Большинство споров между соседями возникают по причине ремонта. Ведь если один жилец внезапно решит менять проводку или сносить стену, то страдать от шума будет весь подъезд.
Тем не менее, у тех, кто затеял ремонт, есть не только обязанности, но и права. О них мы и поговорим ниже.
Заключение договора подряда
Если раньше люди делали ремонт в квартире исключительно своими руками, то сейчас все большее количество граждан нанимает профессиональные бригады. Да, так получается дороже, но зато вы сэкономите время и получите более качественную отделку.
Если вы нанимаете рабочих для ремонта, лучше заключить с ними договор. Рабочие могут взять деньги и исчезнуть, испортить дорогой ламинат при установке потолков, затопить соседей или затянуть ремонт на полгода. Без письменного договора получить от них компенсацию и вообще доказать, что они что-то должны, будет сложно.
Тип контракта зависит от результата. Если ремонтники должны сдать вам то, что можно потрогать, то речь идет о договоре подряда. Там важен не процесс, а осязаемый результат работы: лестница, арка, застекленная лоджия.
Договор на оказание услуг заключается при оплате процесса: укладка ламината, установка потолков, утепление стены. Между этими договорами может и не быть четкого разделения, но их последствия различны. Например, по договору подряда вы можете нанимать третьих лиц по умолчанию, но не сможете сделать это по договору оказания услуг. В договоре подряда необходимо прописать запрет на привлечение субподрядчиков, а в договоре оказания услуг, напротив, прописывается разрешение.
Договор можно заключить с кем угодно: с компанией, индивидуальным предпринимателем, самозанятым или обычным физическим лицом.
Вы вправе требовать, чтобы подрядчик соблюдал сроки
В договоре на ремонт должно быть указано, когда работы должны быть завершены. Для договора подряда это существенное условие, и без указания сроков он попросту считается незаключенным. В случае с договором услуг, это условие действует не всегда. Но лучше указать, какая работа и когда должна быть выполнена. Можно разделить ремонт на этапы и разбить на части: дизайн-проект, перепланировка, черновая отделка. Это облегчает получение компенсации за несоблюдение сроков.
Если бригада не успела вовремя сделать ремонт, то можно требовать компенсацию – неустойку, штраф и даже стоимость аренды другой жилплощади, если вы вовремя не смогли въехать в квартиру. При этом неважно, кто является исполнителем: ИП, компания или физическое лицо. Укажите в договоре фиксированный штраф или процентную ставку – это отличный стимул закончить работу быстрее.
Право не переплачивать по окончании работ
Подрядчики любят не только срывать сроки, но и увеличивать стоимость работ. Причем за время работы может быть несколько подобных выходов за пределы сметы. В договоре обязательно должна быть указана стоимость каждого вида работ или этапа ремонта в целом. Цена может быть двух видов:
- Фиксированной. Например, если косметический ремонт помещения стоит 50 тысяч рублей без учета материальных затрат.
- Открытой. Косметический ремонт помещения стоит от 50 тысяч, а окончательная цена зависит от состояния стяжки и скрытых коммуникаций. Также возможна доплата за такие-то работы по согласованию сторон.
Если в договоре указана фиксированная цена, запросите список работ и материалов, входящих в эту сумму. Чтобы не получилось так, что штукатурки понадобилось больше, и теперь заказчик должен доплатить.
Если в контракте указана открытая стоимость необходимо описать причин корректировки и способ ее проведения. Тогда не будет ничего удивительного, что сначала дверь обещали установить за 3,5 тысяч, а потом выяснилось, что нужны анкеры и подрезка плитки, разборка в стоимость не входит, а так как у вас еще доборы, то это еще 2 тысячи. И итоговая сумма выходит вдвое большей, чем оглашенная изначально.
Если подрядчик назвал цену, она была указана в договоре, и нет согласованных причин для увеличения, не платите больше.
Когда ремонт сделан плохо, за него можно не платить
Если вас не устраивает качество работы, вы вправе не оплачивать ее. Или пусть мастера бесплатно все исправят.
Например, если пол из ламината неровный, а швы плитки в ванной имеют разную толщину, можно запросить:
- исправить все в разумные сроки;
- снизить цену;
- возместить все расходы за переделку (подобное условие следует предусмотреть в договоре отдельным пунктом).
Суды по-разному относятся к полному отказу от платежа. Известны случаи, когда из-за некачественной работы разрешали вообще не платить. Неровная стяжка, плохая герметизация, пустоты, трещины и расслоения, неправильное нанесение грунтовки – и теперь заказчику больше не нужно платить за работу. Но иногда оценивают, можно ли устранить дефекты и существенны ли они, и если все поправимо, рабочие успевают закончить, а заказчику придется выплатить деньги.
