Что такое исковое заявление и когда его необходимо подавать на признание права собственности?

Исковое заявление на признание права собственности подаётся в том случае, если гражданин Российской Федерации фактически проживает в недвижимости, но по каким-то причинам не может её зарегистрировать. К примеру, в силу того, что ранее документы были потеряны или же имущество было приобретено или получено очень давно.

Для того чтобы подтвердить своё законное право собственности, гражданин имеет полное право обратиться в суд с иском на восстановление права собственности. При этом заявителю необходимо будет предоставить доказательства, которые будут свидетельствовать, что он является фактическим владельцем квартиры или дома. Если же подобных подтверждений не будет, иск будет отклонён.

Само по себе исковое заявление гражданин может подавать только в том случае, если у него есть доказательства, а именно документы, которые являются правоустанавливающими на данную недвижимость. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, договор мены, договор ренты, договор дарения или наследования квартиры.

Если же дом, в котором он проживает является самовольной постройкой или находится на этапе строения, то он также имеет право подавать исковое заявление в суд для подтверждения своих законных прав на данные объекты.

Куда подаётся исковое заявление

Данный документ гражданин должен подать в суд по фактическому месту нахождения недвижимости, по которой открывается дело.

В случае если заявителем выступает юридическое лицо, заявление должно быть подано в арбитражный суд.

В случае подачи заявления физическим лицом его иск будет рассмотрен:

• если стоимость жилья менее 50 тысяч рублей, то местным судом;
• если стоимость жилья больше 50 тысяч рублей, то районным судом.

Стоит отметить, что в случае подачи иска не в тот суд, прошение заявителя будет отклонено. Необходимо быть внимательным при составлении документа.

Составление искового заявления

Иск должен быть составлен от лица заявителя. В самом документе должна быть указана следующая информация:

• полное наименования государственного учреждения, в которое подаётся данный иск;
• данные о заявителе (истце);
• контактная информация об ответчике иска;
• обязательно необходимо описать недвижимость – её технические характеристики, адрес, указать границы территории, если это частный участок, указать площадь, если это дом или квартира, прочие;
• основания, на которых заявитель обращается в суд;
• доказательства по делу;
• обоснованные аргументы;
• обязательно нужно описать прошение;
• необходимо ссылаться на законодательную базу (нормативно-правовые акты, законы, постановления, федеральные законы, прочее);
• перечень документов, которые подаются вместе с иском;
• дата;
• подпись.

Необходимый пакет документов

При подаче иска гражданин также должен предоставить следующий пакет документов, для того чтобы признать своё право собственности на недвижимое имущество:

• копии паспорта заявителя;
• чек об уплате налога на приобретение недвижимости;
• чек об уплате государственной пошлины;
• выписку из домовой книги;
• выписку из коммунальных учреждений о том, что за данным объектом нет долгов по оплате коммунальных и прочих услуг;
• выписку из БТИ;
• акт приёма-передачи квартиры, если ранее она была приобретена на основании договора купли-продажи;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Стороны искового заявления

В качестве сторон в данном случае выступают именно заинтересованные лица и их законные представители (это могут быть доверенные лица, опекуны, попечители, прочие).

Истцом выступает непосредственно лицо, чьи права были нарушены и кто подаёт сам документ (прошение) в судебную инстанцию.

Если же истец не может самостоятельно присутствовать на рассмотрении дела или заниматься подготовкой документов и подачей искового заявления, ему необходимо оформить генеральную доверенность или специальную доверенность на имя поверенного. Поверенным лицом может выступать, как родственник, так и близкий человек. А также это сможет быть и третье лицо.

Если в суде при подаче искового заявления рассматривается дело от имени юридического лица, то представлять в зале заседания сторону должен представитель, на которого оформляется доверенность от учредителей организации.

Ответчиком выступает лицо, которое нарушает права истца. Им может быть:

• государство;
• муниципалитет;
• физическое лицо;
• юридическое лицо.

Нередко встречаются случаи, когда ответчиком выступает организация, которая строила дом и не выдала правоустанавливающие документ на жильё, которые в свою очередь подтверждают право собственности гражданина.

Порядок рассмотрения дела в суде

После того как гражданин подаст документы, ему будет назначено дату рассмотрения дела в суде. Как уведомляют сторон? В первую очередь, каждой из сторон, которая участвует в данном деле приходит письменное уведомление, то есть повестка в суд.

В ходе самого судебного процесса стороны должны аргументировать свои позиции, привести доказательства и контраргументы и после того, как суд выслушает их, будет принято решение.

Если же у истца есть правоустанавливающие документы на квартиру, добиться признания права собственности на недвижимость будет гораздо легче.

Как правило, суд принимает решение на основании презумпции фактического владения имуществом.

Если же гражданин доказывает в суде право собственности на самовольную постройку или на объект, который ещё строится, то ему необходимо будет доказать, что данная постройка соответствует всем техническим характеристикам, которые установлены на законодательном уровне, а также не нарушает интересов других владельцев или соседей.

Обязательно стоит учесть, что сам иск должен быть юридически грамотно оставлен, в противном случае гражданин может получить отказ в рассмотрении дела.

Оспорить решение можно в течение десяти дней с момента вынесения приговора.

Причины отказа

При подаче иска заявителю стоит учесть, при каких обстоятельствах ему может быть отказано:

1. если произошёл факт подмены требований заявителя;
2. если было подано недостоверную, некорректную информацию;
3. если недвижимости по указанному адресу не существует;
4. если нет правоустанавливающих документов или обоснований;
5. если подача иска была произведена не в тот суд.

Госпошлина по искам о признании прав

Заявитель обязан уплатить государственную пошлину при подаче искового заявления в суд. При подаче документа в арбитражный суд её стоимость составляет 6 000 рублей и является фиксированной для всех регионов Российской Федерации.

При подаче в районный суд госпошлина будет зависеть уже непосредственно от стоимость имущества и варьироваться в пределах 350-600 рублей.