Бесплатная горячая линия по всей России

Все о выписке из ЕГРН: зачем нужна, как получить

Если вы хотите совершить сделку с недвижимостью в России, то вам непременно потребуется выписка из ЕГРН. Этот документ необходим для оформления кредита под залог жилья, получения задатка с покупателя при продаже объекта недвижимости, обращения в суд с требованием, чтобы сосед убрал забор с вашей территории и т. д. Именно выписка из ЕГРН является подтверждением прав на жилой или нежилой объект недвижимости.

У такого документа нет единого срока действия. Ориентироваться в данном случае нужно на требования той организации, куда подается выписка. В большинстве случаев срок действия документа составляет 30 дней. При этом, вы сможете поставить дом на охрану, имея на руках и выписку годичной давности.

Выдача выписки из ЕГРН – это платная процедура. В данном случае заявитель должен будет заплатить госпошлину. А вот сколько и куда будет зависеть от того, каким образом он подает заявление: лично, в электронном виде, через многофункциональный центр или Росреестр.

Ниже мы поговорим о том, зачем нужна выписка из ЕГРН, о разновидностях этого документа и особенностях его получения в 2023 году.

Содержание

Выписка из ЕГРН: что это

Речь идет о документе, в котором содержатся данные об основных характеристиках недвижимости, а также информация о лицах, которые имеют право на объект, об обременениях, кадастровой стоимости и прочих параметрах. Полнота информации зависит от вида выписки и лица, запрашивающего такие сведения.

Например, в документе не будут указаны персональные данные правообладателя, если его запрашивает постороннее лицо. Личная информация собственника будет отражена в выписке, только если он будет получать ее самостоятельно или же от его лица будет действовать уполномоченный представитель по доверенности.

Зависимо от запрашиваемой информации, различают два вида выписок:

  • в отношении объектов недвижимости;
  • в отношении субъектов (собственника, жильцов и т. д.).

Ниже мы рассмотрим наиболее востребованные типы выписок. Заказывая документ на объект недвижимости, важно знать точный адрес. В противном случае, сотрудники Росреестра попросту не смогут найти данные в базах.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

Это самый популярный тип выписок. В нем указана подробная информация о жилых и нежилых объектах (частных домах, квартирах, садовых домиках, складских, офисных помещениях и т. д.). Речь идет о таких данных:

  1. Характеристики объекта. Сюда относится площадь, адрес, кадастровый номер, наименование, назначение, дата ввода в эксплуатацию, этажность и т. д.
  2. ФИО собственника или его название, если правообладателем выступает юрлицо.
  3. Кадастровая стоимость объекта.
  4. План расположения помещений на этаже или же схематическое отображение размещения объекта на участке земли.
  5. Информация об обременениях.

Стоимость бумажной выписки такого типа составляет 390 рублей. В электронном виде документ обойдется вам 290 рублей. Учтите, что если вы будете заказывать бумажный документ в многофункциональном центре, то вам придется доплатить 70 рублей. Выписка в таком случае стоит 460 рублей.

В большинстве случаев такие выписки заказывают с целью подтвердить права на объект или же проверить наличие обременений на недвижимость. Например, чтобы перед покупкой жилья узнать, не находится ли оно под арестом.

Выписка об объекте недвижимости

Такой документ называют еще расширенной выпиской, ведь помимо основных сведений, в нем присутствуют основания возникновения права на объект. Здесь может быть указано, что гражданин приобрел жилье на основании договора купли-продажи, подписанного в такой-то день. Если право собственности возникло по решению суда, это также будет указано.

Кроме того, в выписке имеется информация об обременениях. Речь может идти об аресте, ипотеке, договоре аренды, запрете на совершение сделок с объектом и т. д. Также в документе будет указана информация о невозможности регистрации объекта без участия правообладателя.

Расширенная выписка содержит данные о координатах объекта, местах прохождения его границ, адресах собственников расположенных поблизости земельных участков. Если выписку заказали по участку земли, в ней будут отражены кадастровые номера тех объектов, которые расположены в границах надела.

Также в документе указывается, были ли объект включен в реестр объектов культурного наследия, попадает ли он в границы охранной зоны или же зоны с особыми условиями использования территории.

Чтобы получить расширенную выписку, придется заплатить 740 рублей. Стоимость электронного документа – вдвое меньше и составляет 350 рублей. Если же вы закажете бумажную выписку в многофункциональном центре, то заплатить придется 870 рублей.

Выписка о переходе прав на объект

Этот документ показывает, сколько раз недвижимость сменила собственника. Здесь будут перечислены фамилии всех граждан, которые когда-либо владели конкретным объектом. И если недвижимость чересчур часто меняла владельцев, убедитесь в том, что по ней не было судебных споров.

