Продажа любого объекта недвижимости требует соответствующего юридического оформления – составления документа, который подтверждает правомерность сделки. Это может быть договор дарения, договор мены, судебное решение о признании права собственности или же наиболее распространенный договор купли-продажи.
О том, как правильно составить такой документ относительно нежилого помещения, и что нужно учесть поговорим далее.
Что такое договор купли-продажи?
Проведение сделки по купле-продаже помещения регламентируется статьей 549 ГК РФ. Договор купли-продажи является документом, который подтверждает согласие одной стороны (продавца) передать имущество другой стороне (покупателю) за оговоренную сумму. В таких сделках может принимать участие как физическое, так и юридическое лицо.
Сам процесс составления договора купли-продажи нежилого помещения мало чем отличается от аналогичного соглашения относительно жилого объекта недвижимости, но нюансы и даже сложности могут возникать на этапе регистрации сделки в Росреестре, то есть оформления права собственности.
Нюансы заключения договора
Вне зависимости от того, кто выступает сторонами сделки: физические или юридические лица, в документе должно быть прописано следующее:
- Подробная техническая характеристика объекта недвижимости.
- Стоимость сделки.
- Сроки проведения сделки, способ передачи денег.
Если продавцом является юридическое лицо, то при заключении сделки нужно учесть такие нюансы:
- Тщательно нужно проверить всю учредительную документацию.
- Если учредителей несколько, то, возможно, понадобится разделение на доли.
- Может потребоваться дополнительная техническая документация на объект.
При продаже нежилого объекта недвижимости также нужно учесть и порядок расчетов:
- Если это юридические лица, то будет иметь место безналичный расчет.
- Если это физическое лицо, то избирается любой удобный способ, но обязательно с указанием этого момента в договоре.
Обратите внимание на то, что если к объекту относятся другие строения, то их покупку/продажу нужно будет оформлять отдельно. Следовательно, и документация на них также должна быть отдельная.
Законодательная база
Законодательная база таких сделок регламентируется:
- Гражданским Кодексом РФ, статья 549.
- Федеральный Закон «О государственной регистрации нежилой недвижимости» от 13.07.2015 №218.
Если сделка осуществляется не через собственника, а его представителя, то этот процесс регламентируется по статье 185.1 ГК РФ – должна быть доверенность от владельца.
Какие документы должны быть обязательно?
При заключении договора купли-продажи нежилого помещения обязательно должны быть такие документы:
- Подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
- Техническая документация.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из ЕГРН.
- Если продавец физическое лицо, состоящее в браке, то обязательно должно быть нотариальное заверенное соглашение второго супруга на проведение сделки.
- Гражданский паспорт.
- Учредительные документы, если продавец юридическое лицо.
- Техническая справка из БТИ.
Обязательно должны быть оригиналы вышеуказанных документов. Это важно!
Образец договора купли-продажи нежилого помещения
В документе должно быть указано следующее:
- Дата и место составления соглашения.
- ФИО, паспортные данные участников сделки.
- Предмет договора: характеристика помещения, общая площадь, месторасположения, инвентарный номер.
- Основания, на основании которых продавец владеет объектом.
- Данные о регистрации права собственности на объект.
- Стоимость договора и порядок оплаты.
- Условия передачи права собственности.
- Гарантии состоятельности сделки.
- Права и обязанности сторон.
- Заключительные положения.
- Реквизиты и подписи сторон и расшифровкой.
Обязательно, если участником сделки является юридическое лицо, в договоре купли-продажи должно быть указано следующее:
- Полное название организации.
- Организационно-правовая форма.
- Адрес компании – юридический и фактический.
- Реквизиты компании.
Обратите внимание, что невозможно заключать договор о купле-продаже от имени филиала или управляющего компанией- только собственник объекта или же его представитель с нотариально заверенной доверенностью.
После того, как договор купли-продажи нежилого помещения будет подписан, нужно зарегистрировать сделку в Росреестре – согласно статье 551 ГК РФ.
Какие документы нужны для регистрации?
Для регистрации купли-продажи помещения нужно обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:
- Договор купли-продажи.
- Передаточный акт.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы.
- Учредительные документы для юридического лица, паспорт для гражданского лица.
- Документы, которые подтверждают отсутствие обременений по объекту.
Также нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.
Сроки
Сроки регистрации сделки, если с документами все в порядке, составляют от 7 до 9 рабочих дней – согласно Федеральному Закону №218.
Стоимость
Для физического лица размер государственной пошлины составляет 2000 рублей, для юридического лица 22 000 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.
Подведем итоги
Купля-продажа нежилого помещения осуществляется в таком же порядке, как и жилого объекта, но для юридических лиц есть свои нюансы. Такие сделки облагаются государственной пошлиной – для физлиц 2000 рублей, для юридических лиц 22 000 рублей.
Обязательно, если продавцом выступает юридическое лицо, нужно проверять учредительные документы, а также документы, которые подтверждают право собственности на нежилое помещение.
