Нередки ситуации, когда семья имеет сертификат на материнский капитал, но также имеет квартиру, и брать ипотеку не планирует. Задумываясь куда потратить эти деньги, семьи рассматривают вариант строительства дома. Это возможно, как при строительстве самостоятельно, так и при посредничестве подрядчиков. Как потратить на строительство материнский капитал расскажем в этой статье.
Если дом строят подрядчики
В случае найма строительной компании для возведения дома, средства материнского капитала будут перечислены подрядчику. То есть по договору с ним рассчитается пенсионный фонд.
В этом случае помимо стандартного набора документов для получения материнского капитала нужно будет представить:
- Документ, дающий право собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком с целевым назначением ИЖС. Оформлен этот участок должен быть на мать или отца детей.
- Договор подряда.
- Уведомление о том, что строительство разрешено.
- Обязательство оформить дом в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания его строительства.
Пенсионный фонд в таком случае перечислит деньги в течение месяца. Нужно учитывать, что материнский капитал может не покрыть всю сумму расходов на строительство дома. В таком случае остаток семья должна будет заплатить самостоятельно.
Если строить дом своими силами
Другой вариант – строительство дома на материнский капитал своими руками. В этом случае люди выполняют строительные работы самостоятельно или с привлечением рабочих, но без договора подряда. Соответственно, погасить затраты по договору с помощью денег Пенсионного фонда не удастся, но можно получить их в качестве компенсации строительства. Для этого нужно подтвердить факт постройки дома.
Деньги переведут двумя частями. Сначала половина суммы придёт на счёт заявителя при подаче им заявления и пакета документов, включающего те же бумаги, что и при строительстве дома. Чтобы получить вторую половину суммы (это возможно через полгода) нужно заказать в местных градостроительных органах акт освидетельствования дома.
Последнее требование – выделить доли в доме для всех детей. В случае его нарушения материнский капитал не выдадут, либо могут потребовать вернуть обратно.
Как подать заявление на выдачу материнского капитала?
Подать заявление можно в офисе ПФР или через портал Госуслуги. Прежде, чем подавать заявление на выдачу денег нужно оформить сам сертификат на материнский капитал. Это лучше всего сделать сразу после рождения ребёнка, так как получить деньги на строительство по нему можно будет только через три года после получения сертификата. За это время можно построить дом, а потом компенсировать затраты.
Если у семьи уже есть жильё
Закон не ограничивает семьи в количестве объектов жилой недвижимости. В собственности семьи может быть и несколько квартир, но если они строят жилой дом и с его постройкой улучшатся их жилищные условия, то это достаточное основание для получения средства материнского капитала.
К несчастью, на практике пенсионный фонд нередко придирается к конкретным домам, актам освидетельствования и тратам денег материнского капитала. Под такими предлогами деньги могут не выдать. Но заявитель имеет право оспорить отказ ПФР в суде.
Можно ли построить дом за границей?
Потратить материнский капитал на строительство можно только в России. При строительстве за границей расходы при помощи данной выплаты компенсировать не удастся.
Какие документы понадобятся?
ФЗ №256 включает перечень документов для строительства дома на деньги материнского капитала. В него входят:
- Паспорт обладателя капитала или его супруга.
- Документы на землю, на которой будет строиться дом.
- Сертификат на материнский капитал.
- Свидетельство о браке, если земля находится в собственности супруга или он лично заключал договор с подрядчиком.
- Разрешение из местных органов власти.
- Обязательство оформить дом в собственность семьи с выделением долей детям.
Без подачи какого-либо из этих документов в выдаче материнского капитала откажут.
Какой вид жилья можно строить?
Строительство дома на материнский капитал предполагает, что дом будет соответствовать следующим требованиям:
- Он должен быть не более 3 этажей.
- Отдельно стоящий.
- Предназначенный для проживания одной семьи.
- Подходит для постоянного проживания круглый год.
Помимо этого в Постановлении Правительства №47 от 2006 года и в СНиП 31-02-2001 указаны дополнительные требования к жилым домам:
- Дом должен находиться в жилой зоне, соответственно территориальному зонированию.
- Он должен быть капитальной постройкой, несущие стены которой расположены на фундаменте.
- Он должен быть оборудован инженерными системами. В населённых пунктах, где нет центральной канализации, водо- и газоснабжения, разрешено их отсутствие в доме.
- Конструкция дома должна быть безопасной и обеспечивать работоспособность инженерных коммуникаций.
Соответствие постройки данным требованиям проверят и, если он не будет соответствовать какому-либо из них откажут в выдаче материнского капитала.
Можно ли купить землю под строительство?
Закон разрешает использовать материнский капитал только на улучшение жилищных условий. Трактовка данного понятия однозначная – покупка или постройка объекта жилой недвижимости. Земля в этой ситуации таким объектом считаться не будет, даже если это земля предназначена для последующего строительства дома. Пенсионный фонд откажет в выдаче денег и обжаловать этот отказ не удастся, так как он будет в рамках закона.
Но если купит участок с домом на нём, то такую покупку деньгами материнского капитала можно будет оплатить.
Что делать, чтобы не дожидаться 3 лет?
Законом определено требование выдавать деньги материнского капитала на строительство только по достижении ребёнком трёхлетнего возраста. Исключением будет лишь ситуации, когда на момент его рождения у одного из родителей уже был оформлен ипотечный кредит. Тогда на его погашение деньги можно будет получить до третьего дня рождения ребёнка.
Потратить материнский капитал в таком случае можно на оплату кредита и процентов по нему или на первоначальный взнос по кредиту.
Также есть возможность получить эти деньги и при оформлении кредита уже после рождения ребёнка. Важно только, чтобы кредит имел документально зафиксированную цель – строительство или реконструкция жилья.
Продажа дома
После оформления дома, построенного на материнский капитал, в собственность всех членов семьи, им можно распоряжаться по их усмотрению. Если дети на момент продажи уже достигли совершеннолетия, то для продажи дома достаточно согласия всех членов семьи. В иных случаях нужно будет получить ещё и согласие органов опеки и попечительства. Они, в соответствии с законом, поставят ряд условий:
- Взамен долей в проданном доме все несовершеннолетние должны получить аналогичные доли в другом жилье.
- При выплате им финансовой компенсации, она должна зачисляться на личный счёт несовершеннолетних. Потратить деньги с этого счёта до достижения ими совершеннолетия не удастся без разрешения органов опеки.
Детям в любом случае нужно выделить долю в другом жилье (например, у родственников).
Что делать, если отказывают без причины?
В ситуации, когда все документы собраны и дом соответствует требованиям, но ПФР не выдаёт материнский капитал, нужно обращаться с иском в суд. Заявление составляется по стандартной для исковых заявлений форме. Важно доказать, что предлог отказа является надуманным и в соответствии с законом семья имеет право на получение материнского капитала на строительство дома.
