Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.
Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.
Договор приватизации – что это такое?
Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.
Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.
Что в нем отражено?
В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:
- Сведения и жилом объекте.
- Данные о сторонах договора.
- Сведения о новом собственнике.
- Распределение долей, если владельцев несколько.
- Правоустанавливающие документы.
- Условия передачи имущества в собственность физического лица.
- Права и обязанности сторон сделки.
Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.
Условия заключения
Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:
- Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
- Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
- Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.
Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.
Как выглядит?
Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.
Как оформляется?
Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.
Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:
- Гражданин собирает необходимые документы.
- Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
- Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
- Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
- Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.
Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.
Какие документы нужно собрать?
Базовый пакет документов таков:
- Паспорта, свидетельства о рождении проживающих зарегистрированных по адресу лиц.
- Техническая документация на квартиру.
- Оригинал договора о социальном найме жилья.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Заявление на приватизацию.
Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:
- Акт соответствия от МЧС.
- Акт соответствия с СЭС.
- Акт согласования из БТИ.
Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.
Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.
Участники сделки
Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:
- Муниципалитет.
- Основной квартиросъёмщик.
Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.
Внесение изменений
В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.
Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:
- Требуется внести в договор еще одного участника.
- В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
- Была допущена ошибка в самом документе.
- Нужно изменить личные данные одной из сторон.
Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.
Признание договора приватизации жилого помещения недействительным
Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:
- Договор был подписан недееспособным гражданином.
- При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
- В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
- Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
- Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
- Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.
Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.
Как восстановить?
Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:
- Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
- Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.
При себе нужно иметь:
- Гражданский паспорт.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
- Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.
Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.
Подведем итоги
Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.
Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.
