Техпаспорт – один из наиболее важных документов, который должен быть в наличие у собственника жилья. Расскажем, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году, зачем нужен этот документ и каков срок его действия.
Технический паспорт на квартиру – что это?
Собственник обязуется оформить технические документы в момент передачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Эта обязанность закреплена в ст.19 ЖК РФ. Если имущество в дальнейшем отчуждается или передается другому лицу иным способом, то технический паспорт получает новый владелец.
По сути, технический паспорт на квартиру – это многостраничный документ информационно-технической направленности. Он содержит информацию о качественных характеристиках объекта, правилах эксплуатации и иных данных (к примеру, о материале изготовления перекрытий).
Главное назначение техпаспорта – подтверждение параметров квартиры и степени ее износа. Многие граждане считают, что он нужен только при производстве существенных изменений в характеристиках. Однако это не так.
Технический паспорт нужен для следующих целей:
- перепланировка – итог работ должен быть зафиксирован в документе;
- расчет платежа за оказание коммунальных услуг – при уменьшении или увеличении площади квартиры по техпаспорту варьируется и стоимость услуг;
- экспертиза состояния квартиры;
- прописка жильца;
- ипотечное кредитование;
- страхование недвижимого объекта;
- для внесения изменений в Росреестр.
Техпаспорт оформляется на основании замеров, проведенных уполномоченным сотрудником. Рассмотрим процесс и нюансы оформления.
Где получить техпаспорт на квартиру?
Подать заявку на получение технического паспорта можно тремя способами:
- Личное обращение в территориальное БТИ.
- Обращение в отделение МФЦ.
- Подача заявки на официальном сайте БТИ.
После подачи заявки приедет уполномоченный сотрудник и произведет необходимые замеры. Дата посещения обговаривается с собственником.
Работа МФЦ и БТИ в этом случае практически ничем не отличается. Однако обращение в МФЦ может сэкономить время на простаивание в очереди.
Как получить технический паспорт на квартиру – пошаговая инструкция
Для получения техпаспорта воспользуйтесь алгоритмом, представленным ниже.
Шаг 1. Сбор документов
Чтобы получить технический паспорт потребуются следующие документы:
- заявление (образец выдадут в учреждении, где подается заявка);
- общегражданский паспорт РФ – если собственников несколько, то достаточно одного из них;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документ-подтверждение права собственности на имущество – свидетельство или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарственная и т.д.
Если от имени собственника действует его законный представитель, понадобится предоставить доверенность, заверенную нотариусом. Для целей приватизации дополнительными бумагами будет справка по форме № 7 и договор социального найма или ордер.
По иным ситуациям следует уточнять список у сотрудника учреждения при подаче заявления. Кроме того, можно позвонить в районное БТИ и уточнить перечень бумаг там.
Шаг 2. Подача заявки
При обращении в учреждение потребуется написать заявление. В нем указывается цель получения техпаспорта на квартиру. Бланк по унифицированной форме № 3 или № 4 предоставляет сотрудник, принимающий документы.
Служащий принимает заявление и документы и выдает собственнику или его представителю расписку. В этой бумаге будет указана дата готовности бумаг.
Шаг 3. Получение техпаспорта на квартиру
Как правило, технический паспорт на недвижимость изготавливается в течение двух недель. В срочном порядке этот период сокращается до одной недели.
Специалисты проверяют все имеющиеся бумаги и оформляют техпаспорт. При первичном оформлении, а также после перепланировки, по адресу нахождения объекта выезжает технический специалист. Он осмотрит квартиру, сделает замеры и зафиксирует всю необходимую информацию. На основании этих сведений и будет оформлен документ.
При обнаружении отклонений от первоначального плана помещений, а иначе говоря, при выявлении несогласованной перепланировки, на технической документации будет проставлен соответствующий штамп. Это нарушение, за которое собственнику придется выплатить штраф.
В назначенный день следует явиться в БТИ и получить готовый документ.
Как выглядит технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт – это многостраничный документ формата A3. Он обязательно должен быть подшит и иметь соответствующие штампы. В техпаспорте содержится текстовая часть и приложения, в которые входят таблицы и чертежи.
Документ содержит следующие сведения:
- данные о собственнике;
- адрес местонахождения недвижимого объекта;
- регистрационные номера;
- материал, из которого сделаны перекрытия и здание;
- количество комнат;
- чертеж планировки помещений;
- площадь – общая, жилая и каждой комнаты отдельно;
- год постройки многоквартирного дома;
- наличие или отсутствие отделки;
- наличие или отсутствие инженерных коммуникаций;
- дата проведения капитального ремонта;
- отметка о записи объекта в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).
Помимо этого прописывается дата выдачи документа, а также данные должностного лица, выдавшего техпаспорт.
Сколько стоит технический паспорт на квартиру в БТИ в 2019 году?
Стоимость техпаспорта может различаться в зависимости от региона и срочности. Четкого указания на цену в законодательстве не предусмотрено.
Средняя цена по России составляет примерно 1500 рублей. Она зависит от уровня жизни в регионе и других обстоятельств.
Стоимость будет выше, если воспользоваться услугами посредника. Специалисты юридических фирм могут сделать все за вас. Однако их услуги, разумеется, платные. Приблизительная стоимость работ составит 7-10 тысяч рублей.
Внести платеж за получение технической документации можно в любом отделении банка или в БТИ, если это предусмотрено. Обязательно следует сохранить квитанцию об оплате.
Срок действия технического паспорта на квартиру
Техпаспорт – это бессрочный документ. Менять его нужно только в случае производства в квартире каких-либо существенных изменений. Если данные по техническому паспорту отличаются от фактических, он теряет законную силу.
Согласно действующему законодательству, для выявления несоответствий в технической документации каждые пять лет должна проводиться инвентаризация. Тем не менее, на практике почти никто не следует этому требованию. Поэтому, если не планируется никаких юридических действий в отношении квартиры (продажа, дарение и т.д.), оформления нового технического паспорта не потребуется.
При необходимости обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году. Этот порядок вряд ли будет изменен в ближайшие несколько лет.
