Как купить квартиру в другом городе – полезные рекомендации, которые помогут сделать правильный выбор

Случаются ситуации, когда у владельца недвижимости при продажи имущества нет возможности выехать из другого города для осуществления сделки о покупке недвижимости. Как осуществить продажу или покупку квартиры находясь в другом городе? Реально ли это? Какие нюансы нужно знать прежде всего?

Процесс покупки новостройки на стадии строительства: документы, договор, оплата

Выбирая лучший вариант для себя, стоит отталкиваться от цены и предпочтений в ходе предстоящей покупки недвижимости. Можно покупать недвижимость как первичной эксплуатации, так и вторичной. Выбирая первичную, то есть квартиры от застройщика, которые еще не было эксплуатированы и вы будете первым ее владельцем, стоит обратить внимание на следующие пункты:

1. Проверить надежность застройщика. Как долго застройщик котируется на рынке? Какая репутация? Предыдущие проекты, сроки реализации проектов и оценка по качеству обслуживания клиентов. Не было ли судебных исков и прочих моментов, которые настораживают при выборе недвижимости.
2. Проверка документации застройщика. Необходимость данной процедуры заключается в том, чтобы удостовериться в реальности постройки объекта, в котором вы планируете приобрести жилье. Встречаются случаи удаленной покупки несуществующей недвижимости. Чтобы избежать такого случая, можно обратиться в агентство по недвижимости. Нои здесь нужно выбирать внимательно – недобросовестных и даже мошенников в этой сфере более, чем достаточно.
3. Оценка реальных этапов постройки недвижимости. Покупая квартиру от застройщика важно не купить «долгострой». Тогда придется годами ждать окончания его постройки и момента введения в эксплуатацию.
4. Локация. Удаленные покупатели квартир в новостройках по большей части обращают внимание не на местоположение жилого комплекса/дома, а на квадратуру, количество комнат и выгодность цены за один квадратный метр. Важно, чтобы локация будущего дома была максимально удобной для жизни и не находилась на окрестностях, в промышленной зоне или где нет адекватной транспортной развязки, развитой инфраструктуры.
5. Проверка на мошенничество. В данном случае вам может помочь агентство по недвижимости или юридическая консультациям. Они проведут всю процедуру проверки застройщика. Если вы планируете осуществлять продажу или покупку квартиры самостоятельно удаленно, то тщательно проверяйте все представляющееся вам документы.

Как купить квартиру в другом регионе: пошаговая инструкция

Рассмотрим пошаговую инструкцию покупки/продажи квартиры в другом регионе без личного присутствия покупателя:

1.Необходимо выбрать как будет осуществляться продажа – самостоятельно или при помощи риэлтора, агента по недвижимости. Также есть варианты оформления доверенности на ближайшего родственника, который проживает в городе, где находится недвижимость, которую планируете продать. В таком случае делается генеральная доверенности на этого родственника.

Возможен вариант приезда продавца уже непосредственно на финальный этап заключения сделки – оформление договора о переходе прав собственности на недвижимость.

2. Если вы уже выбрали квартиру и готовы к процессу переоформления и оплаты, нужно собрать пакет необходимых документов. Он состоит из:

• документа, который устанавливает и свидетельствует о праве собственности данной недвижимостью продавцом;
• выписка с домовой книги, в которой указано число прописанных в квартире на текущую дату. Если же есть прописанные лица, необходимо заключить соглашение с продавцом о сроках выселениях. Особенно стоит быть бдительным, если прописаны несовершенные жильцы.
• акт приема-передачи квартиры, за которой она переходит в право собственности, распоряжение и пользование от рук продавца к покупателю с соблюдением всех условий законодательства;
• паспорта (оригинал или заверенные копии у нотариуса), которые будут подтверждать личности, участвующие в данной сделке;
• квитанция об оплате государственного налога – пошлины при оформлении сделке о купли-продажи недвижимости;
• образец в трех видах договора о купли-продажи квартиры, который в обязательном порядке должен отвечать всем нормам. Он может быть, как стандартного образца, так и с дополнениями, в зависимости от условий, на которых продается-покупается квартира. Также можно обратиться за юридической помощью по оформлению данного договора к консультанту или к нотариусу, который занимается процессом оформления сделки.
• если продажа или покупка жилья осуществляется при помощи посторонних лиц (третьего лица), обязательным условием будет наличие генеральной доверенности на имя доверенного лица владельцем имущества.

3. После подготовки всего пакета документов переходим к следующему этапу – это проверка соблюдения всех условий лицами. осуществляющие продажу-покупку недвижимости. Нужно проверить, произведена ли выписка жильцов с квартиры или дома.
4. Далее происходит процедура заключения договора. Если покупка или продажа имущества оформляется без участия владельца жилья, то на этом этапе его присутствие необходимо. После согласования всех нюансов продавец и покупатель являются в органы власти для регистрации данной сделки. Получив одобрение владелец должен подписать договор о передаче прав собственности, а также акт приема-передачи квартиры в пользование нового владельца.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Покупая квартиру удаленно, вы рискуете попасть на мошенников, которые встречаются как среди первичных квартир, так и среди вторичных. Оценивая ситуацию в случае покупке недвижимости у застройщика, стоит учесть, что есть определенные нюансы и подводные камни, которые необходимо понимать. Это:

1. Покупка квартиры, которую еще нереально оценить. Данный тип недвижимости находится на стадии постройки и еще не введен в эксплуатацию. Есть определенные риски получить жилье, которое будет иметь проблемы с введением его в эксплуатацию. Встречаются случаи, когда люди годами ждут, пока местные власти дадут разрешение на него.
2. Риск с покупкой «долгостроя». Пытаясь выиграть на цене недвижимости можно приобрести квартиру, которая еще не один год будет строиться. В таком случае нужно проверять застройщика.

