Вопрос совместно нажитого имущества имеет массу юридических тонкостей и одна из них касается распоряжения общей собственностью. Разберемся в статье, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости.
Когда не нужно согласие на продажу от мужа/жены?
По общему правилу, тот супруг, кто фигурирует во всех документах на объект недвижимости, обязан получить согласие второго супруга на распоряжение имуществом, нажитым в браке. Необходимость в этом отсутствует в следующих ситуациях:
- дом или квартиры приобретены одним из супругов до вступления в брак и являются единоличной собственностью мужа или жены;
- объект недвижимости был получен по наследству;
- имущество перешло в собственность одного из супругов посредством дарения;
- муж и жена заключили брачный договор, в котором определено, что имущество принадлежит только одному из супругов.
Однако не всегда жилье, приобретенное до брака будет единоличным имуществом мужа или жены. Исключение – покупка квартиры в ипотеку, если погашение кредита происходит в период совместной жизни супругов.
Продать подобное имущество без согласия второго супруга невозможно. При этом не имеет значения, кто фигурирует в документах, и какая часть долга была выплачена в период брака.
Когда нужно нотариальное согласие на сделку?
Согласие на сделку от второго супруга требуется при планировании любого юридического действия, подразумевающего отчуждение имущества. Иными словами, если заключение договора приведет к передаче права собственности на объект недвижимости, официальное согласие мужа или жены обязательно.
Таким образом, нотариальное согласие нужно при продаже, передаче в дар и других подобных сделках. Не требуется оформлять такой документ при составлении завещания. Дело в том, что в этом случае в наследственную массу может войти только та часть общего имущества, что принадлежит наследодателю по закону, то есть половина.
Как оформить согласие на продажу?
Для оформления разрешения на продажу от супруга необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист задаст несколько вопросов и составит текст документа.
Оформить согласие можно самостоятельно. Однако без нотариального заверения обойтись не удастся. В этом случае нотариусу нужно принести готовый документ, а ему останется только проверить данные и заверить бумагу. В этом случае можно сэкономить на технической работе нотариуса, которая также осуществляется платно.
Нотариус обязательно проверит следующие данные:
- общегражданский паспорт – его подлинность и соответствие личности;
- свидетельство о заключении брака – подлинность и законность отношений супругов;
- наличие фактического согласия на совершение сделки – важно удостовериться, что человек действует не по принуждению;
- психическое здоровье и дееспособность соглашающегося супруга;
- наличие легитимных оснований для оформления согласия;
- сведения о квартире;
- проверка составленного документа на соответствие законодательным нормам.
Сам документ должен содержать следующую информацию:
- ФИО мужа и жены;
- данные супругов по паспорту – серия, номер, кем и когда выдан, сведения о регистрации;
- сведения о свидетельстве о заключении брака – серия, номер, дата, кем выдано;
- идентификационные данные о недвижимости, продажа которой планируется;
- изъявление согласия на продажу;
- дата составления и подпись соглашающегося супруга.
Иные сведения можно не указывать, так как они не являются существенными. По своему желанию стороны могут прописать данные о покупателе, если таковые известны, а также срок действия документа, сумму продажи имущества, объем вносимого задатка.
Нотариус проставляет на бумаге официальные служебные отметки. Кроме того, сведения о заверенном документе будут храниться в специальной книге регистрационных записей, а копия бумаги в архиве нотариуса.
Для оформления документа достаточно присутствия одного супруга – того, от чьего имени дается согласие на сделку. Второму супругу приходить не обязательно.
Для составления бумаги необходимо иметь при себе следующие документы:
- общегражданские паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- брачный договор, если есть;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
- правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности.
Обратите внимание, что при наличии брачного договора в нем может быть прописан иной порядок действий в случае заключения договора купли-продажи в отношении совместно нажитого имущества.
Стоимость услуг нотариуса зависит от региона проживания. Наиболее дорого это обойдется жителям столицы – порядка 3500 рублей. В регионах цены ниже – варьируются от 1000 до 2000 рублей.
Нужно ли получать согласие от бывшего супруга?
Бывшие муж и жена могут официально развестись, но по-прежнему являться совладельцами недвижимого имущества, приобретенного в период брака. В этом случае без оформления согласия не обойтись.
Согласия бывшего супруга не потребуется, если стороны уже осуществили раздел имущества. Это могло произойти путем составления мирного соглашения или в судебном порядке. О разделе должен свидетельствовать письменный документ. Достижение устного соглашения не принимается во внимание.
Если бывшие супруги не смогли поделить совместное имущество, распоряжаться им можно только вместе. А, значит, письменное согласие, заверенное нотариально, необходимо. Если эта бумага будет отсутствовать, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
Если супруг/супруга не гражданин РФ
Когда муж или жена являются гражданами другого государства, порядок действий усложняется. Иностранец должен оформить согласие на территории страны, гражданином которой он является, на официальном языке того государства. Можно обратиться в посольство.
После этого разрешение на продажу переводится на русский язык. На документе проставляются необходимые печати и подписи. Ошибки и корректировки не допускаются.
Срок действия документа
Разрешительная бумага не имеет срока действия. Однако следует учитывать период исковой давности. Он составляет три года.
Эта особенность позволяет не зависеть от временных рамок. Супруги могут сначала оформить согласие, а потом выставлять недвижимость на продажу и искать покупателя. Документ теряет легитимную силу только в том случае, когда супруг передумал.
Если это произошло, порядок действий следующий:
- Оповещение второго супруга.
- Предупреждение органов Росреестра об отказе от согласия на сделку.
- Если сделка уже была совершена – подача иска в суд о признании сделки недействительной.
Подать в суд можно только в течение трех лет после продажи квартиры. Этот сок исковой давности установлен законодательно. В дальнейшем предъявить претензии невозможно.
Продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга
Как правило, при продаже имущества подразумевается совместное участие мужа и жены. Однако иногда всеми вопросами занимается только один из них и при этом не предоставляет согласия от второго супруга. Почему это может произойти? Причин несколько.
- Отсутствие юридической грамотности. Иными словами, люди попросту не знают о том, что нужно оформлять согласие на сделку.
- Один из супругов намеренно продает недвижимость, не ставя в известность мужа/жену.
- Купля-продажа происходит без привлечения специалистов, поэтому правила не соблюдаются.
- Муж или жена отказываются давать разрешение на продажу.
Согласие – это документ, который гарантирует безопасность сделки для покупателя. Поэтому именно он вправе требовать его предоставления. Если продавец отказывается от предоставления бумаги, рекомендуется не заключать сделку.
При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости – это официальный документ, без которого невозможно распоряжение совместно нажитым имуществом. Лучше оформить его заблаговременно, чтобы не тратить время в дальнейшем.
