Бесплатная горячая линия по всей России

Продажа комнаты в коммуналке: о чем следует знать

Коммунальная квартира – необычный тип недвижимости. Комнаты здесь принадлежат разным владельцам. Соответственно, у стандартной «трешки» при такой форме собственности будет три хозяина. Поэтому коммуналку можно сравнить с квартирой, находящейся в долевой собственности с выделением долей в натуре. И здесь также имеются места общего пользования: коридор, кухня, прихожая и ванная. Они находятся в совместной собственности жильцов.

Владея комнатой в коммуналке, гражданин может ее продать. Только вот сделать это оказывается куда сложнее, в сравнении с обычной, изолированной квартирой. Первоочередным правом выкупа комнаты обладают соседи. Поэтому продавец должен будет предложить свою недвижимость им, прежде чем выставлять ее на всеобщие торги.

Ниже мы поговорим о том, как продать комнату в коммунальной квартире. Рассмотрим, какие бумаги необходимо подготовить для заключения сделки и что делать, если покупатель оформил ипотеку. Также обратим внимание на то, чем отличается процесс продажи комнаты в коммуналке от продажи изолированной квартиры или частного дома.

Содержание
2 Алгоритм действий продавца

Коммунальные квартиры: что это

Несмотря на то, что времена СССР давно минули, какие-то элементы советской культуры существуют и сегодня. И одним из них является коммунальная квартира. И этот вид бюджетного жилья имеет очень богатую историю.

Когда в 1918 году была отменена частная собственность на жилье, началась политика «уплотнения», когда к бывшим владельцам квартир начали подселять соседей. И такие жильцы чаще всего были выходцами из рабочего класса. В те времена правительство считало, что один человек вполне себе комфортно может проживать в помещении, площадью 9 м2. «Излишки» же можно было отдать нуждающимся, которым негде жить.

Именно с таких подселений и началась история советских коммуналок. И тогда считалось, такая мера является вынужденной, а потому будет временной. Впоследствии правительство проведет активную застройку и расселит всех нуждающихся по новым домам.

Однако время шло, а коммуналки никуда не пропадали. Число городских жителей росло с каждым годом, и на всех квартир не хватало. Угнаться за таким притоком населения в города застройщики не могли. Поэтому, вместо возведения домов с изолированными квартирами, начали строить многоэтажки с коммуналками.

Первые такие дома появились еще в 20-х годах прошлого века. Их планировка разрабатывалась таким образом, что каждому жильцу отводилась в лучшем случае отдельная комната (а иногда – лишь ее часть), при этом столовые, кухни, прачечные и ванные были местами общего пользования.

С тех пор прошло 100 лет, и сегодня дома с коммуналками в РФ уже не строят. Тем не менее, такое жилье до сих пор существует, и находится оно в полулегальном положении. Сегодня термин «коммунальная квартира» отсутствует как в Жилищном кодексе, так и различных федеральных законах. Найти его можно лишь в некоторых региональных законах об основах жилищной политики.

Так, законодательство Нижегородской области признает коммунальной квартирой жилье, в котором проживает несколько владельцев или нанимателей комнат. Они сообща используют инженерное оборудование, находящееся в таких помещениях.

Сегодня власти РФ делают все возможное, чтобы избавиться от коммуналок, объявив их пережитком прошлого. Еще в 90-е годы прошлого века были разработаны программы расселения, однако окончательно искоренить такой вид частной собственности не удалось и по сей день.

Отметим, что на данный момент не только государство недовольно коммуналками. Избавиться от комнат в таких квартирах хотят и многие собственники. В большинстве случаев делается это для того, чтобы добавить денег и купить изолированную квартиру. Но избавиться от такой недвижимости целесообразно и потому, что на данный момент правовой статус такого жилья не определен, и с каждым годом продать комнату в коммуналке будет все сложнее.

Алгоритм действий продавца

Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире и хотите ее продать, то вам следует учитывать несколько нюансов. Подробный алгоритм действий мы рассмотрим ниже.

Подготовка правоустанавливающих документов

Ранее вся недвижимость в СССР принадлежала государству, и коммуналки не были исключением. Приватизировать их разрешили с 1991 года. Процедура приватизации предполагает бесплатную передачу жилых объектов в собственность россиян.

Несмотря на более, чем 30-тилетнюю историю приватизации, далеко не все граждане РФ стали владельцами жилья. Довольно большое количество квартир находится в муниципальной собственности. Это касается и коммуналок.

