Одним из самых сложных этапов при заключении сделки купли-продажи недвижимости является этап, когда нужно производить расчёт. Покупателю и продавцу необходимо дойти до общего соглашения о том, как и когда будет производиться оплата, где и в какой форме. В данной статье разберём все основные моменты, которые связаны с процедурой оплаты за недвижимость.
Общие моменты
Стоит отметить, что любые сделки требуют документального оформления, в котором будут прописаны все важные моменты касательно порядка передачи прав собственности и оформления сделки, а также и момента оплаты. Важно правильно составить договор купли-продажи недвижимости. Лучше всего будет, если его оформит специалист – это нотариус или юрист.
В самом договоре должен быть прописан и момент оплаты, как она будет осуществляться, какие расчёты, в какие сроки будет проходить. Если же не учесть и не прописать эти моменты, у сторон могут возникнуть проблемы или разногласия.
Основные понятия
Передача денег в счёт оплаты за квартиру будет зависеть от добровольного выбора сторон каким именно образом будет осуществляться оплата. Когда происходит покупка квартиры на первичном рынке, то сторонами выступают физическое или юридическое лицо и застройщик, который реализует квартиры в доме.
Предпочтение в данном случае предоставляют оплате по безналичному расчёту. Деньги вносятся в кассу предприятия застройщика или переводятся через банк. Обязательно должна быть квитанция, которая подтвердит факт оплаты.
Порядок расчётов лежит на плечах застройщика. За квартиру покупатель платит на основании счёта, который должен выставить тот же застройщик. Все условия по оплате будут прописаны в договоре купли-продажи недвижимости.
Если же покупка квартиры подразумевает не полноценное владение покупателя, а только доли квартиры в строительстве, то будет использован иной вариант по оплате, который предусмотрен законодательством Российской Федерации от 2019 года.
Как защитить оплату за квартиру?
Прежде всего, можно провести оплату через эскроу-счет. Что это значит? В данном случае оплата принимается только по безналичному расчёту и деньги будут уходить на банковский счёт, а не на личный. Тогда вы сможете подтвердить куда именно ушли деньги.
Что касается оплаты на вторичном рынке, то здесь вероятность обмана больше. Не стоит передавать наличные средства без каких-либо подтверждений. Очень большой риск того, что продавец потом скажет, что никаких средств он не получал.
Такой же риск может быть и для продавца недвижимости. Если передача денег будет осуществляться после подписания договора. Для того чтобы потом вернуть свои деньги или имущество придётся обращаться в суд с исковым заявлением. Достаточно сложный и долгий процесс, поэтому советуем заранее перестраховаться.
Процедура купли-продажи квартиры подразумевает под собой передачу прав собственности продавца покупателю с последующим вознаграждением на условиях, к которым приходят стороны и в обязательном порядке прописывают их в договоре.
Стоит отметить, что этот договор должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы. Также договор имеет свою стоимость, которая равна стоимости квартиры, которую стороны указали в данном документе.
Передача денег за квартиру подразумевает:
- установить дату передачи денег;
- обговорить и установить дату, когда будет осуществлена оплата, а также место передачи;
- другие важные моменты для сторон.
Порядок заключения сделки
Процедуру купли-продажи недвижимости можно разделить на пять этапов:
- Заключение договора сторонами – согласование всех моментов, условий, сроков сделки.
- Проверка пакета документов на квартиру органами власти.
- Подписание договора сторонами.
- Регистрация перехода прав собственности от продавца покупателю.
- Передача квартиры.
Оплата должна быть в момент передачи прав собственности, но тут есть свои нюансы.
Если оплата будет осуществлена до момента передачи самой квартиры, то может затянуться процесс реального получения квартиры.
Действующие нормативы
Все действия касательно процедуры купли-продажи недвижимости регламентируются законами Российской Федерации.
Первым делом Гражданским Кодексом Российской Федерации статьями 30 (условия продажи недвижимости), 555(прописаны условия по установлении цены), 556 (прописываются условия передачи недвижимости), 558 (расписаны условия заключения договора).
Закон регулирует по большей части все основные моменты, что связаны с процедурой купли-продажи недвижимости.
Как происходит передача денег при продаже квартиры
Оплата за квартиру является чуть ли не самым тяжёлым этапом в процессе перехода права собственности квартиры. Продавец желает получить быстрее оплату, а покупатель наоборот – не хочет платить пока не получит право собственности на квартиру.
Не стоит передавать деньги до момента регистрации прав собственности, очень часто мошенники пользуются такой схемой и обманывают покупателей.
