Оформление сделок в отношении недвижимого имущества – сложный и ответственный процесс. Он включает множество юридических нюансов и особенностей. Ситуация усложняется, в частности, при действии сторон через представителей на основании доверенности. В этом случае нужно быть особенно внимательными при оформлении договора купли-продажи гаража или другого имущества.
Расскажем, что нужно учесть в подобных сделках, как они проводятся и в чем заключаются правовые нюансы договора.
Что важно знать
Продавец имеет право на реализацию недвижимости посредством доверенного лица. На представителя правовых интересов в обязательном порядке оформляется документ, который и дает человеку полномочия действовать вместо другого гражданина.
В случае купли-продажи в доверенности необходимо указать полный перечень полномочий доверенного лица. Особенного внимания требует пункт о праве на получение требуемой суммы денежных средств от покупателя.
Договор купли-продажи гаража оформляется в простой письменной форме и в большинстве случаев не требует нотариального заверения. Это один документ, который подписывается обеими сторонами сделки.
Однако существуют ситуации, когда без нотариуса не обойтись. Это касается случаев, в которых одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Если гараж приобретается у члена гаражного кооператива, который не является фактическим собственником недвижимого объекта, то оформление договора купли-продажи невозможно. Это противоречит нормам ст. 454 ГК РФ.
Отдельного внимания заслуживает процедура оформления доверенности на представителя, который будет представлять права и законные интересы одной из сторон. Оформление доверенности происходит в нотариальной конторе на специальном бланке. Документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
В тексте доверенности необходимо прописать, кто именно получает возможность и право представлять интересы в процессе проведения сделки, а также подробно перечисляются все полномочия. Если человек наделяется всеми правами, которые принадлежат одной из сторон, оформляется генеральная доверенность.
Существенных отличий между заключением договора гражданином лично или через доверенное лицо нет. Однако в пункте, где перечисляются стороны сделки необходимо прописать, что от лица одной из них выступает доверенное лицо. Кроме того, потребуется указать реквизиты оформленного документа.
Какие условия нужно прописать в договоре
В тексте договора необходимо прописать существенные условия. В частности, следует указать подробные сведения о предмете сделки и о его точной стоимости. Кроме того, указывается адрес местонахождения гаража и наименование кооператива, если объект находится в его составе.
Помимо этого, прописываются особенности технического характера. К ним относятся площадь гаража, материал изготовления и другие параметры.
Отдельным пунктом прописывается стоимость предмета сделки. Цена указывается в цифрах и буквенном обозначении в скобках. Если в рамках заключения сделки передается задаток, он в обязательном порядке отражается в тексте документа.
После этого в условиях прописываются вероятные особенности перечисления денежных средств и сроки, в течение которых продавец должен получить деньги и передать имущественные права покупателю. Отдельно нужно указать, что третьи лица не имеют и не могут притязаний на продаваемое имущество.
Какие документы необходимы
Для совершения сделки необходимо подготовить ряд документов:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
- кадастровая документация;
- техническая документация из БТИ;
- письменное согласие супруга на сделку, если гараж приобретался в зарегистрированном браке по возмездным сделкам и является общей собственностью супругов.
Покупателю необходимо убедиться в том, что недвижимость ничем не обременена. Для этого следует запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН.
Помимо прочего, потребуются общегражданские паспорта сторон и корректно оформленная и заверенная доверенность на представителя. Рекомендуется привлечь к сделке грамотных юристов. Дело в том, что оформлением по доверенности часто пользуются мошенники, а помощь профессионала позволит избежать неприятных ситуаций.
Как происходит оформление сделки по доверенности
Для корректного оформления текста договора купли-продажи гаража по доверенности необходимо включить в документ следующие данные и условия:
- дата и населенный пункт, в котором заключается сделка;
- паспортные данные сторон и доверенного лица;
- подтверждение обязанности продавца передать в собственность недвижимое имущество, а также получить денежные средства за него в положенные сроки;
- подтверждение наличия права собственности на гараж у продавца;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- сведения о проведенной инвентаризационной оценке;
- гарантии отсутствия обременений;
- точная стоимость гаража и условия, в соответствии с которыми цена не может быть скорректирована;
- обязанность покупателя взять на себя полное внесение требуемой суммы в установленные сроки;
- подтверждение отсутствия дефектов объекта, что было установлено в ходе совместного осмотра;
- указание на то, что покупатель станет полноправным собственником объекта после внесения требуемой суммы и регистрации прав в Росреестре;
- указание на то, что стороны дееспособны и ознакомлены с положениями ГК РФ относительно проводимой сделки;
- указание на момент вступления договора в законную силу;
- уточнение количества экземпляров соглашения;
- реквизиты и подписи сторон.
После подписания договора сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения гаража, где проводится процедура государственной регистрации перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Сотрудник учреждения заберет оригиналы документов и выдаст расписку, где будет указана дата готовности бумаг.
В указанный день необходимо явиться в учреждение и получить готовые документы с соответствующими отметками. Процедура регистрации занимает 3-5 рабочих дней. Помимо представленных документов заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, которая с 2017 года заменила свидетельство о праве собственности.
Стоимость государственной регистрации составляет 2000 рублей. Квитанцию необходимо приложить к пакету документов.
Особенности сделок по доверенности
При заключении сделки с доверенным лицом нужно тщательно проверить доверенность. Документ должен содержать следующую информацию:
- список прав, которыми наделяется доверенное лицо для проведения сделки;
- срок действия документа;
- паспортные данные сторон.
Несмотря на то, что доверенное лицо действует от лица одной из сторон, рекомендуется встретиться лично хотя бы раз. Это позволит избежать мошеннических действий со стороны представителя.
Факт передачи денежных средств рекомендуется фиксировать распиской. В тексте этого документа необходимо подробно описать, за что и в каком размере передавались деньги. Кроме того, в расписке прописываются паспортные данные сторон. Нотариального заверения расписка не требует, она начинает действовать с момента подписания.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как оформляется договор купли-продажи гаража по доверенности. Со сделками такого рода нужно быть предельно осторожными. Довольно часто именно мошенники действуют под видом доверенных лиц. Участие юриста позволит избежать финансовых потерь.