Если вас не устраивает качество работ, не принимайте их и записывайте все в акте. Потому что здесь тоже существует противоречивая практика: некоторые суды говорят, что если работа официально принята, то снижать цену или не платить вовсе нельзя.
Ремонт без согласований – это ваше право
Чтобы объединить санузел, перенести кухню или снести перегородки в квартире, нужно получить разрешение, а затем все узаконить. А чтобы расширить тамбур или увеличить веранду, вам придется еще и согласовывать изменения с другими жильцами.
Но это не относится к обычному ремонту. Вам не нужно спрашивать разрешения на установку натяжных потолков, замену сантехники, укладку ламината или чтобы заложить дверной проем.
Замена газовой плиты на электрическую является переустройством. Здесь разрешение нужно. А заменить старую газовую плиту на новую можно без разрешения. Самовольно передвинуть кухонный радиатор не получится, а установку нового на то же место не нужно будет согласовывать. Водяные полы с подогревом делать нельзя, а вот электрические можно проложить без проблем.
Но даже если какие-то работы относятся к разряду перепланировки, их можно узаконить даже после завершения ремонта. Главное – не нарушать требования и не портить жизнь соседям. Если совместить санузел, но оставить его на своем месте, это легко узаконить. Но если поменять так, чтобы санузел был над комнатой соседей, то придется вернуть все как было.
Право издавать громкие звуки даже в вечернее время
Шум во время ремонта может беспокоить соседей. Но им придется смириться со звуком перфоратора, если делать ремонт в то время, когда разрешен шум.
Например, в Москве ремонт можно делать с 9:00 до 19:00, и даже в субботу. Но нужно сделать перерыв на тихий час с 13 до 15 часов. Если вашим соседям снизу не нравится, что в субботу утром рабочие устанавливают панели в вашей квартире, им придется набраться терпения: ведь с вашей стороны никакого нарушения нет.
Но особые требования к шуму при ремонте в московской квартире не распространяются на случаи, когда работы ведутся в новостройке – в течение полутора лет после ввода дома в эксплуатацию. В такой квартире можно шуметь с 7:00 до 23:00. Это означает, что если ваши работники будут сверлить стены, громко ходить, передвигать мебель или включать миксер для разведения плиточного клея в 10 часов вечера, соседи ничего не смогут сделать. Они могут лишь попросить вас не шуметь, но звонить в полицию и жаловаться на шум бесполезно: вы имеете на это право. Во время ремонта в новостройке можно даже игнорировать соблюдение тихого часа.
В других регионах свои требования. С ними можно ознакомиться на сайте местной администрации.
Материалы можно оставлять на общей площадке
Если вы являетесь владельцем квартиры, то у вас есть и доля в общем имуществе: вам принадлежит часть подъезда, холла, двора и лифта. Эта доля не может быть выделена в натуре, но может быть использована наравне с другими арендаторами. Это значит, что к подъезду может подъехать автомобиль с гипсокартоном, смесями и мебелью, материалы могут быть доставлены на общем подъемнике и выгружены на общей площадке. Соседи не могут помешать вам положить туда материалы, если они не преграждают путь.
Двор общий, детская площадка тоже. Хоть это место и находится рядом с соседской квартирой, но оно все равно общее, а не личное. У вас такие же права, как и у других соседей..
Если соседи требуют убрать ваши материалы и оборудование из общего пространства, они должны доказать, что эти вещи им мешают — например, что из-за них они не могут войти в квартиру. Если таких доказательств нет, даже суд не запретит вам пользоваться общим имуществом во время ремонта.
Получение бесплатной помощи от УК
Собственники квартир владеют не только своей жилплощадью, но и долей в общем имуществе. Они платят управляющей компании за содержание этого имущества: чтобы подъезды были чистыми, на фасадах не было трещин, стояки в квартире не текли, вентили на батареях работали.
Управляющая компания обязана бесплатно ремонтировать общее имущество, даже если оно находится внутри квартиры. Если при ремонте выяснилось, что в санузле ржавый стояк и рухнула балконная плита, управляющая компания должна отремонтировать ее за свой счет. Если в новостройке будет неровный пол, окна будут течь, а из щелей задувает холодный ветер, эти недочеты нужно будет устранить застройщику.
Вам не нужно тратить свои деньги на ремонт стояков, клапанов и потолков, которые считаются коммунальной собственностью. А если управляющая компания откажет в ремонте, она ответит по закону о защите прав потребителей и возместит ущерб.