В выписке о переходе прав на объект не будет информации о кадастровой стоимости недвижимости, обременениях и залогах. Чтобы получить такой документ, нужно оплатить госпошлину в размере 390 рублей. Стоимость электронной выписки составляет 290 рублей. Стоимость заказа через многофункциональный центр составляет 460 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости

Этот документ позволяет проверить правильность начисления налогов. Получить выписку о кадастровой стоимости можно бесплатно. В этом документе должны быть отражены актуальные данные о кадастровой стоимости объекта.

Выписка из ЕГРН в отношении субъекта: что это

В этом документе собрана информация о недвижимости, находящейся в собственности конкретного человека. Получить такую выписку может только сам собственник объектов или же его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность. Третьему лицу документ не выдадут.

Эта бумага пригодится в таких ситуациях:

  • человек продал жилье, но налоговая продолжает присылать ему уведомления об уплате налога;
  • гражданин хочет получить квартиру по договору соцнайма, и ему нужно подтвердить тот факт, что у него в собственности отсутствует жилая недвижимость.

Стоимость выписки данного типа зависит от объема содержащейся в ней информации. Так, если вам требуются данные о недвижимости в конкретном регионе, то бумажный документ будет стоить 640 рублей, а электронный – 470. Если же речь идет о сведениях по всей территории РФ, то стоимость бумажной выписки составит 1770 рублей, а электронной – 870. Обратившись в многофункциональный центр, вы заплатите 2080 и 750 рублей соответственно.

Заказываем электронную выписку в Росреестре

Чтобы заказать электронную выписку, можно воспользоваться сайтом Росреестра. Стоимость такой услуги составляет 300 рублей. Срок изготовления документа – до трех дней.

Для заполнения формы следует воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя». Авторизация в личном кабинете происходит по учетной записи единого портала госуслуг. Поэтому вам потребуется зарегистрироваться на портале и иметь электронную подпись.

Для заказа электронной выписки через сайт Росреестра, выполните следующие действия:

  1. Выбираем вкладку «Физическим лицам» на главной странице сайта.
  2. Нажимаем на вкладку «получить сведения из ЕГРН». Система отправит вас к форме заявления.
  3. Заполняем электронную форму и отправляем ее. Важно убедиться в том, чтобы были заполнены все поля, отмеченные красными знаками.

Чтобы войти в личный кабинет, следует нажать на кнопку, находящуюся в верхнем меню справа. Вы не сможете получить информацию через личный кабинет без электронной подписи.

Чтобы заполнить электронную форму, авторизоваться необязательно. Поэтому если у вас нет подтвержденной учетной записи или электронной подписи, или же по каким-то причинам вы не хотите давать Росреестру доступ к своему профилю, то можно заполнить форму без авторизации. В этом случае вам придется вписать информацию в большее количество полей.

Как получить электронную подпись

Несмотря на то, что электронная подпись необязательна, она пригодится тем гражданам, которые предпочитают подавать и получать документы в электронном виде. В ряде случаев она ускоряет и упрощает процесс взаимодействия с государственными структурами, а иногда без нее и вовсе невозможно получить ту или иную услугу.

На данный момент существует три варианта электронной подписи:

  1. Простая. Она подходит для авторизации на госуслугах, позволяя гражданам заказывать различные информационные услуги в электронном виде.
  2. Неквалифицированная. Может использоваться для обмена бумагами с юрлицами по договоренности.
  3. Квалифицированная. Используется для получения тех госуслуг, которые связаны с имущественными операциями. Например, имея квалифицированную подпись, гражданин может подписать договор купли-продажи жилья, подав его на госрегистрацию. Также можно оформить юридическое лицо без посещения налоговых органов, назначить различных должностных лиц, включая директора.

Физлицу проще всего получить подпись в ближайшем отделении многофункционального центра. Потребуется записаться на прием, подготовив следующие бумаги:

  1. Заявление на изготовление квалифицированного сертификата. Шаблон можно получить в отделении МФЦ.
  2. СНИЛС.
  3. Паспорт.
  4. Свидетельство о присвоении ИНН.

В столице стоимость электронной подписи для граждан составляет около 1000 рублей. Она имеет вид программы, записанной на носитель. Стоимость вместе с носителем – от полутора до двух тысяч рублей. Учтите, что носитель отдельно будет стоит от полутора тысяч, а потому выгоднее осуществлять покупку «комплектом».

Расценки варьируются в зависимости от тарифа, установленного удостоверяющим центром, а также того, насколько защищенную подпись вы захотите получить.

Бесплатно получить квалифицированную ЭП можно через приложение «Госключ» для смартфонов. Вам потребуется следующее:

  • подтвержденная учетная запись на портале госуслуг;
  • смартфон с модулем NFC;
  • загранпаспорт нового образца (который выдается на 10 лет).

