Процесс продажи и покупки квартиры требует учёта ряда законодательных нюансов. Именно от них зависит стоимость купли-продажи квартиры, включая как прямые платежи за услуги юриста, так и косвенные налоги.
Процедура оформления
Оформлению нотариального договора купли-продажи предшествует подготовительный этап поиска подходящих вариантов покупаемого жилья, или подготовка квартиры к продаже.
Далее идёт очень важный этап изучения юридического статуса покупаемой квартиры. Чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов и в том, что они в порядке, покупатели часто обращаются к нотариусу или в агентства недвижимости.
Продавцы недвижимости также обращаются в такие агентства, чтобы получить рекламу, помощь в поиске покупателя и грамотно оформить сделку.
Если покупатель и продавец договорились по поводу основных условий, тогда можно переходить к заключению сделки.
Основной пакет документов приходится собирать продавцу. После проверки этих документов, заключается два договора – предварительный и основной.
Предварительный договор не является обязательным документом, но он даёт сделке дополнительные гарантии. В таком договоре обычно указывают размер задатка.
Основной договор заверяется нотариусом. Обе стороны сделки получают по одному его экземпляру. В договоре содержатся все характеристики недвижимости и сделки.
Пакет документов
От каждой стороны сделки необходим определённый перечень документов. Главные из них:
- Паспорта. Для продавца дополнительно к оригиналу нужны также копии всех страниц паспорта;
- Свидетельство о регистрации или любой другой документ, доказывающий право собственности на квартиру;
- Доказательства законности сделки со стороны продавца – договор купли-продажи или свидетельство о наследстве или иной документ, на основании которого он получил права на данную недвижимость;
- Паспорт о кадастровом учёте из БТИ (для продавца);
- Техпаспорт квартиры;
- Свидетельство о заключении брака;
- Для разведённых – свидетельство о разводе;
- Для вдов и вдовцов – свидетельство о смерти супруга;
- Квитанция об уплате пошлины;
- Документы из налоговой в случае продажи унаследованной или подаренной недвижимости;
- Данные лицевого счёта, заверенные нотариусом. Это нужно для демонстрации отсутствия задолженности по коммуналке у продавца;
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она является имуществом, совместно нажитым в браке.
- Справка из паспортного стола о зарегистрированных жильцах в этой квартире.
На основании всего этого массива документов оформляется договор купли-продажи у нотариуса.
Помимо договора оформляется передаточный акт, также в трёх экземплярах, как и договор продажи.
Сколько стоит оформление квартиры при покупке
Заключение договора купли-продажи у нотариуса повлечёт ряд трат. Они связаны с оплатой услуг нотариуса. Если же покупатель или продавец также обращался к риэлторам, то заплатить придётся и этому агентству.
В среднем, риэлтор возьмёт за свои услуги около 3% от стоимости продаваемой квартиры. Услуги нотариуса зависят от ценового уровня продаваемой недвижимости:
- Менее 1 миллиона – от 300 рублей до 11 тысяч;
- От 1 до 11 миллионов – от 15 тысяч рублей;
- Более 11 миллионов – от 16 тысяч и более.
В итоговую сумму включаются затраты, связанные с подготовкой документов и оформления договора купли-продажи.
Цена юридического сопровождения
В случае участия юриста в оформлении сделки, его услуги обойдутся от 10 до 50 тысяч рублей. Столь существенная разбежка между крайними вариантами связана с разным возможным набором услуг. Юрист может составить договор купли-продажи, передаточный акт, договор о задатке, а также он может оформить договор об аренде ячейки в банке.
Также он проверяет все возможные риски и участвует в заключении сделки в качестве свидетеля.
Оформление сделки у нотариуса – дорого ли это
Понимая, что оформление купли-продажи через нотариуса не является обязательной процедурой, многие люди обращаются к нему за помощью, потому что это даёт дополнительные гарантии. В условиях, когда люди боятся мошенников, обращение к нотариусу является защитой от многих их схем.
Нотариус выслушает обе стороны сделки и подготовит договор с учётом их пожеланий.
Также он должен внимательно проверить все документы. Далее будет подписан предварительный договор, с указанием времени и условий сделки. После этого составляется и подписывается основной договор, который нотариус заверит. На основании договора происходит передача прав собственности новому владельцу.
К обязанностям нотариуса на этапе оформления сделки относится:
- Проверка документов и их оформление;
- Оценка дееспособности участников сделки;
- Заверение договора;
- Подтверждение законности сделки;
- Подача документов на государственную регистрацию;
- Выделение доли в продаваемом объекте;
- Отчуждение имущества в предусмотренных законом случаях;
- Подготовка и заверение согласия второго супруга;
- Рассмотрение документов органов опеки;
- Рассмотрение выписок и справок о регистрации и отсутствии задолженности;
- Подтверждение покупки жилья на деньги материнского капитала;
- Оценка кредитной истории на основании копии договора с банком.
Что касается стоимости купли-продажи у нотариуса, то для заключения сделок между близкими родственниками, она составит 3000 + 0,2% от стоимости жилья. Но не больше 50 000.
Для посторонних лиц сумма будет больше:
- При сумме сделки менее миллиона – 3 000 + 0,4%;
- До 10 миллионов – 7 000 + 0,2%;
- Больше 10 миллионов – 25 000 + 0,1%.
Заверение договора обойдётся в 7 000 и выше, составление передаточного акта – 1 000 рублей.
Услуги риэлтора
Часто люди обращаются в помощи риэлторов. Действительно, эти специалисты выполняют ряд важных функций:
- Предпродажные показы жилья;
- Поиск покупателей и реклама жилья;
- Составляют список нужных документов;
- Рассмотрение документов о приватизации;
- Определение оплаты по сделке, сроков выплат;
- Оформление договоров;
Снятие с учёта бывших владельцев; - Регистрация в Росреестре;
- Оформление прав собственности нового владельца.
Стоимость услуг риэлтора варьируется от 30 до 50 тысяч рублей.
Размер госпошлины
Размер стандартной госпошлины – 2 000 рублей. В случае срочного оформления сделки применяется двойной тариф. Если сделку заключают обладатели долей, то пошлину платит каждый из них.
Бесплатно в процессе оформления, предоставляют только:
- Выписку из ЕГРН;
- Договор и свидетельство, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом.
Договор купли-продажи стоимость составления и регистрации
Стоимость договора у нотариуса составит 1% от стоимости квартиры. В реальности это будет около 2-3 тысяч рублей. Для более дорогого жилья – около 10 тысяч. Заверение договора обойдётся ещё в 5 тысяч.
Для пенсионеров и инвалидов предусмотрены скидки.
Но есть ряд дополнительных затрат. А именно:
Оценка квартиры
- Справка из БТИ – 500 рублей.
- Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
- Подтверждение законной перепланировки – 30 тысяч;
- Оценка квартиры – 1300 рублей;
- Аренда банковской ячейки – до 5 тысяч.
В зависимости от набора услуг, расходы могут сильно отличаться, от 10 и даже до 150 тысяч рублей.
