Любое строительство должно быть согласовано с рядом контролирующих организаций. Цель всех этих согласований – подтвердить соответствие постройки нормам безопасности и санитарным нормам в сфере строительства.
Если человек возвёл на своём участке сооружение без разрешения на строительство, то у него возникнут проблемы при попытке продать, подарить его или заключить с ним иную сделку. Для того, чтобы этих проблем не было, а также, чтобы не получить штраф за самострой и предписание по его сносу, необходимо такую постройку узаконить.
Что такое самострой?
К данному понятию относят любые строения, не согласованные с органами местной власти.
Самовольные постройки имеют следующие признаки:
- Возведение на неоформленном земельном участке.
- На земле, с иным целевым назначением.
- Без согласования административных структур.
- Не соблюдены нормы противопожарной безопасности и иные требования к конструкции постройки.
Любая из этих причин может воспрепятствовать получению документов о законном статусе сооружения.
Как узаконить самострой: последовательность действий
В случае готовой постройки есть только два способа её узаконить:
- Согласовать в местной администрации.
- Добиться признания законной в суде.
Первый вариант проще, быстрее и занимает меньше времени. Поэтому начинать нужно с него, и только если не удалось решить проблему методом административного согласования, обращаться в суд.
Право на легализацию
Перед началом процедуры узаконивания стоит оценить реальные шансы на успех. Основные вопросы в отношении самовольной постройки, которые необходимо решить в процессе узаконивания:
- Владелец постройки должен быть владельцем земли, на которой она стоит.
- Соответствие целевого назначения земли и типа постройки.
- Учёт ограничений, указанных в документах на участок и разрешительных документах на постройки на этом участке.
- Соблюдение интересов соседей и требований безопасности в отношении коммуникаций.
- Оформления права на недвижимость по воле самого заявителя.
Важно поставить строительный объект на учёт, чтобы обратиться в суд, если узаконивание по упрощённой схеме окажется невозможным.
Упрощённое оформление
Возможности и порядок узаконивания построек зависит от их типа. Для нежилых построек на территории садового товарищества возможна регистрация прав собственности по упрощённой форме. Для этого нужно пройти следующие этапы:
- Заказать техплан в кадастровой службе.
- Оплатить пошлину за регистрацию прав собственности.
- Подать заявление и документы на регистрацию через МФЦ.
- Дождаться решения Росреестра.
Если сотрудники регистрирующего органа усомнятся в законности самовольной постройки, то они имеют право отказать в её регистрации. Тогда придётся решать вопрос в суде.
При отсутствии разрешения на строительство
Нередко при самовольном строительстве у владельца постройки нет никаких разрешений на строительные работы.
В этом случае он может обратиться в МФЦ для получения градостроительного плана на землю. На его основании нужно подготовить схему участка с указанием точного расположения постройки. Со всеми этими документами придётся снова обращаться в МФЦ для согласования строительства. Такое разрешение позволяет легализировать объект, подготовив для него технический план.
Но если на каком-либо этапе получен отказ в регистрации, то снова-таки придётся обратиться в суд.
Согласование в суде
Главный нюанс при согласовании самовольной постройки – её соответствие законодательным и техническим нормам. Иначе узаконить строение будет крайне сложно и можно вовсе его потерять.
Нужно учитывать, что попытка досудебной легализации строения – обязательна. Без её прохождения подавать иск в суд нельзя.
Если же дело всё-таки дошло до суда, то составлять иск нужно в соответствии с требованиями ГПК РФ:
- Указывать основания строительства, подкреплённые документами.
- Описать к какому виду объектов относится постройка согласно техплану.
- Указать, кто строил и когда. Если работали подрядчики, то приложить копии договора, чеки об оплате и т.п.
- Описание процесса досудебного урегулирования, причин отказов и документов, в которых прописан этот отказ.
Ответчиком по такому иску будет муниципалитет, поскольку досудебные попытки узаконить строения проводились с органами местной власти.
Важный момент – расчёт размера госпошлины. Она определяется на основании стоимости самовольной постройки. Чтобы определить эту стоимость нужно заказать оценочную экспертизу.
В суд нужно подать следующие документы:
- Копии заявления и приложений для всех участников процесса.
- Заключение оценки стоимости постройки.
- Бумаги о правах собственности на землю.
- Техплан самостроя на участке.
- Справки о соответствии строения СНиПам.
- Доказательства того, что строительство не нарушило интересы других людей.
- Документы о попытках досудебного согласования.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Такие иски имеют успех при наличии документов и аргументации в пользу придания этой постройки законного статуса.
Подавать иск нужно, исходя из:
- Региона расположения объекта.
- Его стоимости: менее 50 тысяч рублей – в мировой суд, более 50 тысяч – в районный.
Регистрация прав собственности на недвижимость
Если вердикт суда в пользу истца, то он с полученным решением может обращаться в Росреестр (напрямую или через МФЦ) для регистрации прав собственности на самовольную постройку.
Дополнительно нужно предоставить:
- Заявление.
- Паспорт заявителя.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Техпаспорт.
- Судебное решение.
В этом случае проблем с регистрацией не должно быть, через 7 дней заявитель получит выписку из ЕГРН, в которой будут указаны его данные в качестве собственника недвижимости.
Последствия неузаконенного самостроя
При всех сложностях регистрации самовольного строения, это наилучший вариант. В случае отказа от регистрации, собственник сооружения рискует вовсе остаться без него. Ему могут выписать штраф до миллиона рублей и предписание снести здание.
Но даже, если этого не произойдёт, с такой постройкой нельзя производить никаких сделок. Ни продать, ни подарить, ни передать по наследству её будет невозможно. Оформить регистрацию жительства также нельзя, так как и почтового адреса у строения не будет.
Сносить самовольные постройки обязывают, если они угрожают безопасности других людей.
Сам процесс узаконивания в каждом конкретном случае может натыкаться на свои препятствия. Поэтому важно обращаться за помощью к квалифицированным юристам, иначе можно потратить немало денег на судебные разбирательства, но так и не достичь желаемого результата. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте – просто заполните форму ниже.
