Любой объект недвижимости на вторичном рынке имеет свою историю. Кто-то из владельцев мог подарить или завещать часть жилья, кто-то может быть прописан по адресу, но там не проживает уже давно, у кого-то может быть право пожизненного проживания или на квартиру вообще наложено обременение. Все это ни к чему новому владельцу жилья, потому что создает лишние проблемы, порой даже неразрешимые. И чтобы не получить жилье с таким приданным, перед сделкой купли-продажи проводится юридическая проверка объекта.
Юридическая проверка проводится обязательно банком, если жилье покупается в ипотеку или отдается под залог другой квартиры. Это отдельная услуга, которая стоит денег, а потому многие покупатели считают, что она не нужна и банк хочет просто взять с них еще денег. Далее в статье мы разберемся, так ли это на самом деле или все же юридическую проверку недвижимости нужно проводить.
Распространенные риски при покупке жилья на вторичном рынке
Чаще всего встречаются такие проблемы:
- Начинаются судебные разбирательства, потому что оказывается есть третье лицо с правом собственности на квартиру.
- После сделки, оказывается, есть лицо, которое имеет право на пожизненное проживание. А вряд ли новому хозяину хочется жить в квартире с чужим человеком.
- Есть наследники, чьи права продажей квартиры были нарушены.
- У продавца есть долги и квартира выставлена на торги, это арестованное имущество.
- Квартира находится в залоге у банка, у другой кредитной организации, есть иной вид обременения.
- Жилье предназначено под снос.
- Квартира продана без согласия второго супруга, который имеет в ней долю.
- Сделкой нарушены права несовершеннолетних. Например, есть доля ребенка в проданной квартире, а сделка совершена без разрешения органа опеки.
Чтобы покупатель после сделки не оказался с некоторыми проблемами из списка выше и проводится юридическая проверка. Она помогает выявить все возможные проблемы и мошенничество, а покупатель в таком случае сохранить свои деньги.
Что должен получить клиент после юридической проверки квартиры?
Эксперты должны провести детальный анализ документов по объекту недвижимости и выдать свое заключение. В нем может быть указано следующее:
- Не обнаружены факторы, которые могут нести негативные последствия для покупателя. Юридически объект недвижимости чист, его можно покупать.
- Обнаружены факторы, которые могут нести негативные последствия для покупателя, но их можно устранить, если следовать рекомендациям юристов по недвижимости.
- Квартира не рекомендуется к приобретению. Юристы нашли серьезные проблемы, которые нельзя устранить без особых сложностей, и которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной.
Юристы в своем заключении также объяснять, почему даны те или иные заключения, как действовать дальше в сложившейся ситуации покупателю.
Читайте также: как купить квартиру в ипотеку выгодно
Какие документы нужно предоставить юристам?
Предоставить юристам для проверки квартиры нужно только два документа:
- Актуальная выписка из ЕГРН или Свидетельство о регистрации права собственности.
- Документ, который является правоустанавливающим.
Дополнительно, если была приватизация жилья, нужно выписку из домовой книги или из жэка об тех лицах, которые принимали участие в приватизации, кто отказался. Если был договор ренты, то свидетельство о смерти рентополучателя.
Сроки и стоимость
На проверку документов и подготовку итогового отчета в среднем нужно 3-14 дней. Сроки зависят от того, сколько было у квартиры собственников, какие сделки с ней уже проводились. Другими словами, насколько длинная история у объекта недвижимости.
Цена юридической проверки будет зависеть от региона и срочности задачи. В среднем это от 10 000 до 30 000 рублей.
Получить бесплатную консультацию юриста по вопросам недвижимости можно на нашем сайте.