Квалифицированная подпись позволяет подписывать любые электронные бумаги на госуслугах, а также тех коммерческих площадках, которые интегрированы с Госключом.

Когда выписка будет готова

В соответствии с действующим законодательством, выписка будет готова в течение трех рабочих дней с момента получения запроса. Электронный документ часто приходит в личный кабинет в день обращения.

Готовый документ заявитель получит на тот адрес электронной почты, который был указан в заявлении. Ему пришлют ссылку на электронную выписку, а также ключ доступа к ней.

Перейдя по ссылке, заявитель должен будет заполнить определенные поля. Затем система загрузит архив с двумя файлами:

  • выпиской;
  • электронной подписью.

Для открытия файлов на компьютере, необходимо воспользоваться сервисом Росреестра. Он поможет вам сформировать выписку для печати, проверив подлинность электронной подписи.

Кстати, собственник может запросить информацию о тех лицах, которые интересовались его недвижимостью. Стоимость такой справки составляет 390 рублей. За электронный документ придется заплатить 290 рублей.

Справка будет содержать информацию обо всех гражданах, которые заказывали выписки из ЕГРН по недвижимости заявителя. Это могут быть компании, физические лица или органы власти. Исключение составляют запросы от правоохранителей, ведущих оперативно-разыскные мероприятия. Данные о них владелец жилья не получит.

Заказываем выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты

На сайте Федеральной кадастровой палаты имеется специальный сервис, позволяющий заказать выписку из ЕГРН. Авторизацию следует проходить через портал госуслуг. После этого заявитель должен ввести кадастровый номер того объекта, выписку на который он хочет получить. Остается лишь выбрать нужный вид документа. В зависимости от этого параметра, выписка может стоить:

  • 290 рублей, если в ней содержатся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  • 290 рублей, если это выписка о переходе прав;
  • 350 рублей – выписка об объекте недвижимости.

Срок готовности документа составляет несколько минут. Электронная папка с выпиской появится прямо на сайте. Ее можно будет скачать на ПК, планшет или смартфон. Выписка будет подписана электронной подписью.

100 выписок за 460 рублей

Существует вариант для тех граждан, которые заказывают выписки часто. Речь в первую очередь идет о предпринимателях, которые работают с недвижимостью и часто запрашивают данные различных объектов. Если же выписка нужна вам раз в году или реже, то этот вариант не для вас.

Чтобы получить 100 выписок за 460 рублей, выполните такие действия:

  1. Войдите в личный кабинет на сайте Росреестра.
  2. Выбираем вкладку «Мои ключи».
  3. Нажимаем «Сформировать ключ».
  4. Система сгенерирует ваш персональный ключ доступа. Его желательно скопировать куда-нибудь, чтобы не потерять.
  5. Оплачиваем доступ. Чтобы это сделать, можно воспользоваться кнопкой «Мой баланс». Здесь выбираем вкладку «Предоставление сведений ЕГРН», а затем «Внести оплату». Перед тем, как заказать услугу, необходимо выбрать количество выписок. Помимо стандартного предложения «100 штук за 460 рублей» имеется возможность заказать 1000 выписок за 1940 рублей.
  6. Произвести оплату можно как картой, так и наличными через банк или же со счета телефона.
  7. При поступлении денег на счет Росреестра, информация на странице «Мой баланс» обновится. Зайдя во вкладку «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН», вы увидите количество доступных операций и число объектов в пакете.

Чтобы заказать выписку, вам нужно будет перейти на страницу «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» и ввести здесь свой уникальный ключ. Далее вам откроется стандартное окно для заказа документа.

Получение выписки через портал госуслуг

Отметим, что при использовании портала Госуслуг, вы сможете заказать не все виды выписок. Например, в электронном виде можно получить обычную и расширенную выписку о переходе прав собственности.

Чтобы заказать документ, необходимо придерживаться такого алгоритма:

  1. Во вкладке «Категории услуг» выбираем пункт «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».
  2. Выбираем нужную выписку и нажимаем на «Получить услугу».
  3. Откроется форма заказа. Какие-то данные подтянутся автоматически. Пустые поля придется заполнить.
  4. Заполнив форму, нажимаем на кнопку «Подать заявление».
  5. Когда документ будет отправлен, вы получите сообщение с номером заявки.

Этот сервис работает со сбоями. Иногда получить выписку с первого раза не удается, и вам приходит уведомление о невозможности обработать запрос. В таких случаях следует снова отправлять запрос.

На сайте госуслуг вы можете получить информацию о том, какие бумаги понадобятся вам в Росреестре, какова стоимость выписки из ЕГРН, где ее можно получить, и в каком виде.