Если жильем владеет муниципалитет, то человек проживает в таком объекте на основании договора соцнайма. Причем часть комнат в одной коммуналке может быть приватизирована, а часть – нет.

Поэтому, перед продажей жилья важно узнать, являетесь ли вы собственником комнаты. Для этого придется найти правоустанавливающий документ. Без него вы не сможете продать недвижимость, ведь именно эта бумага подтверждает право собственности продавца на объект.

Заключить договор купли-продажи на муниципальное жилье не удастся. Такая недвижимость находится в собственность государства, а потому подобные сделки будут считаться ничтожными. В этом случае придется сначала приватизировать комнату, а уже затем продавать ее.

В зависимости от года оформления, правоустанавливающие документы могут быть разными:

  1. С 1991 по январь 1998 года в каждом регионе РФ имелась своя форма документа, подтверждающего право собственности. Как правило. Это был акт или свидетельство.
  2. С 1998 по июль 2016 года собственникам жилья в РФ выдавали свидетельства о госрегистрации права.
  3. С середины лета до конца 2016 года выдавались выписки из ЕГРП.
  4. Начиная с января 2017 года, собственники недвижимости получают выписку из ЕГРН. В этом документе содержатся все сведения о характеристиках объекта.

Если бумаги на комнату не сохранились – не беда. Запросите выписку из ЕГРН – так вы сможете проверить, кто является собственником объекта. Этот документ по юридической силе равен ранее полученным правоустанавливающим бумагам на комнату. На данный момент это единственный документ, выдающийся Росреестром.

Информацию о владельце комнаты следует смотреть в разделе 2 выписки. Здесь есть графа «Правообладатель», где и указываются данные собственника. Если здесь вместо ваших ФИО указан муниципалитет, то вы не являетесь владельцем комнаты, а лишь снимаете ее по договору социального найма. Соответственно, вы можете пользоваться ей, но не распоряжаться. Чтобы продать такой объект, его предстоит сначала приватизировать.

Заказываем выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Есть несколько вариантов выписок, но если у продавца нет особых требований, то подойдет самый простой и дешевый — по основным характеристикам и зарегистрированным правам на недвижимость. В МФЦ такую ​​выписку можно заказать за 460 рупий в бумажном виде, а на сайте Росреестра за 290 рупий — в электронном виде.

Для запроса выписки необходимо знать кадастровый номер помещения. Он должен быть в свидетельстве о регистрации. Если у вас старое свидетельство или не сохранились документы от помещения, кадастровый номер также можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Приватизация комнаты

Если вы снимаете комнату по договору соцнайма, то ее придется приватизировать перед продажей. Сначала нужно собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его запросит местная администрация. Скорее всего, потребуется подготовить договор социального найма и паспорта людей, прописанных в номере. Также необходимо получить письменное согласие на приватизацию или письменные отказы от всех зарегистрированных арендаторов.

После этого нужно подать заявление о передаче помещения в собственность с пакетом документов в уполномоченный орган. Это может быть отдел имущественных отношений, комитет по управлению муниципальным имуществом, отдел по управлению государственным имуществом – в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, к кому обращаться, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Запрос должен быть рассмотрен в срок не более 46 рабочих дней – двух месяцев. В итоге откажут в приватизации, если для этого есть правовые основания, или сдадут договор передачи помещения в собственность на подпись. Подписанный договор необходимо передать в Росреестр. Это также можно сделать через многофункциональный центр.

Проверяем, на что именно у вас есть право

В каждом регионе свой порядок приватизации комнат в коммуналках. В большинстве регионов жильцам передается само помещение. Но есть регионы, где в собственность переходит не комната, а доля в коммуналке, равная площади комнаты.

Между комнатой в коммуналке и долей есть существенная разница. Комната – это определенная часть квартиры с определенной площадью и отдельным кадастровым номером. Доля является не частью квартиры, а лишь частью права собственности на нее.

Например, в коммуналке три комнаты, совокупная площадь которых составляет 80 м². Также имеется ванная комната и кухня площадью 23 м². То есть общая площадь квартиры 103 м². Арендатор приватизировал помещение площадью 25 м². В силу областного закона жилец получил не право на отдельную комнату, а долю в собственности на всю квартиру. Таким образом, теперь он владеет ¼ этого жилья.

