На аукционах недвижимости, которые проводятся судебными приставами, как правило, выставляются квартиры, дома, которые были внесены владельцами в качестве залога. Если же должник перед банком не выполнил своих обязательств, а по договору он заставил квартиру, то банк имеет полное право изъять имущество за неуплату долга. Данная недвижимость далее выставляется на аукцион, где проходят торги, связанные с покупкой данного жилья новыми владельцами. Какие же особенности покупки квартиры на аукционах, что стоит ожидать, как проходит процедура?
Кому подойдёт такая покупка
Данная покупка подойдёт тем лицам, которые не имеют больших средств и желают приобрести жильё. Довольно выгодное предложение по экономии денег. Продажа имущества на аукционах и торгах всегда ниже, чем на рынке, поскольку прежде всего она продаётся для того, чтобы выручить сумму, которую задолжал гражданин, у которого конфисковали квартиру, а не приобрести экономические выгоды.
Электронные и обычные аукционы
Аукционы квартир, которые выставлены на продажу судебными приставами могут быть двух форматов:
- обычные;
- электронные.
Какое жильё продаётся на аукционах
Недвижимость может продаваться тремя способами на аукционах или торгах:
- если продавец является должником банка и продаёт свою квартиру по добровольному соглашению с банком;
- если продавцом является сам банк, а его интересы предоставляет риелтор на торгах (обязательно аккредитован);
- если продавцом является банк и он участвует в открытом аукционе.
Особенности проведения электронных торгов
Для того, что успешно поучаствовать в электронных торгах необходимо следовать следующей инструкции:
- Нужно оформить электронную подпись участнику.
- Изучить и выбрать объект, который хотите купить.
- Участнику обязательно необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке аукционов или торгов.
- Изучить объект и всю документацию на него.
- Перечислить задаток банку или же организации, которая выставила на продажу квартиру.
- При открытии торгов сделать ставку и если вы выиграли, то оформить документы.
Плюсы и минусы покупки муниципального жилья
Для того чтобы понимать, есть ли смысл покупать квартиру, которая была арестована ранее, стоит разобрать положительные и отрицательные моменты покупки такой недвижимости.
Плюсами в данном случае будут:
- низкая стоимость – как правило, стоимость таких квартир ниже рыночной, поэтому предложение достаточно выгодное;
- надёжность покупки заключается в том, что перед продажей первому её владельцу дом был проверен и квартира соответственно тоже, поэтому не будет никаких проблем с долгостроем или тому подобным.
Минусами в данной ситуации являются:
- нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
- бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
- данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.
Покупка арестованной квартиры
Для того, что понимать стоимость квартиры необходимо взять её с указанной стоимости в исполнительном листе. Судебный пристав, который непосредственно занимается исполнением производства должен поставить в известность должника в течение пяти суток о том, что ему в срочном порядке нужно выполнить свои обязательства, если же должник не оплачивает свой долг, то судебный пристав описывает объект, который был заставлен и накладывает на него арест, то есть жилье отчуждается.
В сумму, которая должна быть погашена должником в течение пяти дней входит весь долг с процентами и штрафами.
Опечатанная квартира переходит в собственность банка или Росимущества. Затем будут проведены торги.
Судебными приставами
Покупка недвижимости имеет недостаток в том плане, что квартиру невозможно осмотреть перед её покупкой. Можно оценить район, дом, соседей, но саму квартиру не удастся.
С торгов
Продажа квартиры осуществляется только в соответствии с законодательством Российской Федерации, которым предусматривается, что обязательно должны быть организованы специальные мероприятия для граждан и организаций для проведения торгов.
Каждый из участников торгов может предложить свою цену за квартиру, победителем становится тот, кто предложил больше всего.
Банком
Если же квартира продаётся банком, то её цена будет достаточно низкой. Банку невыгодно содержать квартиру на своём балансе, поэтому он хочет как можно быстрее выручить за неё определённую сумму, которую ему был должен гражданин. Для этого обычно проводят торги или аукцион.
Есть ли риск
При покупке квартиры с аукциона, которая ранее была изъята за долги, есть свои риски. Первым делом они связаны с тем, что будущий владелец не видит недвижимость до момента её передачи уже после оплаты. Поэтому возникает такой момент, как можно купить кота в мешке. Это связано с тем, что судебные приставы не показывают объекты, которые были арестованы.
Покупателю предоставляется информация о квартире и её техническое описание:
- метры;
- количество комнат;
- этаж, на котором она находится;
- состояние квартиры в общем.
Выселенные жильцы могут подать на апелляцию в суд по делу ареста имущества, поэтому возникает определённый риск, что решение будет одобрено и тогда покупка будет считаться недействительной.
Как приобрести
Арестованное имущество продаётся в соответствии с законами Российской Федерации, а именно с Федеральным Законом №229. В нём прописаны основные моменты и важные положения, которые касаются исполнительного производства.
Документация по арестованной квартире обязательно направляется в управление ФССП. Для этого понадобится предоставить и заключение пристава об аресте.
Перед назначением даты аукциона документы обязательно должны пройти проверку.
Документы должны быть правильно оформлены, иметь юридическую силу, быть актуальными на моменты их подачи.
В аукционе могут принимать участие как физические лица, так и юридические.
Процедура проведения аукциона имеет несколько этапов:
- Участник и банк должны подписать договор о передаче суммы задатка.
- Участник должен написать заявление на участие в торгах и приложить необходимый пакет документов к нему.
- Участник получает протокол, в котором будет указано имеет ли он право участвовать в торгах или же почему ему было отказано.
Оформление
Как мы уже указали ранее, для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах, необходимо собрать определённый пакет документов, который в свою очередь состоится из:
- Заявления на участие в торгах.
- Чек, где указывается, что участник оплатил сумму задатка банку.
- Паспорт участвующего в торгах лица.
- Документ, где перечисляется и описывается сданная документация.
- Если участник женат/замужем, то обязательно нужно соглашение супруга/супруги.
- Конверт с суммой, которую может предоставить участник за лот (квартиру). Он должен быть запечатан.
Организации (юридическому лицу) необходимо будет предоставить несколько больше пакет документов. Помимо вышеперечисленных, в нём ещё должна быть следующая документация:
- ксерокопии учредительной документации;
- доверенность на лицо, которое будет участником аукциона от имени компании;
- разрешение на покупку квартиры от органов управления организацией;
Возможные трудности
Трудностями в данном случае могут быть претензии со стороны должника, у которого изъяли квартиру. Он может обращаться в государственные учреждение с прошением об отмене судебного решения. Но как показывает практика должники обычно обращаются к коллекторам. Это имеет свои негативные последствия потому что гарантии того, что забранная квартира коллекторами будет возвращена клиенту, то есть должнику, нигде не прописаны.
Другими трудностями могут быть и самостоятельные попытки вернуть квартиру. Нередко бывшие владельцы обивают пороги и пытаются навредить новому собственнику жилья.
