Как оформить дачный участок в собственность? Актуальная информация на 2020 год

Еще во времена СССР многие жители Российской Федерации получили от государства наделы на садовые участки с целью введения хозяйственной деятельности на их территории или же за определенные заслуги перед страной. Тогда мало кто из новых владельцев данных участков задумывался над переоформлением и остался на основе членства в садовом кооперативе.

На сегодняшний день актуальным вопросом является переоформление дачного участка в собственность.

Особенности получения и оформления

Оформление дачного участка его собственником имеет ряд особенностей в проведении  данной процедуры.

Прежде всего стоит отметить, что с начала 2018 года процедуру переоформления садового участка можно провести по упрощенной форме при определенных условиях:

• участок должен быть выдан под кооператив до 2001 года;
• участок должен принадлежать владельцу, который планирует его переоформлять;
• садовый участок не должен быть под государственным резервом или оборотом.

Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе

Если вы не являетесь владельцем садового участка и ходите его приобрести, то вам необходимо:

1. быть членом СНТ, которому принадлежат участки. Тогда нужно обратиться к голове или председателю данного СНТ с просьбой о выделении вам какого-либо участка на территории данного товарищества.
2. Если вы не являетесь членом СНТ, вы можете обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением о получении права на садовый участок. Скорее всего претенденту придется пройти процедуру торгов.

Оформление права собственности на ЗУ в СНТ

Что касается оформления прав собственности на ЗУ в СНТ, то вам, как владельцу садового участка необходимо учесть, что прежде всего нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр. Затем нужно пройти регистрацию на все постройки, которые есть на территории данного земельного участка (ЗУ). Составляется специальная декларация с перечнем всех объектов, в которой указываются все паспортные данные об объектах – год постройки, тип постройки, материалы, которые использовались. Также объектам присваивается кадастровый номер в обязательном порядке.

Стоимость: бесплатно или нет

Раньше данная процедура была бесплатной. На сегодняшний день при проведении процедуры переоформления земельного участка СНТ, будущий владелец понесет определенные финансовые затраты. Поскольку сейчас необходимо делать кадастровый план, владельцу нужно будет заказать у кадастрового инженера план, средняя стоимость которого в пределах 5000-10000 рублей.

Процедура оформления ЗУ

Процедура оформления земельного участка носит следующий характер:

1. владельцу садового участка необходимо обратиться в государственный регистрационный орган с заявлением о намерении переоформить садовый участок в приватную собственность;
2. оплатить установленную пошлину – государственный налог;
3. подать соответственный пакет документов и дождаться процедуры его проверки;

Необходимые документы:

1. заявление установленного образца владельцем данного садового участка;
2. квитанция об оплате пошлины;
3. документ, который подтверждает и устанавливает границы участка и его местоположение;
4. паспорт заявителя;
5. кадастровая документация с кадастровым планом;
6. свидетельство о владении заявителем данного участка.

Кому можно приватизировать землю

Земельный участок имеет право приватизировать следующие граждане:

1. гражданин, который является членом конкретного СНТ, к которому относится садовый участок;
2. особа обязательно должна быть совершеннолетней. Заявление о получении земли могут только особи достигшие 18-ти лет.

Для приватизации потребуется следующий пакет документов:

1. документ, который подтверждает право владения земельным участком;

В зависимости от ситуации этот документ может приобретать таких форм:

• акт, который выдан органом местного самоуправления, которое дает владение участком на пожизненной основе;
• свидетельство, которое подтверждает право владельца на данный участок и выдан муниципальной службой;
• свидетельство о правах владения еще старого, советского образца;
• протокол, решение суда. Юридически подтверждающие документы право владения.

2. Декларация на имеющиеся на территории хозяйственные постройки. Ими могут быть сараи, гаражи, бани, садовые дома.
3. Кадастровый план.

Как зарегистрировать

Документы в обязательном порядке рассматриваются регистрационной комиссией, в случае, если были предоставлены все надлежащие документы и придержаны все формы и условности, владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности земельного участка.