В Санкт-Петербурге в собственность переходит только доля в квартире. Ее размер определяется по простой формуле: площадь квартиры делится на площадь комнаты. Жительница Питера даже пыталась оспорить эту процедуру приватизации в суде. Но она получила отказ. Судья пояснил ей, что региональные власти вправе самостоятельно определять объект приватизации.

Чтобы узнать, на какие объекты у вас есть право собственности, необходимо заглянуть в выписку из ЕГРН. Здесь обращаем внимание на графу «Вид жилого помещения», которая находится в первом разделе. Если вы являетесь собственником квартиры, то здесь будет указано «Квартира». Такая же пометка будет и у тех, кто владеет долей. Если же в вашей собственности находится комната, то в графе будет прописано «Помещение» или «Комната». Чтобы узнать о размере доли, необходимо обратить внимание на второй раздел, где указана информация о зарегистрированных правах. Далее смотрим графу «Вид, номер и дата госрегистрации права».

Если вы владеете долей в коммуналке, сразу обратите на это внимание покупателя. Немногие банки готовы выдать ипотечный кредит на покупку комнаты и тем более на покупку доли в коммуналке.

Когда банк выдает кредит на покупку комнаты или доли, он берет такую недвижимость в качестве залога у покупателя. Собственник комнаты в общей квартире не обязан получать согласие соседей, чтобы передать свою долю или комнату в залог. Но ипотека, выданная под залог, является несколько другим кредитным продуктом. Банк, готовый выдать кредит на покупку комнаты, может отказать в выдаче кредита на покупку доли: в случае задолженности, банку будет сложнее продать часть этой комнаты.

Извещаем жильцов коммуналки о продаже

Жильцы муниципальных помещений имеют приоритетное право на приобретение комнаты в них. Поэтому необходимо предварительно письменно уведомить соседей о своем намерении продать комнату. Это нужно сделать за месяц до продажи.

Стоимость комнаты должна быть указана в извещении. Вы можете установить ее самостоятельно, но позже вам придется продать комнату по этой цене. В противном случае можно было бы обойти преимущественное право покупки: предложить комнату соседям по высокой цене и продать дешево постороннему.

Если другие жильцы коммуналки не купят комнату по предложенной цене в течение месяца, она может быть продана любому другому лицу. Но по цене не ниже той, за которую вы предложили объект соседям.

Способы передачи извещения

Продавец должен иметь документальное подтверждение того, что он известил соседей о продаже комнаты. Таким образом, вы можете передать извещение следующим образом:

  1. Вручите его лично и попросите соседей подписать копию уведомления о том, что они его получили. Помимо подписи жильцы должны поставить дату и написать от руки свое имя.
  2. Направьте уведомление телеграммой или заказным письмом с уведомлением о получении и описанием вложения.
  3. Обратитесь к нотариусу для отправки уведомления.

Проще всего попросить соседей подписать копию уведомления, но чиновникам это может не понравиться. Доказательство отправки уведомления необходимо предоставить в Росреестр, а его сотрудники не всегда доверяют простой подписи на копии документа: они считают, что вместо соседа может поставить подпись сам продавец. Поэтому уведомление лучше передать через нотариуса или отправить по почте.

Извещение должно быть направлено каждому собственнику муниципальной квартиры по адресу его регистрации. Если вы не знаете, где прописан собственник, уведомление можно отправить на адрес муниципальной квартиры. Почтовую квитанцию следует сохранить, ведь она доказывает сам факт отправки извещения.

Соседи могут не владеть комнатами. Например, арендатора может заселить в квартиру тетя, которая на бумаге владеет комнатой, но на самом деле в ней не живет.

Здесь есть два пути:

  • Спросите у соседей, принадлежат ли им комнаты.
  • Проверьте собственников помещений по выписке из ЕГРН.

Не все арендаторы понимают разницу между арендатором и арендодателем или могут просто отказаться предоставлять информацию об имуществе. Поэтому лучше всего перепроверить владельцев по выписке ЕГРН. Если вы являетесь владельцем доли, то все правообладатели будут перечислены в этом документе.

С квартирами, приватизированными по комнатам, дела обстоят сложнее. В данном случае Росреестр выдаст выписки из ЕГРН по каждой комнате, а также общую выписку по самой квартире. Правообладатели будут указаны только в выписке на свою комнату.

Если в квартире 3-4 комнаты, получить выписки и проверить владельцев не составит труда. Но если в квартире несколько десятков комнат, то легко можно допустить ошибку. В этом случае уведомление соседей лучше доверить нотариусу.