Особенности получения выписки через многофункциональный центр

Адреса МФЦ вашего региона можно узнать в разделе «Контакты» на сайте Госуслуг. Для заказа выписки необходимо с паспортом прийти в любое отделение многофункционального центра. Оператор запросит у вас данные об объекте. Как правило, это кадастровый номер и адрес. Если же вы хотите запросить выписку о недвижимости, находящейся в собственности конкретного человека, вы должны иметь доверенность от него, в которой перечислены соответствующие полномочия.

Оплатить госпошлину можно заранее. Также вы можете взять бланк в офисе МФЦ, заплатив в ближайшем банке. Реквизиты можно посмотреть и на сайте Росреестра.

После оплаты вам следует взять талон на получение услуги в МФЦ и дождаться своей очереди. Вам пригласят в кабинет, где сотрудник заполнит на компьютере и распечатает бланк заявления. Клиенту останется лишь проверить информацию и поставить свою подпись. Обратите внимание на то, что на бумажной выписке обязательно должна быть проставлена печать МФЦ или Росреестра. Также здесь должна присутствовать подпись регистратора или ответственного специалиста.

Срок изготовления бумажной выписки в МФЦ составляет 3-5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Особенности заказа выписки на платных сайтах

Помимо государственных органов, запросить выписку из ЕГРН можно на различных платных сайтах. Причем стоимость услуги здесь нередко оказывается меньше, чем в Росреестре. Никакого обмана здесь нет: подобные сайты покупают информацию из реестра пакетами, а затем перепродают сведения с небольшой наценкой.

Пожалуй, единственной проблемой, с которой вы можете столкнуться, воспользовавшись услугами платного сервиса, является неактуальность данных. Дело в том, что базы Росреестра постоянно обновляются, и сторонним сайтам попросту невыгодно покупать информацию каждую неделю. К тому же, среди подобных ресурсов попадаются откровенно мошеннические. Они занимаются сбором денег с доверчивых граждан, ничего им не предоставляя взамен.

Именно поэтому обращаться за выпиской на сторонние ресурсы нежелательно. В попытке сэкономить 200 рублей, вы рискуете получить устаревшие данные, а в худшем случае и вовсе потеряете деньги.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Большинство выписок из ЕГРН может заказать любой человек. Однако имеются такие документы, получить которые может ограниченный круг лиц. Он включает в себя:

  • собственника объекта недвижимости;
  • представителя собственника, имеющего на руках нотариальную доверенность;
  • судей;
  • приставов;
  • представителей правоохранительных органов;
  • органы власти;
  • нотариусов.

Речь идет о следующих видах выписок:

  1. О правах отдельного лица на объекты недвижимости.
  2. О признании собственника недееспособным или ограниченного дееспособным. Такая справка может требоваться нотариусу или суду, чтобы удостовериться в том, что человек является дееспособным. Это необходимо в тех случаях, когда сделка с недееспособным правообладателем признается недействительной.
  3. О лицах, которые получили информацию о конкретном объекте недвижимости.
  4. О содержании правоустанавливающих документов. Такая выписка может понадобиться в случаях, когда были утрачены оригиналы документов на недвижимость. Из этого документа можно узнать, на основании чего появилось право собственности, и на каком основании оно сохраняется.

Все остальные виды выписок может заказать любой гражданин. Действующее законодательство не устанавливает особых требований к форме и содержанию таких документов. Проще будет получить электронный вариант, поскольку в этом случае вам не придется никуда ехать, стоять в очередях и т. д. К тому же, это и дешевле.

Когда вам может потребоваться выписка из ЕГРН

Ниже мы рассмотрим, какие виды выписок могут понадобиться вам в различных ситуациях.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Этот документ необходим в следующих случаях:

  1. Для подтверждения права собственности на недвижимость при ее продаже.
  2. Чтобы вступить в наследство.
  3. Для регистрации по месту пребывания.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка необходима в следующих ситуациях:

  1. При приобретении жилья. Документ помогает посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру.
  2. При заключении ипотечной сделки такая выписка требуется банку.

Выписка из кадастровой стоимости

Такой документ требуется налоговой службе для проверки правильности начислений. Также подобную выписку может запросить гражданин, желающий убедиться в том, что налог на недвижимость был начислен верно.

Выписка из ЕГРН о правах конкретного гражданина на объекты недвижимости

Этот документ необходим:

  1. Банку, если заемщик попросил большой кредит.
  2. Госоргану, который принимает решение о предоставлении жилья гражданину.
  3. ФНС для подтверждения того факта, что у гражданина больше нет дома или квартиры в собственности.

Без выписки из ЕГРН не обойтись при заключении сделок с недвижимостью. Для этого подойдет как бумажный, так и электронный документ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: