Первым сделки в электронном формате начал практиковать Сбербанк. Для этого понадобилось использовать специальные инструменты, которые бы подтверждали личность сторон сделки, законность использования некоторых документов и прав. Таким инструментом стала электронная цифровая подпись.
Поскольку сейчас процент сделок в электронном формате вырос, во многом из-за пандемии коронавируса, мы решили рассказать о том, что такое ЭЦП, зачем нужна и как работает.
Что такое электронная подпись
Электронная подпись – это аналог обычной рукотворной подписи человека, только в оцифрованном формате. Документ, подписанный ЭЦП обладает такой же юридической силой, как и подписанный рукой.
Электронная подпись – это файл специального формата, который прикреплен к электронному документу. Формат файла не типичный для обычного пользователя ПК, стандартными приложениями, которые мы используем в работе или учебе, его не открыть
В электронном файле подписи содержится в зашифрованном виде информация о том, кем и когда был подписан документ, имеет ли право подписант ставить свою резолюцию на этом документе.
Зачем нужна такая подпись
Она заменяет обычную подпись, так что может понадобиться для подписания любых документов в электронном формате, для инициализации на каких-то государственных сайтах или в банкинге. Например, при помощи электронной подписи можно авторизоваться на сайте госуслуг, заказать и подписать там какие-то документы.
Виды подписи
Существует три вида электронной подписи: простая, неквалифицированная и квалифицированная или усиленная.
Простую электронную подпись имеет каждый из нас – это логин и пароль для авторизации на каком-то сайте.
Неквалифицированная подпись генерируется шифром при помощи специальной программы, которая сертифицирована ФСБ. Поскольку государством выпуск таких подписей не контролируется, подписать ею документ в каком-то государственном учреждении то же не получится.
Усиленная квалифицированная подпись
Самым удобным видом подписи является усиленная квалифицированная. Она формируется при помощи криптографических средств, ее невозможно подделать. Выдают такие подписи только в сертифицированных центрах.
УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) может использоваться для подписания любых электронных документов. В том числе и при оформлении сделки с недвижимостью.
Как используется УКЭП при оформлении сделки с недвижимостью
Порядок таков:
- Клиент подписывает договор на оказание услуги «электронная регистрация сделки». Понадобится предоставить свой СНИЛС, ИНН, паспорт, номер телефона и адрес электронной почты.
- Во время подписания документов электронной подписью на номер телефона клиента приходит уникальный код, который нужно сообщить менеджеру банка для подтверждения сделки.
- После сообщения кода пакет документов через специальную защищенную систему направляется в Росреестр для электронной регистрации перехода права собственности.
На этом все, сделка завершена.
Обратите внимание, что электронная подпись действительна год. По завершению сертификат становится недействительным и нужно получить новую подпись.
В итоге
Для оформления документов и регистрации сделки с недвижимостью используется только усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить такую можно через свой банк или через специальный аккредитованный центр.