Почему приоритетно работать с агентством?

При выборе способа продажи/покупки недвижимости необходимо взвесить все «за» и «против» оптимальных вариантов. Плюсы работы через агентство по недвижимости:

1. К риэлтору обращаются в случае если:

• не получается найти клиента в срок продажи/покупки квартиры;
• не указывают реальные преимущества квартиры;
• не умеют грамотно составлять рекламу в случае с продажей квартиры;
• неграмотные поиски клиента;
• неверно установлена цена в случае продажи квартиры;
• для того, чтобы перестраховаться и не попасть в руки мошенников.

Риэлтор – это компетентное лицо, которое заинтересовано в адекватности проведения сделки согласно всем нормам законодательства и без каких-либо подводных камней и препятствий. Агентство выступает гарантом, что покупателя/продавца не обманут.

2. Перед поездкой к риэлтору, если вы являетесь продавцом квартиры, стоит определиться с ценой. Необходимо проанализировать рынок недвижимости и выбрать оптимальную цену согласно рыночной. Если продажа не срочная, не стоит занижать цену.
3. Выбор агента по недвижимости. Рекомендуем использоваться сарафанное радио, то есть по советам знакомых. Также обращайте внимание на отзывы и на репутацию агентства, как долго он работает на данном рынке.
4. Заключение договора с риэлтором. Исходя из того, что реальный покупатель/продавец квартиры находится в другом городе, нужно доверенное лицо, которое будет проводить осмотры от лица клиента. Им выступает риэлтор. Для этого надобится составить договор, обычно они стандартного образца у агентствах по недвижимости. Стоит внимательно вчитываться в пункты или сделать новый с учетом предпочтений каждой стороны. Обязательно нужно указывать в договоре следующие нюансы:

• если квартира продается, то где и у кого будут храниться ключи;
• проверка покупателей/продавцов квартир;
• согласование ДКП перед осуществлением покупки/продажи недвижимости;
• мониторинг текущих цен и актуальности вашей;
• согласие подачи объявления в рекламу;
• отчет о пекущих расходах при сделке.

Оформление доверенности. Клиенту необходимо будет сделать у нотариуса генеральную доверенность на имя риэлтора. Без нее агент не сможет проводить процедуру продажи/покупки недвижимости. Обязательно четко указывайте все права и обязанности, которые вы передаете агенту.

5. Заключение сделки. На этом этапе скорее всего вам как покупателю или как продавцу квартиры необходимо будет приехать в город, чтобы подписать документы о совершении купли-продажи недвижимости. Если вы выступаете продавцом квартиры и клиент берет ее в ипотеку, срок пребывания на территории города будет больше – где-то дней 10. Нужно дождаться пока пройдет процедура передачи прав собственности. Обязательным условием будет подписание акта приема-передачи квартиры. Поэтому в любом случае необходимо будет личное присутствие продавца и покупателя у регистрирующих органов.

Как сравнить цены и подобрать оптимальный вариант

При любом осуществлении покупки важным моментом является анализ рынка.Он необходим для адекватной оценки недвижимости, которую клиент планирует купить/продать. Что нужно учитывать при сравнении цен?

1. Оцените среднюю стоимость 1 квадратного метра по городу в целом и в районе/микрорайоне, в котором квартира будет продаваться или покупаться.
2. Оцените местоположение квартиры – насколько близко находятся такие пункты, как больница, садики, школы, удаленность от центра города, есть ли вблизи супермаркеты и аптеки, есть ли во дворе детская площадка, какие комплексы и центры находятся рядом.
3. На цену влияет безопасность района.
4. На цену квартиры влияет год постройки дома. Чем старше квартира, тем ниже цена. «хрущёвки» редко могут конкурировать с новостройками. Планировка дома, квадратура квартиры очень отличается.
5. Состояние квартиры. Продажа вторичной недвижимости оценивается с учетом ремонта и наличия мебели в квартире при продаже. Чем новее ремонт, тем дороже квартира будет на рынке.
6. Если владелец при продаже квартиры оставляет часть вещей и оценивает их и вносит в стоимость квартиры, стоит узнать у потенциального покупателя нужна ли она ему будет или может они смогут договорится о возможности уменьшения цены за счет вывоза этих вещей. Частая практика – это оставлять технику, корпусную мебель и оценивать ее дешевле, чем на рынке.

Подбирая оптимальный план покупки квартиры для себя обязательно учитывайте вышесказанное и выбирайте то, что лучше всего подходит под ваши параметры.