Каждое уведомление через нотариуса обойдется примерно в 1100 рублей. Нотариальный сбор, установленный государством, составляет 100 рублей, но дополнительно вам придется оплатить почтовые расходы и техническую работу нотариуса. Точные цены можно узнать на сайте областной нотариальной палаты.

Когда нотариус отправит уведомления, он выдаст акт о приеме документов. А после получения подтверждения, что соседи их получили документы, предоставит вам акт передачи документа.

Отсчет срока извещения

30-дневный срок отсчитывается не с момента направления уведомления, а с момента его вручения адресату. Отследить получение уведомления через сайт Почты России можно по почтовому идентификационному номеру.

При отказе одного из соседей забрать письмо, извещение считается доставленным со дня его поступления в почтовое отделение по месту жительства адресата. Это означает, что если письмо возвращается после истечения срока хранения, месячный срок можно рассчитать по штемпелю на конверте.

Получаем отказ от соседей

Чтобы не ждать, пока истечет месяц с момента направления уведомлений соседям, можно добиться от них отказа от покупки комнаты в коммуналке. Такой отказ должен быть нотариально удостоверен. Заверка будет стоить порядка полутора тысяч рублей. Также придется заплатить 500 рублей (нотариальный тариф). Кроме того, техническая работа нотариуса оплачивается отдельно.

Если один из собственников комнат является несовершеннолетним, то также необходимо получить разрешение на отказ от преимущественного права в органе опеки и попечительства. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ.

При покупке комнаты в ипотеку банки чаще всего просят, чтобы соседи отказались от ее покупки, либо нотариус прислал извещение. Поэтому пусть покупатель заранее уточнит в своем банке, каковы его требования.

Подготовка документов

Следует понимать, что пакет бумаг, которые нужны для заключения сделки купли-продажи и последующей регистрации объекта в Росреестре, может быть различным. Список документов будет зависеть от того, в чьей собственности находится жилье и какие средства покупатель использует для приобретения комнаты. Определенные сложности могут возникнуть, если гражданин оформляет ипотеку.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае — без них ведомство не зарегистрирует переход прав к новому владельцу. Список включает в себя следующее:

  1. Текст извещения о продаже помещения, а также свидетельство о его направлении соседям. Или отказ других собственников в квартире от покупки комнаты.
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. Доверенность, если от вашего имени действует представитель.

Также некоторые регистраторы требуют от вас предоставить акт приема-передачи помещения. Но они имеют право сделать это только в том случае, если по договору помещение передается в момент его подписания.

Вот некоторые другие документы, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Комната находится в общей собственности

По закону общее имущество может быть совместным или долевым. В долевой собственности конкретно определены доли каждого участника, например ½, ¼. Доли в общей собственности не определяются и признаются равными. Например, когда приватизировали комнату на всех членов семьи без определения долей в процентном соотношении.

Если помещение находится в долевой собственности, согласие на сделку от другого собственника все равно нужно будет приложить к договору купли-продажи. В случае долевой собственности при совершении сделки должны присутствовать все продавцы-акционеры или их представители по доверенности.

Комнату купили в браке

Имущество, нажитое совместно во время брака, является общим имуществом супругов, независимо от того, кто его приобрел и на чье имя оно зарегистрировано.

Если вы купили комнату в коммунальной квартире, когда были женаты и не имели брачного контракта, то при продаже покупатель, скорее всего, потребует нотариально заверенное согласие вашего супруга на продажу комнаты. Это необязательный документ для Росреестра, но согласие является гарантией для покупателя на случай возможных споров в будущем.

Если у вас есть брачный договор и вы устанавливаете раздельную собственность на комнату, вам не нужно получать согласие.

Собственником объекта является несовершеннолетний

Если доля комнаты или квартиры принадлежит несовершеннолетнему, на продажу необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет, помимо основного перечня документов для Росреестра необходимо приложить:

  1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  2. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия, например, свидетельство о рождении ребенка, справка от опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
  3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом детей до 14 лет.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он участвует в сделке самостоятельно. В этом случае также требуется письменное согласие законных представителей на сделку купли-продажи помещения и разрешение надзорного органа на такое согласие.

Если у покупателя ипотека: какие документы понадобятся для банка

Если человек покупает комнату в ипотеку, то ему не нужно подавать в Росреестр дополнительные бумаги. Но они понадобится банку покупателя для одобрения ипотеки.

