации — электричество, водоснабжение, отопительная система, канализация;
- строение должно соответствовать нормам СанПин, градостроительным и техническим. Земля, на которой стоит дом, должна быть предназначены для жилого строительства, находится в СНТ;
- уровень влажности не должен превышать 60%;
- в холодное время года в помещении не должно быть ниже 18 градусов тепла по Цельсию;
- этажность не больше 3, и высота не больше 25 метров;
- должно быть оформлено право собственность на земельный участок, на котором стоит дом.
Если садовый дом будет соответствовать характеристикам, которые перечислены выше, его можно будет оформить как жилое помещение, а после этого прописаться там самому и своим родственникам. Также такой дом можно продать как объект жилой недвижимости.
Решение о том, подпадает под определение жилой недвижимости садовый дом или нет, будет принимать комиссия из местной администрации. 
Как лучше зарегистрировать садовый дом?
Тут все зависит от того, какие именно планы у вас на это строение:
- если нужна регистрация места жительства, то нужно переводить в статус жилого помещения и оформлять право собственности;
- если нужно просто жить в нем, то можно оставить статус нежилого, так как за коммунальные платежи можно платить меньше;
- если в будущем планируется продать этот дом, то нужно оформлять ему статус жилого помещения, так как в этом случае цена будет намного выше;
- если вы состоите на учете по улучшению жилищных условий, то садовый дом лучше оставить в статусе нежилого помещения, так как наличие у вас недвижимости для проживания может стать причиной того, что с очереди на получение жилищной помощи снимут;
Оформление садового дома как жилого объекта процесс довольно-таки сложный. Бесплатную консультацию юриста по такому вопросу можно получить у нас на сайте — просто оставьте свой вопрос в форме ниже.
