Оформление сделки купли-продажи квартиры не бесплатно — сторонам нужно оплатить государственную пошлину за сделку и регистрацию права собственности, услуги нотариуса, а продавцу, возможно, уплатить налог 13% от полученной суммы.
Какие факторы влияют на стоимость сделки?
Их несколько:
- оценка объекта недвижимости;
- стороны оформляют сделку самостоятельно или обращаются за этим к нотариусу/юристу;
- проводит ли проверку квартиры покупатель на предмет юридической чистоты — тогда понадобится оплатить услуги юриста или фирмы, которая дает такие услуги;
- сделка заключается при участии посредников или без них. Услуги риэлтора стоят около 2% от стоимости жилья, но у некоторых фиксированная сумма, например, от 500 долларов за объект;
- будет ли принимать в сделке представитель одной из сторон — в таком случае потребуется делать нотариальную доверенность;
- есть ли в квартире технические проблемы. Например, может быть не узаконенная перепланировка, которую придется узаконивать задним числом.
Многие хотят сэкономить на сделке: не проводят юридическую проверку сделки, составляют договора сами, а потом не могут их зарегистрировать в Росреестре, намеренно занижают оценку квартиры, чтобы оплатить меньшую госпошлину. Такие мероприятия часто приводят не к экономии, а крупному ущербу: потере денег, квартиры, или и того, и другого.
Затраты продавца
На этапе подготовки к сделке это:
- государственная пошлина за оформление расширенной выписки ЕГРН — 750 рублей, если это бумажный документ и 300, если электронный;
- оценка квартиры — не меньше 1000 рублей за услуги оценщика;
- если придется узаконивать перепланировку задним числом — не меньше 10 000 рублей.
За аренду банковской ячейки или нотариальный депозит, как правило, платит покупатель, но по договоренности сторон эта сумма может быть разделена в определенной пропорции.
Продавцу, если она владеет продаваемым объектом, меньше 3 лет, после сделки нужно будет оплатить НДФЛ (13% от полученного дохода) и подать декларацию.
Услуги нотариуса: какие понадобятся и кто оплачивает?
Заверение договора купли-продажи обязательно нотариусом, если:
- недвижимость находится в долевой собственности, продается только ее часть;
- часть квартиры или вся она зарегистрирована на несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
В плане сделки купли-продажи нотариус может предоставить такие услуги:
- консультирует стороны по юридическим вопросам сделки;
- проверяет поданные документы, юридическую чистоту квартиры;
- заверяет необходимые документы: согласие супруга/супруги на продажу, доверенности на проведение сделки представителем;
- составляет предварительный и основной договор купли-продажи;
- выступает гарантом передачи средств — нотариальный депозит;
- определяет дееспособность сторон, вменяемость, чем подтверждает легитимность сделки;
- передает документы на регистрацию права собственности.
Стоимость услуг частного нотариуса определяется самой конторой, а также зависит от региона. Например, в городах федерального значения цена будет в 2-3 раза выше.
Заверение нотариального договора купли-продажи обойдется в 0,5% от оценки квартиры, которая вписана в договор. Именно поэтому в некоторых случаях стороны сделки намеренно вписывают оценку ниже, чем есть по факту, чтобы сэкономить.
Услуги риэлтора
Пользоваться услугами агента по недвижимости необязательно, но если у вас нет времени на самостоятельный поиск квартиры или покупателя на свой объект, то воспользоваться его услугами стоит.
Что должен сделать агент? Он берет на себя следующее:
- проводит рекламу объекта, договаривается о показе его потенциальным клиентам;
- подбирает варианты для покупателя, организовывает просмотр объекта;
- проверяет квартиру на юридическую чистоту, занимается оценкой;
- помогает сторонам с оформлением документов, выпиской жильцов;
- предоставляет помощь в оформлении договора купли-продажи;
- принимает участие в сделке, следит за правомерностью процесса и контролирует передачу денег/ключей;
- помогает с регистрацией права собственности в Росреестре.
Как правило, у хорошего агента по недвижимости есть свои знакомые нотариусы, оценщики жилья, он может договориться о быстром проведении сделке, а также упрощенном подготовительном этапе (сбор документов, решение вопросов с ЖКХ и так далее).
Стоимость услуг агента по недвижимости, как правило, не превышает 5% от стоимости продаваемого объекта. Если квартира слишком дешевая, то оплата услуг может быть фиксированной, а не в виде процента, потому что последнее ему просто невыгодно.
Подведем итог
Так во сколько в итоге обойдется оформление договора купли-продажи?
Для продавца — это минимум 2000 рублей. Для покупателя может обойтись только оплатой госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (2000 рублей). Это минимум, но траты могут возрасти в несколько раз, если стороны будут пользоваться услугами нотариуса или юриста (что будет разумным решением и сделает сделку безопасной), услугами агента по недвижимости.