Практически ни одну операцию с недвижимостью не получится провести без задействования БТИ. Особенно он важен и нужен, если речь идет об узаконивании или проведении предстоящей перепланировки.
Что такое БТИ? Это бюро технической инвентаризации, его название может несколько отличаться в зависимости от региона. Например, в Питере работает ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
Деятельность этого учреждения регламентируется четырьмя законами федерального значения:
- Жилищный Кодекс РФ.
- Федеральный закон №218.
- Федеральный Закона №221.
- Постановление Правительства №921.
Кроме этого, деятельность БТИ может дополнительно регламентироваться региональными законодательными актами.
Для чего может понадобится справка из БТИ?
Как правило, это:
- Для квартиры – продажа, обмен, дарение, узаконивание перепланировки.
- Для частного дома – оформление права собственности, постановка на кадастровый учет.
- На земельный участок – для регистрации права собственности, начала индивидуального жилого строительства. Также при стройке понадобится подать уведомление о начале работ в БТИ.
- Для приватизации квартиры – нужно будет в БТИ получить технический паспорт, если нет сведений об объекте в Росреестре.
- При регистрации права собственности на вторичное жилье – тут не обязательно привлекать БТИ, но точно не будет лишним запросить технический паспорт, внимательно его изучить и сделать это до того, как будет оформлена сделка.
- При оформлении в ипотеку вторичного жилья – технический паспорт из БТИ нужен не всегда, но довольно часто банки запрашивают этот документ, чтобы убедится в отсутствии незаконных перепланировок.
Кто может получить справку из БТИ?
Это право собственника помещения или его официального представителя. В первом случае при себе нужно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на объект, в отношении которого затребуется справка/выписка, а во втором кроме обязательных документов нужна и доверенность.
Как получить необходимые документы?
Некоторые справки можно оформить в БТИ через сайт, но за другими придется идти в само бюро.
Так, в онлайн режиме можно получить:
- Справка из БТИ об идентификации адреса.
- Поэтажный план дома.
- Справка БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
- Технический паспорт квартиры.
- Экспликация к поэтажному плану дома.
На сайте госуслуг можно заказать эти документы, а в назначенный день просто прийти в бюро или МФЦ и получить готовый документ.
Следующие документы можно оформить только в отделе проектирования БТИ:
- Проект перепланировки и перепроектирования жилого или нежилого здания.
- Заключение о соответствии требованиям техническим и санитарным условиям жилого помещения.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности проводимых работ.
Через МФЦ можно оформить такие документы из БТИ:
- Поэтажный план.
- Технический паспорт.
- Выписка БТИ из технического паспорта.
- Справка БТИ о техническом состоянии дома.
- Выписка БТИ об общеполезной площади дома в жилых строениях.
- Графическое приложение к справке об идентификации адреса.
Какие документы нужно иметь при себе?
Стандартно: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость. Если запрашивает выписки не владелец, а его представитель, должна быть доверенность.
Дальше в перечень включаются те бумаги, которые нужны для решения конкретного вопроса. Например, если это перепланировка помещения, то при себе должен быть утвержденный проект, заключение комиссии о безопасности проведенных работ.
Сколько стоит?
БТИ не выдает бесплатных документов – за любую справку нужно платить госпошлину. Ее размер будет зависеть от типа запрашиваемого документа.
Сроки изготовления
В среднем, выписка из БТИ выдается за 7-14 дней. Максимальный срок ожидания – 30 дней.
Не забывайте о том, что у каждого документа есть свой срок действия. Так что, если выписка из БТИ вам нужна для того, чтобы провести какую-то юридическую операцию, лучше заказывать документ к определенному времени, дабы в последствии не оказалось, что он просрочен и нужно брать новый.
В каких случаях откажут в выдаче документа?
Такое может быть, если:
- заявитель запрашивает документы, выдача которых не в юрисдикции БТИ;
- у заявителя нет права на получение такого документа;
- не оплачена госпошлина;
- неправильно подано заявление на получение выписки/справки;
- нет в базе сведений об объекте, в отношении которого заявитель требует документ.
В любом случае, каковой ни была бы причина отказа в удовлетворении запроса, заявитель получит письменный аргументированный отказ.