В процессе регистрации стоит учитывать, что не всегда можно будет вернуть деньги, если вы попали на мошенников, если не будет весомых доказательств. Если деньги передаются наличными средствами, то лучше всего получать расписку от продавца о том, что он получил определённую сумму денег.
Произведение расчёта
Если покупка квартиры происходит на вторичном рынке, то обезопасить свои деньги можно трема способами:
- произвести оплату через банковскую ячейку – в банке можно взять ячейку для передачи наличных средств.
- оплатить за квартиру у нотариуса, то есть оформить нотариальный депозит;
- аккредитив.
Через банковскую ячейку
Аренда в банке сейфа (ячейки) является чуть ли не самым распространённым способом передачи денег за квартиру. Передача денег в этом случае:
- защищена;
- является конфиденциальной;
- контроль доступа только у стороны, которая арендовала ячейку;
- сейф под охраной.
Арендатором является покупатель квартиры, который закладывает в сейф сумму денег, которая необходима для купли квартиры.
В соглашении сторон нужно прописать на какой срок предоставляется доступ к ячейке продавцу. Также продавец должен документально оформить факт передачи прав собственности покупателю, взамен он получит ключи от ячейки, где хранится сумма. Продавец самостоятельно сможет забрать деньги в установленные и согласованные сроки.
За наличные
Передача наличных средств также может быть и без взятия в аренду банковской ячейки. Можно потребовать расписку от продавца о том, что он получил денежные средства за оплату передачи прав собственности.
Расписка является документом, который подтверждает передачу денег от покупателя продавцу. 
Другие варианты
Третьим способом передачи средств является аккредитив. Что это?
Аккредитив – это услуга банка, которая подразумевает обязательство банка перевести платёж на счёт получателя по поручению плательщика. Особенностью в данном случае выступает тот факт, что получатель должен предоставить документы на получение данного перевода.
При продаже недвижимости используется покрытый безотзывный аккредитив – банк обязан в действительности осуществить перевод денег на счёт получателя.
Схема передачи
Схемы передачи отличаются в зависимости от способа передачи денег:
- Если же оплата проходит наличными из рук в руки, то здесь покупатель отдаёт всю сумму, продавец её при нём пересчитывает и пишет расписку.
- Если деньги передаются наличными, но через банковскую ячейку (сейф), то стороны обязаны заключить соглашение с прописанными всеми условиями передачи денежных средств и то, как и когда будет предоставлен доступ до ячейки.
- Оплата, которая осуществляется через депозит нотариуса должна иметь соглашение сторон о приёме-передачи суммы и только после этого деньги будут зачислены на счёт нотариуса. После выполнения всех необходимых процедур с переоформлением прав собственности деньги со счёта нотариуса уйдут к продавцу квартиры.
Если же стороны решили воспользоваться аккредитивом, то здесь обязательным будет заключение договора покупателя с банком. Покупатель должен предоставить пакет документов банку, затем перевести сумму денег на банковский счёт и только после того, как будут осуществлены все этапы купли-продажи недвижимости, продавец сможет обратиться в банк и забрать оплату за квартиру.
В какой момент происходит расчет
Все условия и порядок выплат должны быть прописаны в договоре купли-продажи недвижимости. Обычно это прописывается в разделе расчётов.
Стороны сами договариваются, как будет производиться оплата. Если же оплата будет наличными средствами, то можно осуществить её следующими способами:
- до подписания договора сторонами;
- после подписания договора и регистрации прав собственности;
- после подписания договора, но перед оформлением прав собственности.
Возможные дополнительные расходы
Процедура переоформления прав собственности может иметь и дополнительные расходы, которые стороны могут понести. Если же стороны решили использовать банковскую ячейку для передачи платы за квартиру, то нужно будет покрыть расходы на её аренду.
Если стороны применяют аккредитив, то стоит учесть, что банк удержит комиссию за снятие наличных средств.
Расписка в получении денежных средств по договору акт
Расписка является документальным подтверждением получения денег только, если она написана юридически грамотно. Какую информацию должна иметь расписка и какие требования к её оформлению? Обратите внимание на следующее:
- Расписка должна быть написана от руки.
- Обязательно нужно указывать все детали и моменты, когда и где происходила передача денег.
- Лучше всего писать расписку при независимых свидетелях. Обязательно указывайте их ФИО в расписке. Их подпись также нужна.
- Расписка должна иметь информацию о получателе денег и о том, кто сплачивает сумму.
- В расписке должна быть указана причина, по которой осуществляется передача денег.
- Подпись и дата – это обязательные атрибуты расписки.
Допускается расписка в печатном виде, но подписи должны стоять обязательно.
