При сделке важно учесть все нюансы купли-продажи квартиры и выяснить все важные составляющие данной сделки. Начать подготовку к купле-продаже квартиры нужно с пакета документов. Правильно оформленная документация — одно из важнейших условий успешной сделки. Но для того чтобы избежать проблем с наличием необходимых бумаг нужно начать собирать пакет заранее.
Что нужно знать собственнику для успешной продажи квартиры в 2019 году?
Сначала необходимо разобраться, кто обладает правом продавать квартиру. Таким правом обладает фактический собственник жилого помещения. То есть лицо, которое указано в документах на квартиру (в свидетельстве о праве собственности, дарении и иных документах).
Не всегда законный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но такая доверенность выдаётся собственником и должна быть обязательно заверена нотариально.
Зачастую при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. Выход в том, что сделки за него осуществляются его родители, опекуны или законные представители.
Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.
Основной пакет документов
Выделяют определённый перечень документов. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:
- Документ, удостоверяющий личность собственника. Если квартира продаётся по доверенности, то потребуется паспорт доверенного лица. В случае если собственник несовершеннолетний, то свидетельство о рождении.
- Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брака, то нужно предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов. Разрешение также заверяется нотариально.
- Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права.
- Техпаспорт жилого помещения. Давность такого документа не должна быть больше 5 лет.
- Выписка из домовой книги, выписка действительна месяц.
- В случае если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства.
- Три экземпляра договора купли-продажи.
- Справка об отсутствии долгов по налоговым взносам. Такой документ нужен в том случае, если квартира была получена в дар или по наследству.
Документы, подтверждающие чистоту сделки
Проверить чистоту сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя документами:
- выпиской из ЕГРП;
- выпиской из домовой книги.
В домовой книге прописаны все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади.
Дополнительные документы
Для того чтобы успешно продать квартиру могут потребоваться дополнительные документы:
- Если фактический владелец – это пожилой человек, то потребуется справка о его дееспособности.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства.
- Если продавец состоит в браке, то нужно письменное разрешение второго супруга. Но только в том случае, если браг расторгнут.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если квартира покупалась при помощи материнского капитала, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи.
Документы для госрегистрации перехода права собственности
Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:
- Документ, удостоверяющий личность нового владельца.
- Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
- Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием.
- Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности
- Квитанция, об оплате государственной пошлины.
Перечень документов для продажи квартиры, когда есть супруг
Немного отличается купля-продажа квартиры, если собственник находится в браке. В таком случае речь идёт о совместном имуществе.
При подобных обстоятельствах перечисленные ранее составляющие дополняют для успешной сделки:
- Потребуется свидетельство о браке;
- Письменное разрешение супруга на проведение данной сделки.
Если разрешение мужа/жены отсутствует, сделку могут признать недействительной любой опытный юрист через суд.
Документы для купли продажи квартиры, если есть дети собственники
Осложняет процесс ситуация, когда имущество полностью или частично принадлежит несовершеннолетним детям. Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества.
Пакет документов должен содержать:
- Свидетельство о рождении ребёнка;
- Разрешение опеки на осуществление данной процедуры;
- Паспорт ребёнка;
- Письменное согласие ребёнка на осуществление сделки.
Без согласия опеки граждане не смогут продать собственность, которая принадлежит ребёнку. Для начала орган должен удостовериться в том, что сделка не будет ущемлять интересы ребёнка.
Если квартира коммунальная
Сделка по продаже помещения в коммуналке требует немного иного пакета документов. Для того чтобы избежать трудностей необходимо обратиться к профессионалу, который поможет подготовить документы.
Получать согласие от соседей по «коммуналке» не требуется. Достаточно продавцу осведомить всех жильцов об их преимущественном праве выкупа и предоставить доказательства. В том случае, если ответ от соседей не был получен в течение 30 дней, то это можно считать отказом от предложения.
Необходимые документы:
- Документ, удостоверяющий личность участников;
- Справка о выписке квартирантов;
- Договор купли-продажи;
- Выписка из БТИ;
- Документы о правах на объект;
- Разрешение от всех собственников.
Особенности долевой продажи
Для осуществления такой сделки нужно подготовить следующую документацию:
- правоустанавливающие документы на долю;
- свидетельство о регистрации собственнических прав на долю в общем имуществе;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
- документы из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- нотариально оформленное согласие супруга;
- разрешение на продажу доли из органов опеки, если в доле есть несовершеннолетний ребёнок.
Предварительно, если по тому или иному вопросу возникают сомнения, лучше проконсультироваться со специалистом.
