Одним из документов позволяющим корректировать договор, является дополнительное соглашение. Подобный документ имеет ряд ограничений в плане изменения и отмены пунктов основного договора. Параметры, которые могут быть изменены условиями допсоглашения, являются:
- Период выплаты денежных средств.
- Стоимость объекта.
- Способ расчета между сторонами.
- Способы устранения выявленных несоответствий в состоянии жилого объекта.
- Момент передачи клей и документов.
- Разъяснение нюансов сделки.
Правила составления
В данном документе необходимо указывать следующую информацию:
- Основное правило, предъявляемое к дополнительному соглашению, заключает в том, что его подписание возможно только лицами, которые участвовали в основном договоре.
- Дата составления.
- Место оформления.
- Дата согласования.
- Полные данные реквизитов основного договора.
- Указание ссылки на пункты, которые подлежат корректировке и изменению.
- Полный список изменений, которые будут внесены в основном документе.
- Полные личные данные участников.
- Ссылка на документы подтверждающие участие в основном договоре, с копией документа.
- Личные подписи сторон соглашения.
- В случае участия заверителя в сделке, необходима его личная подпись.
Если документ будет согласован всеми участниками и обретет законную силу, необходимо указать ссылку на него в основном договоре. Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи в органах Росреестра необходима только в случае, если документ вносит поправки в регистрационные действия указанные в основном соглашении. В других случаях, данный документ остается на руках участников сделки и не требует регистрации.
Пример соглашения
Существуют определенные правила составления подобного документа, соблюдение которых позволит добиться желаемого результата. Пример представлен ниже.
Соглашение дополнительного характера № 1
Регламентирующие изменения и дополнения основного договора по купли-продаже № 2 от 01.02.2019
Представленный документ заключен между участниками договора № 2 от 01.02.2019 (далее – «договор») составлен в 4 экземплярах, каждый из которых наделен равной юридической силой, по 2 для каждого участника сделки.
Иванов Иван Иванович, в дальнейшем именуемый Продавцом, в лице представителя: должность ФИО, действующим на основании доверенности № 5 и Петровым Петром Петровичем, в дальнейшем документе именуется Покупателем, которого представляет ФИО и должность, действующего на основании Доверенности № 6 с другой стороны, составили и заключили данное соглашение, устанавливающие следующие условия:
- В связи со следующими причинами (необходимо точно указать, почему изменяются условия действующего договора № 2) стороны заключили дополнительное соглашение № 1 от 01.02.2019.
- Пункт № 3 основного договора необходимо изменить и излагать в следующем виде: точно указать, как изменяется условия по данному пункту и что следует считать приоритетной договоренностью.
- В пункт № 5 основного договора между двумя словами (указать эти слова) включить следующее словосочетание (указать какое).
- Пункт № 6 полностью исключить из договора, в соответствии с чем скорректировать общую нумерацию документа.
- Включить в договор пункт № ______, который будет изложен в следующем виде (написать полностью информацию по данному пункту).
- Обязательства, которые уже были выполнены, должны быть исполнены в следующем виде (точно указать, каким образом обязательства должны быть исполнены).
- Данный документ обретает законную силу в момент его подписания всеми сторонами.
- Точные реквизиты каждого из участников сделки.
Цель подобного документа
Рассматриваемый документ вносит корректировки в уже существующий основной договор. Оба документа (основной и вспомогательный) равны между собой. Существует ряд случаев, когда происходит составление дополнительного договора:
- Были выявлены изменения объекта сделки, которые могут существенно сказать на его стоимости.
- Произошло согласованное изменение в условиях оплаты.
- Произошло изменение личных данных одного или нескольких участников сделки.
- Стороны договорились о внесении поправок других пунктов основного договора.
- Был установлен факт неисполнения пунктов договора Продавец в одностороннем порядке принимает решение об отмене сделки.
- Покупатель в силу различных причин отказывается от покупки недвижимости.
- Обнаружился факт собственности продаваемой недвижимости у третьих лиц.
- Существенный скачок национальной валюты.
- Произошло изменение цен на недвижимость.
Перечень других документов
Для правильного составления дополнения к основному договору требуется наличие следующих документов:
- Протокол по имеющимся разногласиям между сторонами сделки по основному договору.
- Другие документы.
- Судебные или административные решения.
- Поданные заявления каждой из сторон.
При составлении допсоглашения к договору купли-продажи внимание уделяют пунктам, по которым возможно двусмысленное определение. Подобной ситуацией часто пользуются мошенники. Для решения возникающих вопросов и разногласий между сторонами, рекомендуется в дополнительном соглашении указать возможность аннулирования обязательств в одностороннем порядке.
