Сдача квартир или частных домов в аренду на долгосрочной основе – один з самых распространённых видов дополнительного дохода у населения. В больших городах сдают даже комнаты и спальные места.
Снимая или сдавая в аренду жилье рискуют обе стороны: арендующий опасается попасть на мошенников и остаться без денег и крыши над головой, а арендатор заселить не добросовестных людей, которые испортят квартиру, имущество в ней, не будут платить аренду и коммунальные услуги. Поэтому, далее поговорим о том, как сдать квартиру в аренду, и при этом не нарушить закон и хорошо заработать.
Необходимые документы
Сдавать квартиру нужно легально. Иначе, если о таком теневом «бизнесе» станет известно ФНС, придется, как минимум, заплатить штраф. Однако, на практике зачастую квартиры сдаются без должного юридического оформления сделки.
У арендатора должны быть на руках следующие документы:
- личный паспорт;
- документ, который подтверждает право собственности на квартиру;
- справка о зарегистрированных по месту жительства;
- справка о том, что на квартире нет долгов по коммунальным услугам или же последние квитанции с подтверждением оплаты.
Если у квартиры несколько собственников, придется подготовить и их письменное согласие на аренду. Не обязательно, но не будет лишним такие согласия заверить нотариально.
Если квартира муниципальная, то сдавать ее в аренду можно только с согласия местных властей. Правда, тут может выйти неоднозначная ситуация, ведь если вы сдаете квартиру, то значит есть другое место для проживания. А если так, то зачем вам государственное жилье? Но, это лишь предположение, а обратиться в муниципалитет для получения разрешения на сдачу жилья, все же придется.
Обратится нужно с заявлением или в администрацию района, где расположена квартира, или в Жилищный департамент с заявлением, в котором указать причину сдачи и просьбу такое обращение удовлетворить. Пакет документов такой же, как и выше. Если прописано несколько людей, то нужно приложить их согласие на сдачу квартиры.
Документы готовы. Что дальше?
Теперь дело за самым главным – найти хороших квартирантов. Не всегда человек с котом или маленьким ребенком оказывается худшим квартиросъемщиком, чем проживающий в одиночку. Чтобы сдать жилье выгодно, нужно:
- выставить адекватную цену;
- сделать максимально подробное и понятное описание объекта. Ставьте себя на место потенциального квартиросъемщика, делая объявление – если после прочтения написанного, вам все ясно и вопросов по объекту нет, значит написано понятным языком;
- сделайте реальные фото квартиры – если там старая убитая хрущевка, а фото квартиры в новострое с ремонтом, то по факту можно оказаться в неприятной ситуации и нормальных квартирантов найти будет сложно;
- сразу определитесь, работаете вы с агентами по недвижимости или нет;
- укажите в объявлении время, когда можно звонить и в какие дни можно смотреть квартиру.
Как найти хороших квартирантов?
Предложение о сдаче квартиры можно разместить на тематических сайтах или же просто обратиться к риэлтору. В последнем случае так будет даже проще, потому что все документальные проволочки и показы квартиры он должен взять на себя.
Не забываем о юридической грамотности:
- проверяйте у квартирантов документы;
- обязательно составляйте договор аренды жилья, в котором будут помимо всего, прописаны пункты об ответственности квартирантов за порчу имущества;
- если коммунальные платежи будут совершать квартиранты самостоятельно, ежемесячно проверяйте квитанции – так вы не допустите образование долга.
В договоре аренды должно быть указано следующее:
- дата и место составления договора, ФИО и паспортные данные сторон, контакты;
- предмет договора: сдача квартиры;
- описание объекта сдачи – адрес, месторасположение, технические характеристики, что сдается вместе с квартирой (мебель, техника, предметы обихода);
- порядок оплаты аренды и коммунальных услуг;
- срок действия договора;
- ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
- дата и подписи сторон.
Договор составляется в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.
А что дальше?
После того, как договор подписан, арендатор передает ключи, и квартиросъемщик может заселяться.
Владелец квартиры, для дополнительного контроля, может договорится с соседями о том, чтобы они при нарушении порядка квартирантами, сообщали ему об этом. Периодически, и это также нужно прописать в договоре, нужно проверять – что происходит на сданной квартире.