У каждого банка свои требования, поэтому точный перечень документов вам предоставит покупатель. Вот примерный список:

  1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он нужен банку в качестве залога по сделке.
  2. Квитанция об оплате аванса или залога.
  3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  4. Выписка из домовой книги о том, что в помещении больше нет зарегистрированных жильцов. Его можно получить в МФЦ.

По закону никаких других документов для продажи комнаты в коммуналке не требуется. Но на практике покупатели часто просят их посмотреть:

  • предыдущий договор купли-продажи комнаты или другие документы, подтверждающие право собственности, такие как дарственная, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации комнаты;
  • справки психоневрологического и наркологического диспансеров;
  • копия финансово-лицевого счета и т. д.

Подготовка к заключению соглашения

Перед продажей помещения следует оплатить коммунальные услуги и капитальный ремонт, снять жильцов с учета, а также заключить предварительный договор купли-продажи.

Гасим долги за коммуналку

Долги по ЖКХ не переходят к новому владельцу. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.

Справку об отсутствии долгов можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, обслуживающей ваш дом. В Москве отсутствие задолженности за коммунальные услуги подтверждает Единый жилищный документ — ЕЖД. Его можно получить через МФЦ.

В отличие от ЖКХ, долги по капитальному ремонту переходят на нового собственника. Справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту выдает областной фонд капитального ремонта.

Выписываемся из квартиры

Скорее всего, покупатель захочет убедиться, что в помещении никто не прописан. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книжки или ЕЖД. Эти документы можно получить в МФЦ.

Заявление о снятии с учета можно подать в отдел Главного управления миграции МВД РФ. Также это можно сделать через госуслуги или сайт МФЦ.

Заключаем предварительный договор купли-продажи помещения

Этот документ страхует как продавца, так и покупателя. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем. Если по каким-либо причинам одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона может через суд обязать его заключить на условиях предварительного договора.

Если покупатель покупает комнату в ипотеку, банк, скорее всего, потребует подписать предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Он заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если вы продаете долю в муниципальной квартире, то основной договор купли-продажи необходимо будет заверить у нотариуса, а значит, и предварительный договор. При этом предварительный договор может быть заверен одним нотариусом, а основной — другим.

Принимаем аванс или задаток от покупателя

Чтобы подтвердить свое желание купить комнату и в качестве гарантии того, что вы не продадите ее кому-то другому, покупатель обычно вносит задаток или предоплату.

Если сделка проходит по плану, покупатель просто доплачивает остаток суммы после передачи жилья. Если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца, в противном случае покупателю придется вернуть залог в двойном размере. Предоплата возвращается покупателю в любом случае в первоначальном размере.

Как правило, условие об авансе или задатке включают в предварительный договор купли-продажи. Чтобы подтвердить получение средств, пишется расписка.

Подписываем договор купли-продажи

После того, как соседи по коммуналке отказались покупать комнату, или прошел месяц с момента их информирования, можно заключать договор купли-продажи. Договор должен содержать не менее двух существенных условий: предмет и цену.

Объектом договора является именно то, что вы продаете. Если в собственности находится само помещение, необходимо указать его площадь, кадастровый номер и адрес. Если это доля, укажите ее размер, а также площадь, кадастровый номер и адрес совместной квартиры. Все эти данные содержатся в выписке ЕГРН.

Цена договора соответствует стоимости комнаты. Она не может быть меньше той, которую вы указали в извещениях соседям.

Продавая долю, следует указать в договоре прочих собственников, а также размеры их долей. Если вы владеете долей в совместной квартире, договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. А вот с договором купли-продажи комнаты все не так однозначно. Законодательство требует нотариального удостоверения договора именно при продаже доли в недвижимости. Комната является самостоятельным имуществом, а не его частью.

Но при продаже комнаты покупателю в совместную собственность квартиры всегда переходит доля: туалет, кухня, прихожая и другие помещения, которыми жильцы пользуются вместе. Вы не можете продать комнату, не продав свою долю общей кухни.

В Кадастровой палате Челябинской области пояснили, что если часть права на общее имущество передается по договору, то такой договор также необходимо нотариально удостоверить. Но Росреестр пишет, что такой договор можно заключить просто в письменной форме, без нотариального заверения. Юристы до сих пор спорят по этому поводу, а Верховный суд не дал разъяснений. Желательно получить консультацию в местном многофункциональном центре. Так вы узнаете, какие требования к нотариальному удостоверению ДКП имеются в вашем регионе.

