Перед тем, как купить квартиру, мы просматриваем несколько вариантов, подбираем чтобы удобно было ездить на работу, недалеко ходить в магазин и водить ребенка в школу или детский сад. Так делают большинство, но не все. Некоторые покупатели точно знают, в какой новостройке хотят купить себе жилье, или же рассматривают только вторичные варианты в приоритете, руководствуясь мифом «это же дешевле и может ремонт делать не придется».
Оставим в стороне пока что вопросы стоимости квадратного метра. Посмотрим на два варианта жилья с технической точки зрения: сравним планировки, качество используемых материалов при строительстве, применяемые технологии.
Архитектура тогда и сейчас
Типовые советские дома строились из панелей и бетонных перекрытий, поэтому в архитектурных формах были ограничены. Разница была только в этажности и, возможно, наружной отделке. Одинаковые дома были не только в районах города, но и даже городах страны.
Сейчас в приоритете монолитное строительство, которое позволяет придать дому любую форму, а квартирам любую планировку. В современном домостроении вообще сложно найти одинаковые дома, а строительные компании уже сотрудничают с зарубежными проектными организациями. Использование новых идей, гибких материалов позволяет создавать уникальные жилые комплексы. Хотя, справедливости ради, стоит все же сказать о качестве советского домостроения: многие МКД прочно стоят до сих пор.
Планировки современных и советских квартир
Планировка советских квартир была типичной, так само, как и дома: узкие коридоры, небольшие кухни, маленькие санузлы и жилые комнаты. Например, однокомнатные квартиры были с кухней в 4 квадрата и жилой комнатой в 16 квадратов. Что-то могло различаться только в планировке всего дома: у одних был вход сразу к квартирам, у других был еще объединяющий две квартиры тамбур, такой себе предбанник.
Такая планировка неудобная для жизни семьи. Места мало, развернутся негде, делать перепланировку или нельзя, или не по карману.
Современные квартиры – это совсем другое. Стандартной советской планировки уже не встретить. Квартиры в домах разделяются не только по количеству комнат, но и на такие подвиды как: смарт, пентхаусы, двухуровневые. Предусматриваются балконы, лоджии, террасы, эркеры, панорамное остекление. В квартирах кроме стандартных помещений предусматриваются гардеробные, кладовые, большие коридоры между комнатами, а санузлы зачастую уже раздельные. Также проектируется комфортное расположение мест общего пользования: просторные холлы вместо серых подъездов, общие балконы, два виды лифта – грузовой и пассажирский.
Кстати, о большом остеклении: используемые новые технологии не вредят микроклимату в квартире, поскольку сохраняется тепло, а солнечного света становится больше.
Инженерные коммуникации и теплосбережение
Плохая шумоизоляция и холодные стены – это было что-то само собой разумеющееся в старых советских домах. А все потому, что не было возможности при тех строительных материалах сделать дом энергосберегающим.
Современные дома строятся так, чтобы все было герметично: ничего нигде не должно задувать, хорошая шумо- и теплоизоляция. При строительстве используется коллекторная разводка отопления и предусматривается автономная система управления, устанавливаются радиаторы с высокой теплоотдачей. Используется закрытая система водоснабжения, что положительно сказывается на качестве поставляемой в квартиры воды.
Во многих современных жилых комплексах устанавливается погодозависимая автоматика, что позволяет жильцам самостоятельно выбирать комфортный для себя режим отопления. Тогда как в старых домах технически невозможно сделать автономную систему отопления.
Законодательно запрещено сдавать в эксплуатацию дома с классом энергоэффективности В, который считается высоким. Если провести такой же анализ для старых домов, то класса выше D не найти.
Благоустройство микрорайонов
Старые микрорайоны уже застроены магазинами, школами, аптеками и другими социально необходимыми объектами. Но, также мы видим старые детские и спортивные площадки, отсутствие достаточного количества парковочных мест, а о подземном паркинге вообще не стоит даже мечтать, потому что технически это невозможно.
В новых домах предусмотрено для комфорта жителей гораздо больше. Первые этажи в МКД теперь чаще всего являются коммерческими: кофейни, магазины, спортзалы, какие-то дошкольные учебные учреждения. Все это рядом, не нужно много времени тратить на поездку.
Застройщики хорошо работают и над общей инфраструктурой микрорайона: есть зоны отдыха с разделением на активное и пассивное время провождение, устанавливаются безопасные детские площадки, спортивные зоны со стационарными тренажерами. Одновременно с жилыми домами в микрорайонах строят школу, детский сад, медицинское учреждение, объекты коммерческого типа. Охраняются территории жилых комплексов.
Предусматривается в новых домах и еще один важный момент: подъезды и лифты проектируются так, чтобы ими без проблем могли пользоваться люди с ограниченными возможностями, а родителям не приходилось бы тащить коляску и ребенка на себе. Чего, увы, нельзя сказать о старых домах, где по нескольку лет нужно ждать только разрешения на установку пандуса.
Стоимость квартир
Многие покупают все же вторичку только потому, что она, кажется, дешевле. Именно, кажется, потому что в итоге может понадобится вложить в ремонт больше, чем сэкономленная на покупке новостройки разница.
Хотя плюсы и минусы есть в обеих вариантах. Вторичка хороша тем, что можно в нее въехать сразу после сделки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Она и правда может быть дешевле, чем новострой, а масштабный ремонт там не понадобится. Вторичка может быть даже вынужденным вариантом, если в нужном районе пока не строят новые дома.
Из минусов вторичного жилья: возможно придется потратить много денег на капитальный ремонт. Могут быть проблемы с оформлением: например, не выписали несовершеннолетнее лицо, или есть кто-то с правом пожизненного проживания. Так что нужно очень внимательно проверять документы, а еще лучше делегировать это юристу.
Сделки с застройщиком прозрачнее – есть аккредитация банка, которая удостоверяет надежность строительной компании. Большинство квартир продается по системе эскроу-счета: деньги на счету банка заморожены, их не получить застройщик, пока не сдаст дом в эксплуатацию.
Квартиру в новостройке можно купить по условиям льготной ипотеки – не больше 6% годовых с первым взносом от 10%. Для семей с детьми предусмотрены дополнительные скидки.
Какую квартиру в итоге вы купите – только ваше дело. Мы привели факты, которые возможно помогут сделать вам правильный выбор. Если вам понадобится юридическая помощь, то звоните нам или пишите в обратную связь. Первичная консультация у нас бесплатна.
Если на какие-то темы вам хотелось бы увидеть развернутые ответы, получить максимум информации, пишите об этом в комментариях. Мы обязательно выпустим на эту тему экспертный материал.
