Передача имущественных прав на любой объект недвижимости должна осуществляться в соответствии с нормами гражданского законодательства. Это подразумевает оформление договора купли-продажи в случае реализации гаража или иного объекта. Расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи на гараж в 2020 году.
Вы можете заполнить документ онлайн, перейдя по ссылке. Однако рекомендуем пользоваться не готовыми образцами, а обратиться к юристу. Специалист сможет проверить предстоящую сделку на юридическую чистоту, а также составит текст договора в соответствии с индивидуальными особенностями вашей ситуации.
Что нужно для оформления
Осуществить сделку собственными силами весьма проблематично. Дело в том, что те гаражи, что были построены 20 и более лет назад чаще всего не были зарегистрированы в Росреестре по всем правилам современного законодательства.
Без выписки из ЕГРН оформить договор купли-продажи и передать право собственности на гараж невозможно. Однако многие владельцы имеют на руках только один документ – членскую книжку ГСК. Этого явно недостаточно.
Наличие членской книжки не дает возможности распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Этот документ не является правоустанавливающим, поэтому не может стать основанием для проведения сделки.
Если это ваш случай, то исправить ситуацию можно, подготовив документы для прохождения государственной регистрации. К ним относятся:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- устав ГСК;
- ИНН ГСК;
- акт ввода гаража в эксплуатацию;
- разрешение на строительство объекта.
На основании этих документов сотрудник Росреестра зарегистрирует право собственности на гараж. Только после этого возможно составление договора купли-продажи и последующее проведение сделки.
Для этого потребуются:
- оригиналы общегражданских паспортов участников сделки;
- техническая документация;
- чек об оплате государственной пошлины;
- выписка из ЕГРН.
Пакет документов передается в Росреестр или МФЦ по месту нахождения гаража. Передать документы может представитель. Для этого потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально.
Когда оформляется договор купли-продажи
Договор купли-продажи гаража – это подтверждение факта передачи имущественных прав другому лицу. Если сделка не будет оформлена в соответствии с требованиями законодательства, она не считается заключенной. Новый владелец не может в таком случае быть полноправным владельцем.
Избежать документального оформления сделки нельзя. Если договор не заключался, у покупателя не будет никаких прав на недвижимость. Это значит, что он не сможет продать объект, передать его по наследству, подарить и т.д.
Особенности оформления договора купли-продажи гаража
В тексте договора купли-продажи гаража необходимо прописать следующие данные:
- идентификационные сведения об участниках сделки – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
- дату и место заключения договора;
- идентификационные сведения о гараже – адрес местонахождения, описание технических характеристик;
- цену сделки;
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия.
Отдельно оформляется акт приема-передачи объекта недвижимости. Именно этот документ, а не договор купли-продажи, выступает подтверждением фактической передачи гаража от одного человека другому.
Несмотря на то, что оформление акта приема-передачи по закону не обязательно, юристы рекомендуют не игнорировать возможность его составления. Этот документ подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял объект без каких-либо претензий. Наличие акта приема-передачи может избавить от многих проблем в будущем.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то следует учесть, что гаражи не относятся к неделимым объектам. Это значит, что земля под гаражом оформляется отдельно.
Составить договор купли-продажи гаража, не обращаясь к юристу можно бесплатно. Оплатить придется только услуги нотариуса и государственную пошлину за передачу имущественных прав. Размер госпошлины составляет 2000 рублей.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Договор купли-продажи на гараж – обязательный документ в случае реализации этого объекта недвижимости. Подготовить его и сопроводить сделку может грамотный юрист. Обратитесь к экспертам нашего сайта. Консультация бесплатна.