Нотариальное удостоверение договора – процедура платная. Сумма госпошлины составляет 0,5% от цены договора. Минимальный ее размер – 300 рублей, максимальный – 2000 рублей.

Пошлина вносится единоразово. Количество участников сделки здесь значения не имеет – сумма делится в равных долях между ними. Дополнительные расходы вы понесете в том случае, если закажете нотариусу не только заверку, но и составление соглашения.

Подача бумаг в Росреестр

Если вы заверяли договор у нотариуса, он сам должен направить все заверенные документы в Росреестр вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Вам не придется платить за это дополнительно, и опять же обращаться в Росреестр.

При отсутствии нотариального заверения заявление можно подать следующим образом:

  1. Через отделение Росреестра.
  2. Через МФЦ — можно отнести заявление в любой центр, вне зависимости от того, где находится коммунальное жилье.
  3. На официальном сайте Росреестра или же через портал госуслуг.

Росреестр не будет рассматривать заявление, пока вы не оплатите госпошлину – 2000 рублей. Если подать документы в электронном виде, пошлина будет на 30% ниже – 1400 рублей.

Росреестр зарегистрирует переход права собственности в течение 3 рабочих дней, если заявление подается через нотариуса, и в течение 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Когда Росреестр зарегистрирует переход прав, он выдаст выписку из ЕГРН и проставит на договоре специальную регистрационную надпись. Отныне владеть комнатой будет покупатель.

Если покупатель оплачивает комнату по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока он не погасит кредит. Но вам больше не нужно об этом беспокоиться: залог будет выплачен после того, как покупатель приобретет право собственности на комнату.

Варианты передачи денег

Возможны несколько вариантов расчетов с покупателем:

  • передача наличных из рук в руки;
  • через банковский счет;
  • через аккредитив или договор условного депонирования;
  • посредством нотариального депозита.

Вы можете выбрать любой из способов. Подробнее мы рассмотрим их ниже.

Передача наличных

Наличные из рук в руки – самый дешевый, но и наиболее небезопасный способ. Вас могут ожидать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Поэтому необходимо пересчитать купюры и проверить на подлинность.

Нотариальный депозит

Если вы оформляете сделку у нотариуса, расчеты удобно проводить через депозит. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет. Нотариус перечислит вам деньги, когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности на помещение.

Стоимость услуги 1500 рублей. Но также нужно учитывать стоимость технических работ нотариуса и банковские комиссии за перевод денег между счетами — их размер зависит от банка.

Аренда банковской ячейки

Покупатель может положить деньги в сейф в присутствии продавца и сотрудника банка. Арендовать такую ​​ячейку можно на любой срок (минимум – 1 день). Стоимость аренды от 75 до 200 рублей в сутки, в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

Стороны подписывают договор, определяющий порядок и условия выдачи денег. Например, к сейфу вас допустят только после предъявления оригинала договора купли-продажи помещения и выписки из ЕГРН. Если транзакция не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Использование аккредитива

Покупатель открывает счет в банке на свое имя и вносит на него деньги за комнату. После регистрации сделки банк проверяет документы и перечисляет деньги на счет продавца. Если сделка сорвалась, средства возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2 тысяч рублей.

Передача комнаты

Право собственности переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации. Но кроме того, продавец должен фактически передать помещение новому владельцу. Комната может быть передана до и после оформления перехода прав.

Передача помещения оформляется актом приема-передачи. После подписания акта считается, что продавец фактически продал помещение покупателю.

В акте стороны прописывают, что помещение передано новому владельцу. Также они часто отражают состояние недвижимости и отсутствие претензий со стороны покупателя. Иногда стороны указывают в акте, что произвели все расчеты, и комната передается без долгов по коммунальным платежам.

Сотрудники Росреестра могут отказаться регистрировать переход права без акта приема-передачи, если в ДКП указано, что комната была передана по акту в момент подписания соглашения. Если же в договоре прописано, что передача комнаты происходит после регистрации перехода права, то предоставлять акт не потребуется.

Следует понимать, что если акт подписывается перед регистрацией сделки в Росреестре, в нем должен быть пункт о том, что покупатель берет на себя все риски, связанные с повреждением или утратой имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: