Покупка недвижимости – это серьезное вложение денег. Важно тщательно взвесить все характеристики квартиры перед приобретением. В частности, жилье на последних этажах приобрело дурную славу еще с советских времен. И, конечно, до сих пор люди задумываются, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.
Недвижимость «под крышей» часто становится затопленной из-за протечек, поэтому многие сомневаются в целесообразности покупки такого жилья. С другой стороны, такие квартиры дешевле, поэтому приобретение считается экономически выгодным. Разберемся, какие преимущества и недостатки есть в жилье на последнем этаже.
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Начнем с хорошего. Плюсов проживания на верхнем этаже немало:
- Нет соседей этажом выше, а, значит, никто не затопит.
- На высоте тихо и спокойно. Никто не будет кричать под окнами и мешать спать.
- Наверху редко встречаются посторонние, так как по лестничной клетке подниматься некуда. Это обеспечивает тишину и конфиденциальность.
- В окно не залезет случайная живность.
- Во всех комнатах преимущественно много света, так как ничего не препятствует его проникновению.
- С верхних этажей открывается замечательный вид на город.
- Никто не сможет заглянуть к вам в окна.
В последнее время в новых домах наблюдается тенденция, что застройщики размещают самые дорогие и элитные апартаменты на верхних этажах. В таких квартирах высокие потолки, панорамные окна, террасы, а в некоторых случаях даже собственный лифт.
Однако не стоит забывать и об отрицательных сторонах проживания на последнем этаже:
- Если дом старый, то вероятны протечки крыши или заливания квартиры. В новом здании или в доме после капитального ремонта этот риск сведен к минимуму.
- В случае поломки лифта будет довольно сложно попасть домой. Особенно пожилым людям или родителям с маленькими детьми.
- Если случится протечка крыши, другие жильцы не будут заинтересованы в ремонте, поэтому, скорее всего ремонтные работы придется производить за свой счет.
- Есть риск ограбления, так как на верхних этажах не так заметны взломы, как на первых.
- Необходимость контроля за отопительной системой. Если она с продувкой, потребуются частые визиты сантехника.
- Если здание старое, потребуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
- При наличии мусоропровода дым от неосмотрительно брошенных окурков и неприятные запахи поступают на последний этаж.
Справедливости ради, стоит отметить, что большинство проблем, связанных с проживанием на последнем этаже, касается квартир, расположенных в старых зданиях. В новых домах, напротив, жилье на верхних этажах пользуется большим спросом.
Особенности квартир на последнем этаже
Если жилье находится в панельном доме советского образца, возможна планировка с «разводкой» труб сверху. Потолки в таких квартирах значительно ниже, что снижает стоимость жилья.
Если говорить о современных панельных зданиях, то их стоимость не обязательно ниже аналогичного жилья на других этажах. В некоторых случаях она даже выше на 5-10 %.
Люди, проживающие в панельных домах на последних этажах, отмечают, что протечки крыш в таких зданиях – частое явление. Еще один значительный недостаток – перегрев крыши в летнее время. Однако проблема с жарой решается приобретением кондиционера.
Качество жилья в панельных зданиях будет зависеть исключительно от добросовестности застройщика. Если строительные нормы соблюдались, панельные дома ничуть не хуже кирпичных.
В новых домах проблемы, существовавшие ранее, уже не актуальны. Недостатки в проектировании и строительстве уже устранены, поэтому цена на квартиры верхний этажей чаще выше, чем на аналогичное жилье.
Сейчас новостройки оснащены техническими этажами, которые сводят к минимуму риск протекания крыши. Кроме того, зимой в таких квартирах значительно теплее, чем в других.
Рекомендуем перед покупкой квартиры удостовериться в наличии технического этажа. Если он есть, то перегрев кровли летом, протечки, звуки работающего лифта и другие характерные неприятности вам не страшны. Еще один момент – проверка мусоропровода на наличие поломок и неисправной вентиляции. Если все нормально, неприятные запахи должны отсутствовать.
После того, как квартира уже выбрана, потребуется юридическое сопровождение сделки. Обращайтесь к юристам нашего портала. Консультация эксперта абсолютно бесплатна.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже каждый должен решить самостоятельно. Главное, чтобы приобретение было удачным, а, значит, перед покупкой следует взвесить все плюсы и минусы. Ну, а для оформления сделки следует обратиться к опытным юристам нашего портала.
