Далеко не каждый житель нашей страны может купить себе квартиру сам, за свои кровно заработанные деньги. Но, в таком случае можно взять ипотеку, купить квартиру в рассрочку у физического лица, заключить договор долевого участия. А что делать, если денег и на это тоже нет? Ведь достаточным материальным уровнем обладают тоже не все.
Для материально уязвимых граждан государство предусмотрело несколько программ по улучшению жилищных условий. Согласно им можно получить квартиру бесплатно (но это бывает очень редко), или получить сертификат на жилье, который позволяет оплатить до 70% от стоимости жилья. А остальные 30% можно накопить или взять под потребительский кредит в банке.
Каким образом государство помогает с улучшением жилищных условий?
Кроме государственных программ по ипотечному кредитованию, есть еще выдача жилищного сертификата, который можно израсходовать на:
- оплату части кредита на покупку жилья;
- покупку квартиры или дома, если на это хватает выделенной суммы;
- покупка земельного участка под жилищное строительство;
- строительство дома на участке. Допустим, у семьи есть деньги на землю, но на стройку уже нет, поэтому сертификат они могут истратить на строительство.
Предусматриваются такие варианты улучшения условий проживания:
- получение социального жилья от муниципалитета — это как арендовать квартиру, только платить за нее не нужно, только своевременно оплачивать коммунальные услуги. Удостоверяющим документом для проживания в квартире будет договор социального найма на основного квартиросъемщика. Права собственности в этом случае не возникает;
- ипотечное кредитование — есть государственные программы, где государство заключает партнерские отношения с застройщиками или банками, которые продают квартиры в ипотеку на льготных условиях. Есть программы для гражданских лиц и отдельно для военных (программа “Военный переезд”);
- получение жилищных сертификатов — такая программа распространяется только на льготные категории граждан, которые к тому же и должны стоять на учете в органе социальной защиты как малоимущие. Жилищный сертификат ограничен по времени действия — его нужно израсходовать за 9 месяцев, у него целевое назначение, обналичить деньги по нему нельзя;
- материнский капитал — нельзя отнести это именно в жилищной программе, но за счет МК можно взять ипотеку, купить дом или квартиру, земельный участок под индивидуальное жилое строительство или начать строить дом. Жилищный сертификат очень похож на материнский капитал, но первый ограничен по времени действия.
Важно: воспользоваться государственной помощью на улучшение своих условий проживания можно только один раз. Например, если супруги получили жилищный сертификат на покупку дома, то взять ипотеку по госпрограмме они уже не имеют права. Но, взять обычную ипотеку в банке, без льготных федеральных условий, им никто не запрещает.
Кто может претендовать на улучшение жилищных условий от государства?
Это льготные категории граждан, которые также имеют статус малоимущих. Но, воспользоваться, например, ипотекой по госпрограмме для молодых семей могут и те, кто не относится к малоимущим.
Льготными, по части жилищных программ, считаются такие категории граждан:
- многодетные семьи;
- дети-сироты и те, кто лишился родительского попечения;
- инвалиды 1,2,3 группы;
- чернобыльцы;
- госслужащие и аграрии в сельской местности;
- работники бюджетной сферы — врачи, учителя;
- военнослужащие, работники МВД.
Люди, которые относятся к этим категориям становятся в региональную и федеральную очередь на улучшение жилищных условий. Но, есть отдельная льготная категория, которая может получить помощь на жилье минуя основную очередь:
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- участники боевых действий и ВОВ;
- проживающие в ветхих и аварийных домах, требующих немедленного расселения, потому что нахождение в таком доме небезопасно;
- лица, проживающие на одной территории с хронически больным человеком, при этом его заболевание опасно для окружающих.
Перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава РФ №987н от 29.12.2012 года.
Как улучшить свои условия проживания: документы, куда обращаться
Сначала нужно решить вопрос со статусом малоимущих: если он уже есть, то можно переходить сразу к подаче документов на получение субсидии. Если нет, то сначала:
- обратитесь в территориальный отдел социальной защиты населения, узнайте условия для получения статуса малоимущего;
- соберите указанные специалистом органа документы;
- дождитесь решения, получите справку о присвоенном статусе.
После этого, нужно обратиться в муниципалитет и уточнить, кто именно в вашем регионе занимается вопросами улучшения жилищных условий. Например, в больших городах для этого есть Жилищный департамент, а в небольших работают такие отделы при местных органах власти.
Понадобятся такие документы:
- паспорта, свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке, если есть;
- выписка из ЕГРИЦ об отсутствии долгов;
- справка о составе семьи;
- если есть жилье, то технические и правоустанавливающие документы на него. Если это жилье по соцнайму, то договор на основного квартиросъемщика;
- справка о статусе малоимущего;
- акт обследования жилищных условий — его выдает комиссия, которая приходит осматривать жилье;
- справка о размере дохода;
- заявление установленного образца.
Подать документы можно не только в департамент или отдел по решению жилищных, но и в МФЦ. В этом случае сотрудник поможет с написанием заявления, проверит правильно ли собраны все документы.
Дальнейшие действия после подачи документов
Поданные документы комиссия будет рассматривать 33 рабочих дня. По итогу 2 варианта: откажут или одобрят.
Если откажут, то высылают письмо с указанием причины такого решения. Возможно, просто не собраны все документы и нужно исправить ошибку. Если отказ, на ваш взгляд, неправомерный, то проконсультируйтесь на этот счет с юристом и, возможно, будет рационально, обратится в суд.
Если заявление одобрят, то дальше оформляется государственная целевая помощь и заявитель решает свой жилищный вопрос.