Как составить заявление

Что касается составления заявления на подачу переоформления земельного участка в СНТ, то оно стандартного образца, который можно найти на сайте местных органов самоуправления.

В судебном порядке

В судебной порядке обращаются в случае отказов. Возможными причинами отказа являются:

1. слишком большая площадь земли – на переоформление садового участка есть ограничения по размерам земельного участка, который может быть предоставлен гражданину или семье в целом.
2. Нарушение границ – если были нарушены границы населенного пункта, в котором находится данный садовый кооператив или будут нарушены границы муниципального образования.
3. Обязательным является постановка участка на кадастровый учет – если же такое не произошло, то будет отказано за решением Росреестра.
4. Если были прецеденты в нарушении деятельности самого садового кооператива.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке

Как и любая покупка недвижимости, покупка участка по садовой книжке имеет свои плюсы и минусы.

К плюсам относится:

• земельные участки СНТ оцениваются дороже, чем в остальные дачные кооперативы. Качество земель у них выше, чем у других.
• Для того, чтобы создать СНТ обычно государством предоставляются земли расположены в экологически чистой зоне с качественным грунтом;
• На участках СНТ обычно занимаются сельским хозяйством – выращивают овощи, фрукты. Нет надобности в постройке домов.
• Цена участка в СНТ является ниже, чем если покупать просто земельный участок.

Что касается минусов, то стоит отметить следующие:

• если вы планируете постройку дома, то покупка земельного участка на территории СНТ не целесообразна. Данные типы участков используются только в сезоны выращивания культур.
• На территории садового участка, даже если вы построите дом, невозможно прописаться.
• Банками не выдаются кредитные средства под приобретение садового участка. Такие практики встречаются очень редко, программы лояльности и кредитования под такие виды покупок не предусмотрены, поэтому ставка может быть высока, если банк все же решится купить.
• Если вы заходите провести собственные коммуникации – электричество, канализацию, будьте готовы к тому, что придется немало заплатить.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости

Регистрация  садового участка нужно для того, чтобы:

1. если вы унаследовали или купили или вам подарили участок;
2. для приватизации участка земли, который являлся собственностью либо государства, либо другого муниципального учреждения;

Оформление садового участка также является процедурой оформления разрешения на владение данной площадью. При оформлении на нее права, в дальнейшем владелец имеет право перевести его в участок, под индивидуальное строительство.

Может ли член СНТ не быть собственником земельного участка если такое произошло что делать

Случается практика, что член СНТ не является собственником земельного участка в садовом кооперативе, но состоит в нем. Как это происходит? В случае, если ранее член СНТ был владельцем участка, а позже продал его, но при этом не вышел из его членства, за ним остается право в нем состоять. По этому при продаже, в обязательно порядке член СНТ должен написать заявление о выходе из кооператива.

В какую инстанцию необходимо обращаться для оформления садового участка в собственность

Если вы решили переоформить ваш садовый участок, вам необходимо будет обратиться в:

1. органы местного самоуправления – им вы подаете заявление на оформление права собственности на садовый участок в вашем кооперативе;
2. Кадастровая Палата – здесь вы получаете кадастровый план и кадастровый номер на ваш земельный участок;
3. Росреестр – сюда подается весь пакет готовых документов и после проверки, именно Росреестр выдает свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок.

Какие документы потребуются для оформления садового участка в собственность

Для оформления садового участка и права собственности на него потребуется составить пакет документов, который состоит из:

• заявления, которое пишется указанного образца властями;
• документа, который подтверждает право собственности владельца на данный участок земли;
• получение кадастрового паспорта и постановление Кадастровой Палаты, которая присваивает кадастровый номер земельному участку.

Как принимается решение о предоставлении садового участка в собственность

Регистрация в Росреестре – это последний и заключительный этап переоформления дачного участка в приватный владельцем. Процедура состоит из подачи документа, анализа и проверки документов в течении 10 дней и выдачи свидетельства, которое непосредственно подтверждает право гражданина на владение участком.