Европейская традиция оформления брачного договора постепенно приходит и в нашу страну. Этот документ особенно актуален при приобретении недвижимости. Чаще всего брачный договор на квартиру, купленную в браке, заключается с целью четкого разграничения – кто будет собственником, кто станет оплачивать расходы по содержанию жилья, кто оплатит ремонт и т.д.
Жизнь непредсказуема и, порой, обстоятельства складываются таким образом, что пара решается на развод. Брачный контракт позволит урегулировать вопросы раздела имущества как нельзя лучше. Это избавит супругов от судебных тяжб и разногласий.
Нужно ли оформлять брачный договор
В России еще не прижились брачные договоры. До сих пор граждане наше й страны считают, что обсуждать материальные вопросы, а уж тем более разговаривать о разделе имущества в случае развода, как минимум, неловко и неправильно.
Тем не менее брачный договор на квартиру сможет урегулировать следующие вопросы:
- принадлежность квартиры в случае развода – по закону она будет поделена поровну как совместно нажитое имущество;
- кто должен оплачивать счета;
- кто примет на себя расходы за ремонт;
- обязан ли будет супруг выписаться из квартиры в случае разводы;
- смогут ли дети получить долю в квартире.
Брачный договор позволяет супругам предусмотреть имущественные разногласия заблаговременно. Наличие контракта избавит от необходимости обращения в суд.
Что можно написать в брачном договоре
При заключении договора при покупке квартиры стоит внимательно отнестись к содержанию документа. В тексте прописываются все пункты, касающиеся приобретаемого жилья.
Несмотря на сравнительную новизну такого вида сделок в нашей стране, прецедентов уже достаточно для выделения особенно важных нюансов, которые следует предусмотреть супругам. Юристы рекомендуют тщательно проработать следующие вопросы:
- В чью собственность перейдет квартира в случае развода. Если в собственность обоих супругов, то следует конкретно прописать размер долей.
- Имущество, которое было в собственности у кого-либо из супругов до заключения брака, после развода также остается во владении этого супруга.
- Как произойдет распределение имущества, помимо приобретаемой квартиры, в случае развода.
- Сроки передачи имущества другому супругу в случае развода.
- Как будет использоваться перераспределенное имущество.
- Как будет распределяться другая недвижимость, приобретенная после квартиры, в процессе семейной жизни.
В текст документа могут вноситься корректировки. Однако порядок их внесения следует также указать в договоре. Допустим, если в соответствии с пунктами договора квартира принадлежит жене, то в случае приобретения еще одного жилья, она может перейти в собственность мужа.
Тем не менее, в брачный договор можно включить не любые пункты. Не допускается нарушение прав и личных свобод мужа или жены. Это может привести к признанию договора недействительным. Кроме того, нельзя прописать какие-либо требования друг к другу неимущественного характера.
Допустим, не допускается указание вещей вроде «муж обязан приглашать жену в ресторан каждую третью субботу месяца». Однако супруги могут предусмотреть, кто будет оплачивать походы в ресторан, если таковые планируются.
Итак, в брачном договоре нельзя прописать:
- ограничения прав супруга, предусмотренных законом – к примеру, право работать, учиться, выбирать сферу профессиональной деятельности;
- запрет на обращение в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов;
- вопросы, касающиеся воспитания детей, или определение, с кем останется ребенок в случае развода родителей;
- кому будет переданы права на квартиру в случае смерти супругов – для этой цели законом предусмотрено завещание.
Не следует допускать двоякости в формулировках. Когда договор касается квартиры или иного недвижимого имущества, следует конкретизировать о каком объекте идет речь – прописать адрес местонахождения, площадь и т.д.
Процесс оформления брачного договора на квартиру
Основные правила оформления брачного договора прописаны в Семейном кодексе РФ:
- документ может быть заключен только дееспособными гражданами (достигшими 18-ти лет или признанными таковыми по решению суда);
- контракт требует обязательного нотариального заверения;
- текст пишется понятным языком, ошибки и исправления не допускаются;
- даты и цифры должны дублироваться буквами;
- оформление возможно между законными супругами или мужчиной и женщиной, которые планируют узаконить свои отношения – договор вступает в законную силу только с момента регистрации брака;
- брачный договор подписывают обе стороны.
Несмотря на то, что законом не предусмотрена конкретная форма договора, он имеет определенные разделы. Схема написания будет следующей:
- Паспортные данные сторон. Указываются без сокращений.
- Идентификационные сведения о предмете контракта (квартира или иное имущество).
- Прописываются права и обязанности мужа и жены.
- Указывается ответственность за нарушение положений контракта.
- Порядок внесения корректировок и расторжения сделки.
- Указывается срок действия пунктов договоров.
- Прописывается дата вступления документа в законную силу.
Нюансы, касающиеся квартиры, купленной в браке, а также иного имущества прописываются в разделе, где будут содержаться сведения о предмете договора. Как правило, это самый объемный пункт.
Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру и как это сделать
Расторжение брачного контракта возможно либо по общему согласию сторон, либо по решению судебных органов. Первый вариант наиболее простой – достаточно обратиться к нотариусу и предоставить:
- брачный договор;
- общегражданские паспорта;
- свидетельство о заключении брака;
- соглашение, оформленное письменно, о том, что супруги согласны на расторжение контракта.
Составить соглашение о расторжении можно с помощью нотариуса или профессионального юриста. Нотариус зафиксирует факт расторжения и договор потеряет юридическую силу. Такой способ не требует больших денежных или временных затрат.
Совсем иначе будет происходить процесс при расторжении договора в судебном порядке. В суд можно обращаться, если вторым супругом были нарушены условия контракта или изменились обстоятельства.
В случае расторжения через суд действовать нужно по следующем алгоритму:
- Письменное предложение расторгнуть договор другой стороне. Если в течение 30-ти дне ответа не последовало, можно обращаться в суд.
- Подготовка документов для подачи искового заявления: общегражданский паспорт, брачный договор, письменное предложение о решении вопроса мирным путем, подтверждение обстоятельств дела, квитанция об оплате государственной пошлины, свидетельство о заключении брака.
- Оформление искового заявления. Этот документ оформляется строго по требованиям законодательства. Лучше предоставить это профессиональному юристу.
При составлении брачного договора на квартиру, купленную в браке, целесообразно обратиться к юристу. Специалист поможет грамотно составить контракт, чтобы исключить вероятность его признания недействительным.
При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Брачный договор позволяет избежать длительных споров в случае развода. Этот документ четко регламентирует имущественные и материальные вопросы.
