Собственник имеет право делегировать оформление сделки по продаже доли в квартире третьему лицу, оформив на него доверенность. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариально, иначе он не будет иметь юридическую силу.
Действует доверенность на основании статьи 185 Гражданского Кодекса РФ. В таком документе доверитель (собственник доли в квартиры в нашем случае) передает полномочия третьему лицу. Какие именно решает он сам, и указывает это в доверенности. Например: может делегировать процедуру подбора покупателей и подписание с ними предварительного договора купли-продажи, а на сделку явится лично. Может переложить на плечи доверенного лица полный цикл сделки.
Как правильно составить доверенность на продажу доли в квартире, какие понадобится для этого документы и сколько за это нужно заплатить расскажем дальше.
Какие бывают доверенности?
Существует три типа доверенности:
- Разовая. Такая нужна для совершения какой-то одной простой операции. Например, оформить справку в ФНС об отсутствии долгов и арестов на доле жилья.
- Специальная. Может доверить третьему лицу сбор документов для будущей сделки, проведение показа объекта.
- Генеральная. Такая доверенность дает доверенному лицу такие же права, как и у собственника жилья. Но, доверитель даже в такой доверенности может установить ограничения на свое усмотрение. Например: продажа доли без права получения за нее денег.
Действует доверенность до определенной даты или без ограничения по срокам до момента отзыва. Если такой документ оформляется только для проведения сделки, то чаще всего выбирается определенный отрезок времени действия доверенности: до даты предполагаемой сделки. Но, даже в таком случае отозвать доверенность доверитель имеет право в любой момент без объяснения причины такого поворота событий.
Форма и содержание доверенности
Есть стандартная часть документа – она будет одинаковой, вне зависимости от того, какой тип доверенности составляется. Указывается следующая информация в порядке очередности:
- Место, где составляется документ и дата.
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации места жительства и фактического проживания (если это разные места), контактные данные доверителя и доверенного лица.
- Адрес квартиры, в которой продается доля. Размер доли, соотношение с жилой площадью, оценка объекта и стоимость, по которой продается.
- Список полномочий представителя.
А вот 4-ый пункт и будет определять тип доверенности. Здесь указывается, что имеет право делать доверитель от лица собственника доли в квартире. В качестве примера дальше возьмем генеральный тип доверенности, тогда указывается следующая информация:
- Продажа доли по установленной собственником цене, допустимый торг.
- Право подписи на оформлении предварительного и окончательного договора купли-продажи.
- Оформление акта приема-передачи доли.
- Запрос нужных для оформления сделки документов, в том числе и справок из государственных исполнительных, контролирующих, регистрационных органов.
- Рассылка уведомлений, получение отказа или согласия о покупке доли остальным собственникам. Это нужно сделать, потому что у совладельцев преимущественное право выкупа доли.
- Поиск покупателя и показ объекта.
- Составление расписки от имени покупателя.
- Удостоверение документов у нотариуса.
- Расчеты с покупателями.
- Представительство в суде.
Срок действия документа лучше ограничить, а конечную дату действия доверенности указать прописью. Что же касается денег за сделку, то лучше исключить возможность их получения лично доверенным лицом. Если забрать их сам собственник не сможет сразу после подписания ДПК, можно продавать с условием, что покупатель положит деньги в банковскую ячейку или сделает нотариальный депозит, перечислит по указанным продавцом реквизитам.
Во сколько обойдется составление доверенности?
За доверенность нужно будет заплатить госпошлину, размер которой определяется статьей 333-24 НК РФ:
- 200 рублей за нотариальное удостоверение;
- От 500 до 4 000 рублей за услуги правового-технического характера. Это может быть составление текста доверенности, проверка документов и так далее.
Оформить доверенность можно как в частной, так и государственной нотариальной палате. Разницы, кроме стоимости услуг, нет.
Какие документы нужны для оформления доверенности?
Понадобится:
- Паспорт доверителя и доверенного лица.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Если в сделке принимает участие несовершеннолетний – разрешение органа опеки.
- Если продавец в браке – письменное согласие второго супруга на сделку.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Предоставить нотариусу нужно только оригиналы документов.
Если вам нужна помощь юриста по вопросам оформления доверенности, обращайтесь к нам. Первичная консультация бесплатна.
